“富爸爸”之路3年赚到1000万

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      风靡一时的“富爸爸”系列丛书不知在全球制造了多少个“富爸爸”,刘建平就算得上一个。

    三年前,刘建平宁愿放弃跨国公司的高薪而去选择一条看似虚无的“财务自由”之路,对于这个“不可思议的选择”,他出人意料地坦然。有意思的是,他几乎是教条般地严格按照“富爸爸”理论指导,遵循着“分散投资”、“重视现金流”、“房地产是强有力的投资工具”等理念,把自己在国外打工赚回的210万元资金按比例分配到房地产、股票、外汇、实业等理财领域。

    短短三年,奇迹出现了,一个典型的上海“富爸爸”诞生在黄浦江畔。刘建平的个人资产一跃而至如今的近千万元,尤其是被“富爸爸”称为“独一无二的投资工具”的房地产,更是让他大尝“驾驭钱的力量”的快感,当年投入的50万元现金,至今已翻了10余倍,达到590万元之巨。

    “得益最大的是富爸爸丛书。”作为中国理财创富之星代表的刘建平,最近在新浪介绍自己创富经验时这样说。2001年,受该丛书“刺激”,当时已届不惑,身为跨国公司经理的刘建平毅然放弃“金领”职业,赋闲半年苦读投资书籍。其后以210万出手投资,仅仅三年这笔钱已经放大到1000多万。

    控制风险最主要

    2001年9月,刘建平投资50万元和朋友合伙成立了一家软件公司,并努力吸引风险资本的关注。同时,他把手头另外160万元资产进行分配:50万元投资房产;50万元投资外汇;60万元分别投资澳大利亚股票和国内股票。他没有想到自己的这些资产会在3年后增长到近千万元,“我想分散风险,因此多面出击。如果资产很少又有很强的增值愿望,则更适合集中操作。”刘建平说。

    刘建平认为,从风险控制角度来说,高回报就要承担高风险,必须对冲风险。他介绍:“我很早看好澳元,2001年9·11时期,一块澳币只换0.47美元,我就投了澳元。怎样对冲风险?人说美元和黄金石油是翘翘板,我就买了一点石油股对冲外汇。从2001年到2004年年初,1澳币兑美元从0.47元冲到0.80元,涨了快70%。当时觉得加币要涨我又换了加币。”刘建平遗憾的是:“付出精力最多的a股没有做好。因为找不到对冲风险的方式。”

    三年后,刘建平的成绩单是,房产投资获利在10倍以上,a股缩水50%,澳元及澳洲股票投资翻倍,外汇增值50%。

    三年来,刘建平一直按照当时资金分配的数额在进行操作,没有因为房产赢利得多而迅速增加房产的投资,也没有因为澳洲股票比较稳定而增加持股数量,一切都还按当初的分配。“每一种资产,或者说每一种投资方式都有自己的周期规律,在房产处于高点的时候全仓压进会让风险过于集中,因此我选择不动来顺应这种规律。”三年后,面对自己的投资成绩,刘建平这样总结。

    富爸爸的房经

    “吃透政策,拍卖房里淘金”是刘建平的炒房经。

    2001年,蓝印户口政策、契税减半政策等说明国家鼓励购房。尽管浦东房价已经启动,但刘建平发现外销房在跌,有些房子甚至跌到了开盘价的一半以下。2001年6月份,刘建平发现浦东五星路上的外销房只有1000美元/平方米,之前该盘价格曾经到过1800美元/平方米。他以125万元人民币的总价买下了151.59平方米的房子,自己出了37万元的资金,贷款70%,买下了第一套投资房。

    2001年8月份,内外销房并轨,刘建平意识到内销房的价格很快会赶上来,他以1700美元/平方米将外销房出手,扣除各种交易费、契税以及利息成本,第一套房子净赚75万元。

    目光转向内销房后,刘建平注意报纸上刊登的上海市民到拍卖行里淘金的报道,他在拍卖行里转了几次之后,看中了法院的抵债房产。“法院拍出的房产一般急于出手,因此拍卖价格通常是评估价格的8折,也就是说至少有10%的利润赚。我喜欢看到利润以后再投资。”刘建平说。

    2002年初,仁恒滨江的房子内部订购单价已经到了每平方米1500美元,约合12000元/平方米,而当时法院的拍卖价格只有10000元/平方米左右,再加上当时黄浦江开发的消息已经传出,刘建平当即以170万元的总价拍得140平方米的房子带车库。几个月后,房子以1600美元/平方米出手,“小赚”20余万元。

    此后,刘建平在拍卖房上频繁出手,均有所斩获。

    舍得花钱学习

    “一定要舍得花钱学习。”刘建平反复对新浪网友建议,“你学会一种理财方式,或者参加哪样理财工具,你必须学会这个工具。”

    刘建平“自己做”之前,看了大量理财方面的书,对其影响最大的就是富爸爸那套丛书,还包括其他的创业方面如怎么样建立公司、买卖外汇等,在图书馆泡了一段时间后,对房产、实业、外汇和股票等方面的投资有了一定的了解。

    从2001年到2004年,刘建平的感觉是,他的资源在2004年以前已经用光了。2004年底的时候,他去了澳大利亚,也去了美国,目的就是学习——参加房产研讨会、金融界的研讨会。他的心得是:“学习方面的钱应该是舍得花的,只要舍得花才能赚到大钱。”

    不断吸收新概念的刘建平这样总结自己对于理财的认识:现在的理财观念,应该上升一个层面,就是用杠杆效应,不光金融杠杆,还有时间杠杆,首先用别人的时间为自己创造财富;其次用别人的钱为自己操作投资,如果你有一个概念,你有一个想法,你自己做的同时,时间有限完不成,你可以雇佣其他人,重新拷贝你的概念;此外就是金融杠杆,你必须在银行里建立一个良好的信用,这样的话才可以不断从银行借到钱。



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