淘金山二期（淘金山湖景花园怎么样）

2022-08-05 80酷酷网 80kuku.com

淘金山二期（淘金山湖景花园怎么样）深圳楼市：这些位置不推荐，价格不涨还被套

我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

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提问：雕叔你好，我们现在有三套房，一套世纪村，诺德国际，前海丹华，世纪村我老公不喜欢想卖掉，但成交比较差，大的孩子面临上初中，小的上幼儿园，我们想换一套有学位，面积在150平方米左右的四房，看了半岛城邦一期，还有南山花园，您帮我看看，手上的房子怎么能置换一套合适居住，又有投资潜力的楼盘，谢谢

回答：2016-2019是深圳分化之年，东西部分化，片区内分化，连楼盘内部都在分化。半岛就是典型，半岛三拉升，半岛一跟涨，半岛二洼地。这个楼盘相当经典，绝版区位，惊艳设计，海景无敌，从第一期到第四期，每一期都有故事。深圳三年横盘期，没有学位加持的半岛，逆势神奇大涨，最高70%，最低却只有20%。同一个楼盘，只因为产品与时间纬度不同，造成了巨大分化，深圳楼市的复杂诡异，在这个盘上体现无疑。南山花园房龄比较老，缺乏大型商业，环境也一般，只适合自住。从投资角度看，更倾向入手半岛城邦一期。

提问：雕叔，请问沙井的万科星城和海岸城的投资价值如何。400万，是投资沙井海岸城，还是投资南山的学区房（一房）

回答：2020值得推荐的一手刚需盘（推荐秩序按照排名）：沙井海岸城（深外学位，片区标杆、地铁口、大商业）；金融街华发融御首府（热点片区、大品牌）；电建洺悦府（热点片区、大品牌）；宏发万悦山（热点片区）；合正观澜汇二期（区域标杆、地铁口）。万科星城是沙井中心，等沙井建设完成，海岸城开业，再加上万科物业优势，5年以上万科星城也是不错的。 400万在南山能淘到的高性价比楼盘很少，如果有性价比高的也可以考虑。投资角度看优先面积。感谢赞赏！

提问：雕叔好！我名下在后海名苑居南区有一套91㎡的房，银行欠款185万。现因工作原因可能这几年都是长期在汕头，过几年才回深圳。手头现有资金50万，年收入在60万～100万。看到去年深圳楼市又涨，担心在不下手未来回深圳难以生活。也听说5月份征信全国联网，担心到时贷款不好操作。个人比较喜欢华侨城的生活环境，最终的理想居住地是在华侨城。现在考虑是否用老婆名义买一套投资房，等几年之后，两套房置换成一套。两个问题： 1、纯投资的话，您推荐买哪个区域哪个楼盘，新房还是二手，三房还是两房，总价多少合适？ 2、贷款如何操作出低首付高杠杆？谢谢您！

回答：你好，名苑居加按揭可以套出300万左右，全款抵押的方式可以操作成首付3成，也可以开发老人票，做接力贷新盘关注海岸城二手房重点关注碧海西乡沙井光明，关注星球内推荐的楼盘

提问：雕叔您好，现在想投资一套，总价600万左右！请问新地中央、玖龙台和光明大弟哪个值得买？新地中央要便宜100万！还有就是感觉公明那边没光明那边发展好，公明那边能买吗？或者老师您有其它区域的那些盘可以推荐？

回答：你好，新地中央不行，光明老中心区的房子最近几年都不好碰这几个盘排序：玖龙台>光明大第>新地中央宏发和光明一号也可以关注光明价格也涨起来了，需要淘笋

提问：雕叔，深圳房价，今年年初到现在已经涨了一波。很多深圳在房产一线的中介说，明年初还会有一波涨幅，要赶紧在年底上车，你怎么看？有必要急着上车吗？还是明年等房价稳定下来，甚至回调，再入手？

回答：全国各地的中介都一样，要你赶紧上车，房价永远在涨。但在深圳，还真的要信中介。因为最近十年，深圳真的走出了独立行情，房价基本没有回调过，一直走的是横盘-涨-横盘-涨这样的螺旋上升曲线。 16年初调控后的两次回调，一次在16年的5-8月，一次在17年底，房价回调5个点左右，然后很快涨回原位。你当然可以搏这次是否还有回调，你能否吃到这5个点，但对于普通人，赌输的概率会更高。

提问：300-400万总价投资怎么选我的资质：前海、惠阳淡水各一个按揭中的房子，都卖不掉；单身，计划找一个离异中的亲戚结婚以家庭名义全款投资一套；码农，年收入保底30，努一努60，目前月供2万，自有资金100万。目前关注的区域：红山上塘片区、宝中碧海西乡片区看过后的意向房子：龙华：华业玫瑰四季一期1房1厅、潜龙曼海宁1房或1房1厅、金地上塘道1房1厅；宝安：花样年1房、碧海君庭1房1厅、富通城1房、合正汇一城1房1厅想咨询雕叔先生：1我关注的片区和房子方向对不对呢？2我目前的意向房子哪个会涨幅最好呢？3我这样的资质有没有更好的推荐或建议呢？4 有希望说服我姐姐借我300万左右，一起合伙买一个深圳房子，如果这样就有可能拿下一个750-850的房子，如果这个总价投资，雕叔先生的推荐区域是什么呢？5 如果750-850的房子在宝中碧海两房，前海两房，红山上塘3房里面选，哪个涨幅好呢？6最近润玺1上热搜，会出不好的政策吗，是买房的时机吗

回答：你好，当下的选筹，跟新政之前有很大的区别虽然这2个板块，都是我们看好的板块，但是现在的性价比和板块支撑力对比，更倾向入手碧海。板块之间分化严重：上塘是福田的外溢板块，福田整个区域价格开始回落，所以上塘板块也全军覆没。碧海是南山的外溢板块。南山产业支撑力和购买力很强，所以优质板块价格依然坚挺。碧海板块更新，目前价格还在逆势上涨，但是西乡已经价格已经开始微跌。这几个楼盘，优先富通城

提问：久仰！雕叔。投资。玖龙台二期值得入手吗？颐安五期相比呢？还有颐安的二期回迁房？这三者如何选？资金方面均不考虑的话。

回答：感谢付费咨询。玖龙台做为光明最优秀的楼盘，二期即使开到六万一样值得入手。但光明注定是长线投资产品，三年内的收益不会太理想，比如这一轮光明涨幅就有限。颐安是龙岗标杆，产品没问题，但会受区域大势拖累，涨幅受到抑制。纯投资，总价600万，我认为还有更好的选择

提问：考虑投资上学，预算600左右，入手淘金山二期合适吗？或有其他更好的建议，谢谢

回答：投资不是好标的，学校也不是好学校。这个盘太CEO了，没有学位的CEO直接触及片区的天花板，面临的命运是跑不过片区的刚需盘。

提问：雕叔上午好！请问您觉得金碧世纪花园厅直出的两房还有长持的价值吗，现每月贷款是1万，按目前情况房价很稳，就算有涨幅都不一定能持平每年的房贷，感觉不划算，想听听您专业人士意见，谢谢！

回答：这种户型很好，厅直出的，在1期和2期都有这样的户型，面积在71-72平之间，总价在280万左左右右，挺不错值得拥有