在民营房企巨头们大喊“活下去”的时候，以稳健著称的央企、国企反而更有了底气，纷纷逆势扩张，不断拿地，挤入前十。今年以来，中海地产年拿地超1400亿元，位居行业第一，成为最有钱的地产商。
一、民营房企“活下去”
过去20年，房地产业是民营企业的时代。像碧桂园、恒大、万科、融创、龙湖等一大批巨头崛起，各个省份还有区域龙头，让房地产成为了创造富豪最多的行业之一。
随着房地产市场蓬勃发展，曾经也有大量的央企和国企杀入。不过，当时这种“不务正业”的行为，还是遭到了国家层面的打压和整顿，要求78家央企退出房地产市场。
如今，房地产行业正在经历一场大洗牌。曾经的黑马纷纷掉队，在三道红线出来后，依靠高周转，高负债模式崛起的巨头们日子都不太好过。不少民营房企陷入了资金问题，根本没钱拿地，或者是保持了谨慎，不敢大幅拿地。
在民营房企巨头们大喊“活下去”的时候，以稳健著称的央企、国企反而更有了底气，纷纷逆势扩张，不断拿地，挤入前十。
今年民营房企销售下滑严重。房地产行业一直有“金九银十”的说法，也就是说9月和10月是销售的旺季，然而，今年却急转直下，异常惨淡，不少民营房企陷入困境。
昔日地产巨头恒大9月份销售额只有52亿，相比于去年同期的1416亿下滑96%。如果只是恒大这样，那也是能够理解，但百强房企有9成出现了下滑。前几名都未能幸免，碧桂园下滑34%，万科下滑近30%，融创下滑32.65%。很多房企显得非常谨慎，除央企国企外，民企参与度减少。
目前，北京第二轮集中供地落下帷幕，43宗地总起拍价格为1359亿元，而最终只成交了17宗地，成交金额约513.43亿元，平均溢价率4.2％。这一成交价格，较第一轮集中供地已近腰斩。
上海溢价率走低，流拍率达30％。与北京同日结束的上海第二轮集中供地，相比于第一轮同样大幅降温。7宗地块终止出让，多宗地块因未达到招标门槛，采用挂牌出让。最终进入挂牌环节的20宗地，剔除2幅城中村地块，其余18幅宅地中9幅底价成交，比例高达50％，而首批土拍中这一数字仅为22％。最终，上海第二轮集中供地收金480.5亿元。
多个城市整体溢价率明显下滑。数据显示：成都、天津等城市多宗地块均以底价成交，而广州、南京等城市土地市场热度也大幅降低。
已结束第二轮集中供地的15个城市平均溢价率为4.9％，较首批22城 16.8％的平均溢价率下降了11.9个百分点。其中广州、长春、济南、成都的平均溢价率仅0.8％、0.4％、0.0％、0.1％。不仅如此，第二轮集中供地流拍率也存在不同程度走高。
随着部分房企出现资金链断裂、债务违约等因素，导致多数房企开始收紧拿地资金，也使得第二轮集中供地出现了明显的流标现象。除广州外，合肥、沈阳第二轮集中供地流拍/终止交易比例也超过50％，长春、福州、天津、成都等城市超过30％。
整体看，第二轮集中供地至少30％土地相当于流标。出现这种结果主要有两个方面的原因，一是房企大多缺钱，二是拿地利润空间不大。
二、房地产进入央企时代
随着房地产市场的再次洗牌，央企巨头纷纷崛起。2021年1-9月房企销售额前十名中，有6家是央企。房地产行业的央企老大保利集团，今年销售额超过恒大几乎没什么悬念。除了销售业绩的优异，央企也成为了拿地的主力军。
过去几轮集中供地遇冷，流拍不少，但央企都大手笔。以中海、华润、中铁置业、中建系等为代表的央企，和首开、住总、建工为代表的国企，参与度极高。
中海地产成今年最有钱的地产商。深圳21块地，央企和国企拿走九成，成都土拍的45家房企，30家是央企和国企，广州的24宗土地，国企、央企几乎实现了包圆儿。其它城市也差不多，民营房企似乎没钱了，央企和国企却荷包很满。
在这个低谷期，房地产央企老大保利集团却大举抄底，1-9月拿地金额达到1041亿元，排行业第三。然而，除了保利，又一家央企杀了出来，逆势崛起，全年拿地超1400亿，位居行业第一。
数据显示，中海地产一直位列中国房企销售前十名，仅次于碧桂园、恒大、万科、融创、保利。中海地产发展一直非常稳健，是央企中的“利润王”。
2020年，中海地产销售额为3452亿元，营收1857.9亿元，净利润却高达439亿元。作为老牌央企，中海经营一直以稳健著称，负债很低，净负债率常年保持40%的红线。
中海的项目大部分在一二线城市，少部分在三线城市，可见其对房地产市场研究非常透彻，这也是它的优势所在。如今，中海逆势拿地，无疑是要弯道超车，取得更好的成绩。
三、央行回应恒大事件
央行一周内两度公开谈恒大事件。10月20日，央行行长易纲在2021年G30国际银行业研讨会的发言中提及恒大事件时表示，“恒大风险是个案风险，我们要避免恒大的风险传染至其他房地产企业和金融部门。”
5天前，在央行召开的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，“恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一；债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。”
如何应对房企风险？
易纲称“我们应对恒大事件的原则是，严格按照法律规定的受偿顺序，充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益。在此过程中，尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。将坚持法治化的原则，确保所有债权人和利益相关方的正当合法权益得到公平对待。总体而言，有信心能把风险控制在一定范围，避免发生系统性风险。”
如何看待近期楼市降温？
央行表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。
房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。此外，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解。原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。
针对这些情况，央行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放。
对于近期不少房地产企业海外美元债券价格出现下跌，这是市场在违约事件出现后的自然反应。目前，相关部门已到境外房企美元债市场的变化，将敦促发债企业及其股东，严格遵守市场纪律和规则，按照市场化、法治化原则，妥善处理好自身的债务问题，积极履行法定偿债义务。
