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房贷收紧房产投资拐弯走

来源:80酷酷网  更新时间:2010-07-15  点击:123

    随着上海、北京、浙江、深圳、武汉等地个人房贷发放的收紧,在成都做房产投资的投资者也开始忙活起来:投资加仓、托人在银行打探消息……

  这不,刘尚武本周二就在城南某新楼盘“紧急”按揭了一套150平方米的住房。这已经是刘尚武在今年投资的第四套房产。“一旦成都的个人房贷发放开始收紧,投资房产就要困难些了。即使是要投资,起码也要拐几个弯才行。”刘尚武说。

  现状 投资加仓风声渐紧

  记者在近两日的调查发现,由于受其他地方个人房贷发放收紧的影响,成都房产投资者投资加仓正风声渐紧。调查结果显示,对个人房贷发放收紧采取应对措施的投资者呈现两种趋势:要么投资加仓,要么以“不变应万变”。但总体看来,投资加仓者占了绝对的多数。

  “我在银行方面没有什么关系,办理房贷全凭硬来。因此,一旦采取个人房贷发放收紧政策,没有关系就很难办理房贷。为了不使投资受影响,我只有抓紧时间,在政策实施前多投资几套房产。”这位姓张的投资者告诉记者,目前,他已经在成都的龙泉、温江、青白江、新都等地投资了7套房产。为赶上“最后的晚餐”,张先生又囤积了近50万元的资金,准备再按揭两三套房产。

  “我认为房贷的收紧对投资人来说,不会有太大的影响。倒是对个人买房的门槛提高了,只会使更多的老百姓买不起房。而真正搞房产投资的人,是不会受到什么影响的。你想想看,如果没有相当的经济实力和社会关系,能做房产投资吗?即使是做了,也不会赚到很多钱。因此,我并不担心房贷收紧政策的影响。”一位姓梁的房产投资者胸有成竹地告诉记者,即使是收紧房贷,他同样可以自由投资房产。

  未来 “梯步”成本加大

  不过,这位姓梁的房产投资者表示,房贷收紧政策的实施,将会使投资成本加大。

  “我投资房产已经有十年时间了。投资成本其实并不大,按照首付三成计算,一套价值30万元的房产,最多投资不过12万元。如果将首付提高到四成甚至五成的话,投资成本就会增加不少。”梁先生透露说。

  据一位业内人士透露,目前,很多房产投资者都采取“梯步”投资策略,即先垫付第一套房产的首付资金,等房价上涨到一定程度时,将该房产卖掉,然后,将该部分资金分成2——3份(每份刚好够购买房产的首付款即可),分别投资其他的房产,然后,再利用房产的升值,从中赚取差价。

  但是,如果个人房贷发放收紧,将房贷首付提高到四成甚至五成的话,就意味着投资人每套房产的投资成本将在原来的基础上增加40%——60%,对资金的流转速度将起到放缓的作用。

  “如果要想加快资金的流转速度,不是没有办法,可以加快房产的变现速度。但是,如果速度过快,将直接影响到个人的投资收益。因此,要使投资速度不放缓,利润又不减少,最好的方法就是寻找具有良好升值潜力的区域楼盘,然后,低吸高抛。从表面上看,虽然资金占据的时间稍长,成本较高,但一旦变现,利润丰厚。”

  对策 “拐弯”投资有道

  据记者了解,为了能使自己的投资不受房贷收紧政策的影响,部分投资者已经开始采取“拐弯”投资。

  据刘尚武介绍,所谓的“拐弯”,就是只在房贷收紧政策还未正式实施的情况下,先和有关单位搞好关系。因为银行的房贷基本上都有一定的指标,投资者可以利用一切可以利用的优势,抢先获得该指标范围内的贷款,然后,就可以顺理成章做自己的房产投资。

  “房贷一般在上半年比较好办理,因为上半年的房贷指标比较宽松,一旦指标放完,下半年就不好贷款了。不过,在没有了按揭贷款的情况下,投资人还可以考虑用抵押贷款,但是,要注意按时还贷。这样,房产投资就能畅通无阻了。”刘尚武说。

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