今天是  80酷酷网已完成全部制作,并坚持每天更新,欢迎提供好的意见或建议!

打破月供传统房贷可选双周还

来源:80酷酷网  更新时间:2010-07-15  点击:123

    好处:利息节省近20%,期限缩短1/6

  受国内普遍“按月计薪”的规律所局限,以往各家银行的房屋贷款均是按月还。而昨日,深圳发展银行成都分行宣布打破这一传统,从即时起将房贷每月还一次改变为每两周还一次,推出“双周供”个人按揭贷款业务。与月供相比,由于本金减少次数加快,因此供款期将缩短1/6左右;尤其重要的是,本金减少更快将直接带来支付利息的降低,据估算,与月供相比,平均节省利息近20%。

  利息:按基准利率节省19.42%据介绍,采取“双周供”,每次还款额为原月供的1/2,由于每月比四周多0~3天,“双周供”每年实际支付26次,比原来按月还款频率要高一些,市民归还的贷款利息将远小于月供方式。

  深发展成都分行零售业务部总经理纪超云为记者算了一笔账:以市民王先生贷50万元、期限30年、利率6.12%计算,按月等额还款方式每月需还3036元(保留到整数位),共需支付利息593117元;如选两周还款一次,每次还款额则为1518元,但利息只需支付477931元。最后算下来借款者可以节省115186元的利息支出,节省利息比高达19.42%。如按一般执行的9折优惠利率5.51%计算,采取双周供方式可比月供节省利息92303元,节省比例为17.64%。

  期限: 30年贷款缩短了5年“双周供”方式除了可以节省贷款利息,供款期也相应缩短。根据计算,以上述市民王先生的房贷为例,50万30年的贷款,如果按照6.12%的基准利率,改为双周供后,他只需24.7年就可以还清这笔贷款——还款期整整缩短了5.3年。根据计算,如果按照平时执行的5.51%的优惠利率,30年的还款期可缩短59个月,25.1年即可还清。也就是说,选择每两周还款,借款人每月的实际还款基本没变,但可以早几年还清,适用于年龄偏大、借款期限过长的购房者。

  办理:与月供类贷款手续相同据深圳发展银行成都分行有关负责人介绍,办理双周供与月供类贷款的手续相同。同时,市民也不需要每月跑两次银行,只要每月将两期供款额(与原月供基本相同)存进账号,银行会每两周自动扣款一次。

  对于5年期限内的房贷业务,双周供方式优势并不明显,因此该业务只限于成都地区5年以上的期供类房屋按揭、抵押贷款业务。如原来在该行办理了房贷的市民要转换为双周供的话,将按贷款余额的0.2%收取不低于600元的手续费,即日起三周内的公示期间只收一半手续费。

  已在其他银行办理了按揭的客户,可以通过“同名转按揭”业务,将他行按揭转到深圳发展银行,就可选“双周供”。无疑,这正是深发展推出“双周供”房贷最实在的目的。

  业内认为,由于“双周供”利息与期限的优势,势必成为今后房贷还款方式的一种选择。无论市场主体如何竞争,最终受益的总是消费者。

上一篇:北京春季进补大盘点     下一篇:不得不面对穷人正在被世袭

相关文章
最新评论     查看全部评论
发表评论
  不能超过500字节,请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论,否则后果自负。