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白领理财自有道

来源:80酷酷网  更新时间:2010-07-15  点击:123

 

    如今的白领理财水平可谓日新月异,懂得把定期存款按月一年存成12张的,只能算是初级水平,善于把富有情调的小资生活与沉重的房贷、车贷,复杂的投资、计算相结合才是真正的高手,在我的身边就有这么几位。
 
  租房住的房东

  我和小杨是高中同学。去年年底,小杨夫妻移民去了加拿大,所有房产都交给了我们的另一位朋友帮助收取租金。我想,无论他们在加拿大混得怎么样,心里也一定很踏实,要知道他家的房产如果现在出售,总价至少上涨了50%。

  6年前他来到北京发展,在一家老牌的基金管理公司找到了一个it职位,在这里他还认识了现在的太太。夫妻俩的收入在北京的金融圈里算是不错的,两口子一年的收入应该在三十万元以上。

  2001年,为了结婚,他们在北京的望京地区以66万元买下了一套130平方米的商品房,首付20%。他虽然是在京的同学中最早买房的,但其实积蓄并不多,首付款的一部分以及装修费还是找亲戚朋友东拼西凑的。但小杨并不着急,用他当时的话说,“估计有个两、三年就能还上。”

  果然,小杨的还款计划一年多已经接近尾声,但他并没有为了早日还清贷款而把“弓”拉的很紧,手里经常有几万块的余钱。借着工作之便,小杨搞起了股票投资。但是从2002年起股市一直难有起色,他的资金亏损不少。

  那时郁闷的小杨一直在寻找着新的投资机会。2003年在小区的论坛上,他无意中看到了一篇日后被他奉之为“投资箴言”的贴子:在望京地区把房子租给韩国人比租给国内人可以获得更高的租金。

  北京的望京地区前些年就成了韩国人的聚居区,很多韩国商人和公司的高级白领都乐于把家安在这里。虽然在2003年的时候,各方已经对望京地区的居住环境产生了一些非议,但是小杨还是在自家附近又购买了两套价值均为92万元、160平方米的商品房,仍然首付20%。

  通过网络,小杨对如何能够成功地将房屋租给韩国人进行了调研,他在装修方面的最大动作就是把中国人习惯的暖气式采暖改成了韩国人喜爱的地板下水管采暖,装修的风格、色彩上也尽量与韩式接近。两个月的工夫,大功告成。通过中介公司小杨很快找了主顾,月租金20000元人民币。

  2005年初,小杨夫妻进行了更大胆的举动,把自己居住的房子进行了一番“韩国味”的再装修,以7000元/月的价格也租给了韩国人。而他们则在自家附近以每月2300元的价格租下了一套85平方米的房屋自住。

  货币基金出奇兵

  小赵也是我们圈中的一个朋友,他在一家报纸做财经编辑。当小杨在大肆添房置地之时,他却对一种叫做货币市场基金的东西产生了兴趣。

  2003年10月,他购置了一套总价50万元的房产,其中将近50%是向银行贷款。身背房贷,小赵感觉是个负担,所以那时他的财务目标就是尽快归还欠债。

  学财务出身的小赵很会把书本理论活学活用,他这样安排自己的还款计划:手中的现金一般保持在5万元左右,超过这个数,只要凑够了一万,就向银行提前还款。小赵认为,这5万元属于应急资金,保持良好的流动性是第一位的,而收益率并不重要。所以,不可以投资风险高的股市,而货币市场基金是最理想的品种。

  那时间,货币市场基金刚刚面世,老百姓了解的人很少。小赵也是因为工作的需要而“被动”发现它的。这种基金的突出优点就是,在需要用钱的时候,只要提前三个工作日赎回,资金就能回到账上。

  货币市场基金不断上升的收益率也在吸引着小赵的眼球。从2004年年初的平均年收益率2.4%,到最高峰时的3.2%。如果购买5万元的货币市场基金,按那时的平均年收益率约3.2%左右计算,那么一年的收益为1600元,显然比银行的定期存款的收益要高得多。

  此外,货币市场基金的收益是按天计息、每月一结。也就是说,这个月买入的10万元货币市场基金到下个月的计息日后,再作为计息的本金实际上是10万元+上个月30天的利息,依此类推,即复利滚存。

  小赵前后共买了两只货币市场基金:“华安”和“南方”,它们都曾经是这个领域的大明星。那时间,他每天上班的第一件事,就是翻报纸查找前一天的货币市场基金收益排名。

  渐渐地,小赵成了办公室里的货币市场基金“专家”,很多身边的同事也成了小赵的追随者。整个2004年,办公室里的几个同事一起热热闹闹投资货币市场基金,甚至形成了一个“货币市场基金投资流派”。到了年底,大家一算账,办公室里的“股票派”彻底失败(那年的股市实在惨淡)。回想当初,谁能相信慢如蜗牛的货币市场基金2004年会大获全胜。

  赏玩之中亦投资

  小李是我的大学同学,他在上海工作,两口子的收入应该是同学中的佼佼者,生活也是最有情调的。除了股票投资外,他最近一年迷上了收藏画作。他出手的对象都是一些价格在万元左右的作品。在保证是真品的前提下,他专找那些已经形成自己独特绘画风格的画家。他说,一旦这些画家红了,自己手中的画作就会相当值钱。

  每个周末,小李两口子最爱逛的就是上海的画廊。如今只要一说起这些地方,他就如数家珍:上海半岛艺术中心不仅能挑选到满意的作品,或许还能遇见创作该画的艺术家,一边聊上几句,一边品茗香茶,不亦乐乎;沪申画廊位于外滩,站在画廊内,可凭窗远眺,东方明珠、国际会议中心、金茂大厦等新建筑群尽收眼底。最妙的是,回首可欣赏挂在墙上一幅幅古典的、现代的或者抽象的油画;拉斐达画廊、宋园路上的留金岁月画廊、绍兴路上的集古斋、泰康路上的空与间画廊,在构思和布局上独具匠心,非常适合中小投资者的需求,而且价格弹性较大,并能保证作品的真实性和信誉度。

  除了喜欢油画,小李也喜爱国画,他尤其钟爱“新金陵画派”的中档名家作品。小李觉得,这些画作价格不高,接近大众购买力,且升值空间巨大。

  小李说,像范扬、徐乐乐、江宏伟等一批中档名家作品价格正在稳步上升,他们刚出道时每平方尺的价格也就三四千,现在大都在万元左右。另一位具市场潜力的画家之一———朱道平,从2001年每平方尺2000元到如今每平方尺7000元左右,价格一直在稳步上扬,从目前的市场走势来看,朱道平的作品价格还存在较大的升值空间。

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