南京购房（南京不同城区刚需购房指南）
近期，纵观整个南京楼市，新房成交量创下了新高。手握100多万能买的楼盘在哪里！主城区还有刚需客的位置吗？到底是观望还是及时购置呢？不少刚需客提出了疑问。
【关键词】：观望VS下手
问：对于买房，不确定房价会是怎样的变化。总想多看几套，但到底是观望还是下手呢？
答：房价是涨还是跌，未来谁也说不准。就在7月15日，南京发布新政，自2021年7月19日起，购房统一入口为南京房产微政务（“宁小通”），且仅可参加一个集中供应项目的购房报名，也就是同一时期，只能报名一个热门楼盘。市场在不断变化，要考虑选择的机会成本，如果你成功为自己添置了一套不动产，进可攻，退可守。
【关键词】：首付100万以内，刚需
问：工作在江宁大学城，手上还有一张房票，想买一套首付100万以内的房子，还有选择的余地吗？
答:选择的余地还是有的。目前，首付100万左右的房子，主要推荐：麒麟科创园、兴智中心、紫东核心区、板桥新城、江宁方山南、江宁大学城。
1.麒麟科创园的仁恒城市星徽，上次加推要求5成首付。而仁恒旁边的高科麒麟G87地块、亚东麒麟G51地块，上市时间待定。区域内有部分现房产品在售，价格约31000元/㎡左右，但小户型产品几乎售罄。
2.兴智中心的苏宁世茂璀璨云著上次加推，首付要求6成起，需要验资约150万。
3.板桥新城紧邻宁芜铁路，地铁还未动工。
4.紫东新区自从2019年4月官宣成立后，片区内迎来了崛起。目前，比较热门的是汇通路、青龙地铁小镇和麒麟科创园。前面已经说过麒麟科创园，其他两个板块，随着深业青珑上府7月5日加推收官楼栋后，仅剩部分底跃房源未售，板块内新房所剩无几。
5.江宁方山南聚集了不少楼盘，有小高层、高层、洋房、叠墅等多种产品，偏改善，总价也从200多万到400多万不等。
最后要说的是江宁大学城，一个热度不小的板块。目前板块新盘只有伟星万科·四季光年。项目距离地铁1号线中国药科大学站直线距离约800米，项目均价约26600元/㎡，产品户型建面约89㎡小三房起步，首付约66万起就可以购买，性价比不错。
[关键词]：二手房VS新房
问:我想在南京主城购置一套总价在250万以内的房子，能尽快入住、不要离市区太远、单价适中，现在犹豫买二手房还是新房？
答：到底是买新房还是二手房，直接告诉你答案其实是不负责任的，因为每个人的需求是不一样的。
购买新房的优势：
1、设计合理:新房子从整体规划到室内设计都能体现当今新潮流和品位，而且设计更加合理实用。
2、安全性能更好:大多数新房子内的每一层甚至每间房间都装有烟火警报器，安全有保障。
3、新房可选度强:新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。
【关键词】：主城，通勤方便
问：我是一位程序员，在软件大道上班，平时加班较多，常常晚上11点左右才下班。我才工作一年，首付预算只有80万，但我又想选个通勤方便、离上班近的楼盘，有推荐的吗？
答：码农加班是常态，而你加班又晚，交通便捷是第一考虑因素。软件大道距离河西、雨核中央商务区、江宁百家湖、江宁大学城都很近。但从你的预算来看，还是推荐江宁大学城的伟星万科·四季光年，它是1号线沿线价格更低的楼盘，距离地铁1号线中国药科大学站直线距离约800米，走路即达。从中国药科大学站到软件大道站共13站，且1号线运营时间06:12-23:49，停运时间晚，加班也不怕没有地铁，久而久之也能省一大笔打车费。
地铁1号线作为南京营运时间最久的地铁，贯通主城，可以到达江宁百家湖、九龙湖，也能到南京南站、南京站，还能到新街口、鼓楼等，同时换乘S3号线、S1号线、10号线、2号线、4号线、3号线等多条地铁线路，通达全城没有任何问题，很适合你。
【关键词】：“光年”作品，万科品牌
问：之前看中了燕子矶的万科·燕语光年，很喜欢，但总价相对较高。销售就给我推荐了伟星万科·四季光年，这个项目怎么样呢？
答：先来说说万科·燕语光年，项目自今年2月首开，共开盘7次，次次告罄。背后是买房人用真金白银，表达了对万科的认可。
而伟星万科·四季光年，同样是“光年”作品，但产品更加年轻，是为年轻客群“定制的”。伟星万科·四季光年为更加年轻客群“定制”，旨在为江宁大学城打造精致都市生活范本，因此深受年轻人欢迎。项目建筑面积约89㎡-125㎡。用心做好产品，例如建面约89㎡的户型做了小三房设计，动静分离，功能性强大。格局方正、三开间朝南，减少了空间浪费。超9米大面宽，兼具通风采光效果。
此外，升级装修包差价约1200元/㎡，包括中央空调、新风系统、地暖三大件，还有装修贷，这些对刚需而言都很友好。
万科在南京深耕20余载，口碑在南京有目共睹。伟星地产则出生于安徽芜湖，包揽了芜湖“半壁江山”，也在安徽多个城市开发了很多标杆项目，实力雄厚。加上万科物业，伟星万科·四季光年值得入手。
【关键词】：山水改善VS城建配套
问：我们是外地人，今年想在南京定居。跟我女朋友看了很多楼盘，不是买不起，就是太偏僻。对比之下，相中了江宁大学城和方山南。但不知道哪个片区更有发展潜力？麻烦帮忙分析一二。
答：两个片区，方山南有丰富的山水资源，更偏向于改善，江宁大学城有很好的城建规划，更偏向于刚需客群。
一般来说，依托丰富的产业，能带动区域发展，产生巨大的虹吸效应，同时，以高定位、高水准的定位打造宜居示范区。政府城建规划可以说是城市发展的风向标，南京的各大板块都在经历着升级迭变，江宁大学城板块也不例外。交通、教育、休闲等各方面都在逐步提升。
1.医药产业：江宁对于产业的引进十分迅速，尤其是生物医药产业，近几年动作颇多。提到生物医药，就不得不提江宁的“千亿药谷”。由于政策的支持，朝阳产业在江宁药谷发挥强大的活力，集“研-产-服务”一体，凝合成强大的引力，推动区域向上发展。目前，“江宁药谷”已集聚生物医药注册企业638家，国家重点实验室3个，部省级重点实验室、工程技术中心53个，江苏省协同创新中心4个，引育医药类区级以上领军人才230多名，有效发明专利近1000件。
2.天印健康创新园：约57万方的天印健康创新园正在建设中，是一个集创新研发、商务办公、娱乐休闲、生活配套、城市文化公园等功能于一体的国际化生物医药产业综合体项目。
3.活力商街：伟星万科·四季光年自带约2.3万方活力商街，并且突破传统社区商业单一性，出门即享社区时髦商业集合体，让生活与繁华无界相拥。
江宁大学城的伟星万科·四季光年约3成首付起+“2”字头的房价+万科品牌+江宁大学城板块，是刚需的理想楼盘！
