财富档案
李兆基是香港地产界叱咤风云的人物，他旗下的恒基兆业地产有限公司、恒基兆业发展有限公司、香港中华煤气有限公司、美丽华酒店有限公司及香港小轮（集团）有限公司等家上市公司，拥有市值超过７００亿港元的庞大资产。特别是近几年，李兆基更是异军突起，业务窜升，每年的收入数字惊人，其财富总额已列亚洲首富。１９９５年在香港被授予“亚洲企业家成就奖”的殊荣，并名列榜首，１９９７年被《福布斯》杂志评为亚洲首富，世界十大富豪之四。
企业类型：房地产业。
成长记录
由一无所有到世界富豪是香港举世知名的特产。李兆基曾经是一个奇迹，也是一个香港人的梦。美国《福布斯》杂志报道，李兆基１９９７年的资产达１５０亿美元，是当时亚洲最富有的人，也是世界第四大富翁。但这些年来，由于房地产的不景气，李兆基曾经的辉煌已经有些黯淡了，许许多多的后来者、电子新贵已经在后面追赶着他，当香港其他房地产巨头在繁荣时期就开始进行多样化投资的时候，李兆基一门心思都花在房地产上。现在，房地产倒成为一大负担。他在思索下一步的路该怎么走。但不管怎么样，他都是李兆基，那个曾财富档案李兆基是香港地产界叱咤风云的人物，他旗下的恒基兆业地产有限公司、恒基兆业发展有限公司、香港中华煤气有限公司、美丽华酒店有限公司及香港小轮（集团）有限公司等家上市公司，拥有市值超过７００亿港元的庞大资产。特别是近几年，李兆基更是异军突起，业务窜升，每年的收入数字惊人，其财富总额已列亚洲首富。１９９５年在香港被授予“亚洲企业家成就奖”的殊荣，并名列榜首，１９９７年被《福布斯》杂志评为亚洲首富，世界十大富豪之四。
由一无所有到世界富豪是香港举世知名的特产。李兆基曾经是一个奇迹，也是一个香港人的梦。美国《福布斯》杂志报道，李兆基１９９７年的资产达１５０亿美元，是当时亚洲最富有的人，也是世界第四大富翁。但这些年来，由于房地产的不景气，李兆基曾经的辉煌已经有些黯淡了，许许多多的后来者、电子新贵已经在后面追赶着他，当香港其他房地产巨头在繁荣时期就开始进行多样化投资的时候，李兆基一门心思都花在房地产上。现在，房地产倒成为一大负担。他在思索下一步的路该怎么走。但不管怎么样，他都是李兆基，那个曾经带给人们无数惊喜的创业者。
日本投降后，看到儿子将自己的事业打理得如此出色，李介甫也很满意，但顺德虽好，却非久留之地，对于李兆基而言，他希望到一个更大的地方去开拓自己的事业。
１９４８年，李兆基怀揣着１０００元钱，独自来到了东方明珠——香港，这个美丽朝气的城市。他有信心以他的金银业看家本领闯天下。
当时的香港中环文咸东街，足足有二三十间金铺银店，专营黄金买卖、外币找换、汇兑等生意，业务性质跟李介甫在顺德的永生银号没有分别。李兆基来到香港之后，开始在那些金铺银店挂单做买卖，凭着自己对黄金的熟稔和市场的把握，李兆基很快就赚到了自己的第一桶金。
有了本钱，他又开始做五金生意，搞进出口贸易，钞票像滚雪球一样越滚越大。钱对他来说，不再是可望而不可及的东西，幼年时对钱的追求，到这时已开始得到报偿，可不知为什么，他对这些生意始终提不起兴趣，面对着流水般涌来的钞票，他的不安心理与日俱增。
后来李兆基回忆当年生活时曾说：“我七八岁时已常到父亲的铺头吃饭，自小对生意已耳濡目染，后来在银庄工作，令我深深体会到无论法币、伪币、金元券等，都可随着政治的变迁，在一夜之间变成废纸，令我领悟到持有实物才是保值的最佳办法。”于是，已过而立之年的李兆基在经过深思熟虑之后，毅然选择了地产，走上了一条日后为他带来无量前途的实业之路。
房地产王国
二战之后的香港人口激增，工商业日益发达。１９５４年政府公布：全港经营登记的工厂共有２４９４家，属下工人１１万多，未曾登记的工厂工人，数目逾１０万，增幅较去年接近一倍。李兆基并不认为政府建设楼宇的步伐能赶得上民生的迫切需要，他看准时机，准备大干一场。
１９５８年，李兆基和两位志同道合的朋友郭得胜、冯景禧共同组建永业企业公司，开始他们向地产业的进军，有人将此喻为港式“桃园三结义”。的确，他们虽然没有像刘关张３人那样地起誓结义，却也在香港商场上留下了一段好朋友同心协力共创大业的佳话。
３位好友中，郭得胜年龄最长，经验丰富，老谋深算；冯景禧居中，精通财务，擅长证券；李兆基虽然最年轻，却足智多谋，反应敏捷。公司成立后的第一桩生意，就是买入沙田酒店，然后再以低价收购一些无人问津而又富有发展潜力的地皮，重建物业出售。他们“分层出售，分期付款”的推销方式颇受市民欢迎，结果效益显著。“永业”初涉地产便一炮打响，站稳了脚跟，郭、李、冯于是声名大震，得到了“三剑侠”的赞誉，而李兆基因为年龄最小，被称为“地产小侠”。
地产大王(2)
１９６３年，“三剑侠”在永业企业公司的基础上，又合资创建“新鸿基企业有限公司”。“新”字取自冯景禧公司“新禧”的新字，“鸿”字取自郭得胜鸿昌合记的鸿字，“基”字则直接取自李兆基的名字。“新鸿基”的班底，仍然推年长而又德高望重的郭得胜为主席，手疾眼快，做事果断的李兆基则出任第二把手，当了公司董事局副主席兼总经理。
此时，“三剑侠”已有５年合作经历，在竞争激烈的地产界也摔打了５年，此次重组新公司，尽管只有３００万港元的实际资本，规模不大，却是雄心勃勃，欲与其他地产公司一较高低。当时，一般人开发地产多集中于商业和工业用地，即使兴建住宅楼宇，也多选大型屋村或豪华住区发展，但“新鸿基”却独具慧眼，看准了香港工商业急剧发展及青年一代多愿组建小家庭的趋势，重点发展中小型住宅楼宇。新鸿基公司因此而财源广进，事业兴旺发达。
但三个同样出色的人在一起创业必然会出现许多问题。分久必合，合久必分。１９７２年，李兆基辞去新鸿基地产总经理一职，只留任副主席。凭着了大约价值５０００万港元的家当，他又与别人组建了“永泰建业有限公司”。当时，正值股票狂涨，市场被炒得天翻地覆。李兆基不失良机，以每股１．７元的价格将面值１元的永泰建业股票上市，实收股本２５３２．４万港元，大赚了一笔。
但没过多久，次年３月，狂飚之后的股票市场大崩溃，地产也同时陷入了低潮，李兆基没有像别人赶紧撤退，而是不慌不忙，趁旧楼价格和土地价格大跌，迅速将股票上赚来的钱买进物业，变成实物。这样，就在不少人盲目投资股票，陷入破产境地的时候，聪明的李兆基又大赚一笔。
１９７５年，李兆基终于开创了自己的王国——恒基兆业有限公司，自任董事局主席兼总经理。公司成立之初，并未上市，只是一家资本１．５亿港元、拥有２０个地盘的小公司。但李兆基却非常高兴，因为这毕竟是自己的企业。
李兆基在地产界，以先声夺人见称。曾有人评论：“长江实业”雄才大略，“新鸿基地产”稳健有的需要。摩尔提出，计算机的性能每１８个月翻一番，只有不断创新，才能赢得高额利润并将获得的资金再投入到下一轮的技术开发中去，才会在竞争激烈的市场上生存下来。而摩尔的口头禅就是“改变是我们终身的热爱”。
在摩尔定律的指导下，英特尔公司好戏连台，１９７１年对外公布了世界第一个微处理器４００４，宣告了“一个集成电子新纪元已经来临”。１９７４年，又推出了微处理器８０８０。“８０８０”被专家们称赞为有史以来最成功的微处理器之一，也正是从８０８８开始，个人电脑开始在全世界范围内发展起来。”，同时增发１２亿新股，至此，“永泰”以“恒基发展”的新面目出现，与“恒基地产”并列为“恒基兆业”集团的两大公司，成为李兆基的左膀右臂。
从１９７２年李兆基自立门户开始，短短２０年时间，他就把一个仅有２０多个地盘、数千万港元资本的小地产公司发展成一个拥有数百个地盘、币值达６００亿港元的庞大的地产王国。从香港九龙到中国内地、大洋彼岸，“恒基兆业”的地盘遍布了整个世界。创造这一奇迹的，正是不懂外文、只有小学学历却能够点石成金的传奇人物——李兆基。
成功后的思索
任何人的成功都不是平空而来的，李兆基也是这样。少时的经商经历让小兆基从小就聪慧早熟，有着非凡的记忆力和计数力。恒基辖下的地盘、面积、入价，可供发展什么物业，他都了如指掌。并且计数快且准，是地产行里有名的“铁算盘”。如今，李兆基虽已年近７０岁，但对恒基兆业的地产项目仍亲力亲为，经常在公司工作到晚上八、九点钟。有时还亲自指导绘图、设计，常常将自己代入为一个用户，设身处地考虑住宅怎样设计才更实用，小至门在哪里开，窗在哪里设，他都有自己的见解。至于哪个区域适合发展什么地产项目，他更以目光准确而享誉香港地产界。
房地产市场一向变化莫测，尤其香港地产几十年来起伏跌宕，但李兆基是见怪不怪，处之泰然。他的需要。摩尔提出，计算机的性能每１８个月翻一番，只有不断创新，才能赢得高额利润并将获得的资金再投入到下一轮的技术开发中去，才会在竞争激烈的市场上生存下来。而摩尔的口头禅就是“改变是我们终身的热爱”。
在摩尔定律的指导下，英特尔公司好戏连台，１９７１年对外公布了世界第一个微处理器４００４，宣告了“一个集成电子新纪元已经来临”。１９７４年，又推出了微处理器８０８０。“８０８０”被专家们称赞为有史以来最成功的微处理器之一，也正是从８０８８开始，个人电脑开始在全世界范围内发展起来。”，同时增发１２亿新股，至此，“永泰”以“恒基发展”的新面目出现，与“恒基地产”并列为“恒基兆业”集团的两大公司，成为李兆基的左膀右臂。
地产大王(3)
成功后的思索
任何人的成功都不是平空而来的，李兆基也是这样。少时的经商经历让小兆基从小就聪慧早熟，有着非凡的记忆力和计数力。恒基辖下的地盘、面积、入价，可供发展什么物业，他都了如指掌。并且计数快且准，是地产行里有名的“铁算盘”。如今，李兆基虽已年近７０岁，但对恒基兆业的地产项目仍亲力亲为，经常在公司工作到晚上八、九点钟。有时还亲自指导绘图、设计，常常将自己代入为一个用户，设身处地考虑住宅怎样设计才更实用，小至门在哪里开，窗在哪里设，他都有自己的见解。至于哪个区域适合发展什么地产项目，他更以目光准确而享誉香港地产界。 房地产市场一向变化莫测，尤其香港地产几十年来起伏跌宕，但李兆基是见怪不怪，处之泰然。他自１９９７年亚洲发生金融风暴及后来世界经济的动荡，香港地产市场一直在走下坡路，近期有分析人士指出，李兆基的公司已经连续４年利润下滑，预计今年还会进一步下降。数据是枯燥的，也是最无情的，截至去年１１月份，恒基兆业的股价还不到１９９６年同期高峰时的８６港元的１／３。更可怕的是，据《远东经济评论》估计，李兆基的个人财富已经下降至４６亿美元左右。
香港作家梁凤仪这样评价李兆基：过往无论香港地陷山摇，滔天风浪，他不动心、不移志、不外骛、不从俗，总之楼照起，地照买，最终就是名照升，钱照赚。但今天的市场是无比残酷的，逆水行舟，不进则退。稍有不慎就会全盘皆输。希望李兆基能够早日拓展自己的市场，将他的“恒基”辉煌继续进行到底。
成功秘诀
富有的家庭背景，从小的商业浸染。
稳扎稳打、步步为营的经营战略。
不取不义之财。
资料：
李兆基，1928年1月29日出生于广东省顺德，自幼在家乡私塾受教育。其父在广州开设银庄，李兆基7岁时已常到父亲的“铺头”吃饭，自小对生意耳濡目染。小学毕业后，开始到父亲的银庄工作，由养成工干起。时局动荡，令他深深体会到，无论法币、伪币，金元券等，都会随着政治的变迁而一夜之间变为废纸，由此，他领悟到：持有实物，才是保值的最佳办法。
1949年，李兆基随身只带着1000元，只身来到香港。最初，他曾在文咸东街荣昌金号等几家金铺找换买卖外汇及黄金，其后又经营过五金及人口生意。
1956年，李兆基开始经营地产，他与郭得胜、冯景禧等8位股东组成永业公司，购入沙田酒店经营。1963年，李兆基与郭得胜、冯景禧三人组新鸿基企业公司，被誉为地产“三剑侠”。由于李兆基的年龄最小，被称为“地产小侠”。到1972年，新鸿基地产将股票上市，“三剑侠”亦分道扬镳。其后，李兆基成立永泰建业，并于1973年趁香港物业及土地价格大跌，不断搜购。1975年，李兆基成立了恒基兆业公司，初时股本1．5亿元，只拥有20个地盘，到1993年，恒基兆业在港九新界共拥有近600年地盘。如今，李兆基已成为香港超级富豪，是香港地产界叱咤风云的人物，他旗下的恒基兆业地产有很限公司、恒基兆业发展有限公司、香港中华煤气有限公司、美丽华酒店有限公司及香港小轮（集团）有限公司等五家上市公司，拥有市值超过700亿港元的庞大资产。特别是近二三年来，李兆基更是异军突起，业务窜升，越标越高，其财富总额估计已超85亿美元。据1997年2月，李嘉诚已屈居第二。李兆基的成功经验是是什么呢？
李兆基从小聪明过人，有着非凡的记忆力的计数力。他如今虽已年近70岁，但对恒基兆业的地产项目仍亲力亲为，经常在公司工作到晚上八、九点钟。他计数快且准，是地产行里有名的“铁算盘”。他的记忆力更是惊人，恒基辖下的地盘、面积、入价、可供发展什么牧业，他都了如指掌。李兆基有时还亲自指导绘图、设计，常常将自己代入为一个用户，设身处地考虑住宅怎样设计才更实用，小至门在哪里开，穿在哪里儿设，他都有自己的见解。至于哪个区域适合发展什么地产项目，他更以目光准确而享誉香港地产界。由于恒基兆业的建筑设计合理，方便好用，因此很受客户的欢迎。仅以1992年为例，恒基兆业本年度共建成11个物业、楼面面积达190万平方米，连同其他存货出售，共为集团带来超过21亿港元的毛利。
不管好市淡市，楼宇照建不误
在李兆基看来，恒基兆业已成为“楼宇制造工厂”。原料多，则制成品多，买回土地建成楼宇，卖楼赚钱也多；再买回土地，供下一步发展，货如轮转。地产市道好淡，都照做不误。他说，假如地产市道淡就放手不做，那么，公司的那么多员工怎么办？总不能等市道好了才来开始起楼。
香港地产几十年来起伏跌宕，李兆基是见怪不怪，处之泰然。他说，80至90年代，香港倍受前途问题的困扰，中英就香港主权问题进行谈判、移民潮等等，对香港的影响都很大，照理香港的地产市道应谈，事实上却未淡，楼价稳步上扬。李兆基的地产业不管市道好淡，一直不停地制造着楼宇，结果，香港不论是豪宅还是中小型楼宇，始终畅销不衰，因此,他便不停地赚钱，在富豪排名榜上步步向前移。
不挣不义之财，追求事业成功感
李兆基谈起个人财富问题，说了一句古语：“不义而富且贵，于我如浮云。”他始终认为，不择手段，没有道义，发达了也没有用，做人应该要有自己的原则和理想。
既然明知财富如浮云，那么为什么几十年来还要在商界纵横驰骋呢？李兆基认为，事业所带来的成功感，不完全在金钱方面。在他心目中，做地产最重要的是有预测能力和鉴别能力，买地就像买衫一样，买得便宜穿得久，便说明你眼光好、买得值。大家一齐去买地，谁识货，谁不识货，“有料无料”，几年后便见分晓。总括来说，投资有如一块试金石，能分辨“高”、“低”、明察秋毫，是为最成功的境界。李兆基除了投资眼光快且准外，待人接物也很注重传统的人情味，决不像有些商人只认钱不认人，几十年来，他的恒基公司几乎与香港各大地产公司都合作过，被誉称为“百搭”地王。
作为地产界的“大哥大”，李兆基在香港政府适应市民要求压楼价之时，曾带头将马鞍山新港城最新楼盘自贬身价百分之八，为其他地产公司做出一个榜样。
李兆基虽然幼时读书不多，但他颇有古文修养，买下、贮存有大批古书。由于他曾捐出大笔基金给牛津大学，牛津赠予他“院士”和“博士”的荣衔。不过，他在社会传媒方面一向保持低调，不愿接受记者采访，不愿在报刊上出头露面。
