虹镇老街（旧改难度不亚于虹镇老街）

塘里，听起来诗情画意，住起来穷阎漏屋。4月3日，这片位于中心城区虹口区欧阳路街道的“老破小”地块迎来了“好日子”，房屋征收签约率达98.3% ，居民们即将告别蜗居迎来新居。

“塘里”即虹口区250街坊，东、南至弄地，西至欧阳路、北至四达路，呈三角箭头形楔在欧阳路、四达路和吉祥路之间，有居民176证262户，为成片二级旧里。街坊内大多数房屋有百年房龄，曾作过兵营、仓库，居住条件差。居民旧改意愿强烈，一轮征询时仅3天就达到了100%。

在“专啃旧改硬骨头”的塘里项目经理陈力看来，这个地块虽然不大，但”征收工作的复杂程度毫不亚于虹镇老街，每证平均达到5.39人，每家的故事都可以写一部书”。原来，250街坊是典型的“三多”地段——私房多，占比高，达122证197户；共有产权人多，最早的地契可以追溯到清朝，产权关系最长的历经六代人，最多的一家有47名共有产权人；“老出租户”多，10证历史遗留问题多。而且，这里不少房屋被住户一再改造，有的“长胖”有的“长高”，或是从一间横向扩展出多间，或是向空中层层垒高平房变“楼房”，占据了大量原本的公共空间，整个街坊拥挤杂乱。

“我家旧改我负责，邻里工作我有责，地块旧改我尽责”，居民党员亮身份，在地块上建立了临时党支部。党员朱建红不仅带头签约，还配合相关部门，主动牵线搭桥，帮助两户老邻居协调解决了“老出租户”问题。原来，“老出租户”补偿方式和标准，与普通私房差别很大，需要产权人放弃部分“蛋糕”，这就必须调解好产权人和承租人之间的利益关系。朱建红认识的一户居民，家里就遇到老租客漫天要价不配合搬家的情况，甚至影响了该房屋估价。年迈的房东碰到朱建红说起这事，激动得血压飙升。朱建红一边安抚房东，一边带老先生去旧改分指挥部，如实反映情况。经办人根据该房屋产证和租赁合同，几次召开多方圆桌会议。经过一个半月的协调，最终房东和租客的意见达成一致，评估工作如期开展。“这件事处理及时，在我们这个‘老出租’问题突出的街坊开了好头，很多租户都有样学样尽快搬离了。“

先搁置家里矛盾捧回“旧改大蛋糕”，回家再慢慢分。如今，这样的认识已经在旧改基地深入人心。上月底，虹口区人民法院副院长沈立带领资深法官，专程将法律咨询“专家门诊”送到了250街坊，用专业知识和工作经验为旧改居民“拎一拎问题、讲一讲法律、摆一摆道理”。

在陈力看来，法律保障的是人民利益，在旧改中，“法律也要求我们不落下任何一户”。编号为“吉祥路塘里5号1层”，是一间16平米的私房，独居此处的崔阿婆多年前过世后，老屋就一直空置着。崔阿婆是孤老，膝下无子女，兄弟姐妹也失散多年无有往来。

经办人周绮通过居委会找到崔家留下的一个电话号码，找到了崔阿婆最小的弟弟。原来，崔家共有9个兄弟姊妹，是这间老屋的法定继承人。他们中有的已经离世，有的失联，有的生活在外省。而且有的人姓名更改，有的人户籍信息不完善。在近两个月的调查过程中，周绮和搭档跑了好几个街道居委会、派出所等，甚至还去殡仪馆调取相关死亡证明，最终梳理出15个共有产权人。经过逐个沟通解释，促成了所有产权人以全货币补偿协议签约。

“很激动，几十年了，一家人终于聚齐了！”崔阿婆的侄女崔阿姨记得，签署委托书当天，崔家十几口人汇聚在塘里，以旧改签约的形式实现了离散多年后的大团聚。居住在苏州的崔家老三已年过七旬，由子女推着轮椅远道而来。

“困难是具体的，但工作是温情的。”欧阳路街道党工委书记王磊告诉记者，该街道历史上没有进行过旧改，配合旧改指挥部，党工委班子和居民党员积极发挥党建引领作用，“在符合政策的基础上，用温情把自主可控的部分做到极致。”

在一轮征询启动后，街道组织专业摄影师，为每家每户拍摄了“家门口的期盼笑脸”留念照，为人们保留下对老屋的纪年。还发动地块内的学生，以“我在家里盼新家”为主题写下小诗，抒发对美好生活的向往。待居民们搬迁后，街道还打算举办一场“我家老物件”图片展、实物展，让这些充满温情的老物件，成为人民奔向小康生活的生动写照。

如今，走进250街坊小小的旧改征收基地，一面是房源信息，另一面则是“塘里记忆绘画作品展”。其中，有一幅居民李根龙耗时半个月完成的新作《塘里接水站》，这既是他对这个曾经生活了数十年故地的纪念，也是对这段生活的道别。这幅画，画的是李根龙记忆中，上世纪五六十年代，邻里相帮着在塘里接水站挤水、挑水、送水的情境。尽管接水站早已改建，但这份塘里的温情，就这样延续到了现在。