我和首付帮的会员朋友们沟通时发现一个问题，很多朋友已经买好几套房了，但居然只知道购房按揭贷款，没有申请过房屋抵押贷款。随着深圳房价上涨和房抵贷操作的曝光，一些人才知道买房还可以全款再抵押的操作方案。其实啊，我们一直在帮助首付帮的同学申请抵押经营贷。今天尚大老师就给大家讲讲房屋抵押经营贷与普通购房按揭的区别及优势，方便大家根据自己的条件来申请。

关于房屋抵押经营贷的详细讲解请看之前文章：什么是房屋抵押经营贷？为什么银行要求需要有公司？

有房子就能贷款？房屋抵押经营贷和购房按揭的区别及优势分析

那房屋抵押经营贷和购房按揭贷款的区别是什么呢？1、适用场景不同

购房按揭贷款适合新房或者二手房还没拿到房本的场景。房屋抵押贷款适合是房本已经在手了，当企业经营需要资金时把房本抵押给银行来申请贷款。

2、申请条件不同

申请购房按揭时不需要公司主体，对工资收入审查严格，需要满足月收入是月供2倍的硬性要求。房屋抵押贷款一定需要有公司主体，对公司流水有要求。一般流水覆盖贷款额即可。现在国家支持小微企业，如果公司流水很少也可以申请。

3、利率生成机制不同

购房按揭的利率主要受国家购房政策影响，大部分银行首套房贷利率是基准利率上浮10%，二套上浮20%。各大银行基本保持一致。房屋抵押经营贷款利率是由银行自主制定的，各家银行相差比较大，最低的工行年化利率只有3点多。有的银行比较高，可以达到年化7%。几乎是工行利率的2倍了。

4、贷款产品年限不同

按揭贷款的年限最长年限是25年，而房屋抵押贷款的最长年限是20年，短的有1年或者3年的。5、还款方式不同

购房按揭贷款的还款方式是等额本金和等额本息，大部人选择等额本息还款。房屋抵押经营贷的还款方式比较多，有先息后本，等额本金，等额本息，到期一次还本付息等，大部分人选择先息后本还款。6、提交材料不同

购房按揭贷款的申请材料主要有身份证户口本结婚证，收入证明工资流水购房合同等。房屋抵押经营贷除了借款人的基本材料外，还需要提交公司的相关信息，比如营业执照副本，公司章程，公户流水，地址证明等

7、放款时间不同

购房按揭贷款的放款时间一般在1-2个月左右，比较慢。而房屋抵押经营贷基本上可以3-7天放款，速度比较快。

8、放款对象不同

购房按揭贷款的放款对象是房子卖家，如果是新房，那么银行会放款给开发商。如果是二手房，那么会放款给卖家。房屋抵押贷款的放款对象是借款人公司的上游合作公司，如果借的钱用来做公司推广，那么银行会把钱转给合作的推广公司

9、组合贷款政策不同

购房按揭贷款可以和公积金贷款组合一起申请。但是房屋抵押贷款不能这么操作。如果房屋本身有按揭贷款，部分银行可以接受二次抵押贷款。

通过以上购房按揭贷款和房屋抵押贷款的不同，我们可以看到房屋抵押经营贷的一些优势，有如下这些：

1、贷款利率较低

抵押经营贷的贷款利率在年化4%-7%之间，因为Y情，今年银行支持中小企业贷款，抵押经营贷利率持续下降，有些产品利率已经降低到3.6%的水平了。现在购房按揭利率首套是5.2%，二套是5.7%。所以抵押经营贷利率是低于购房按揭利率的

2、贷款额度更高

抵押经营贷的额度是按照房屋的价值来定，通常70年产权的房子能贷到7成，商业或办公楼可以贷5成，金额上限可达到5000万以上，如果是二套以上房屋，批贷额度成数会提高，普通住宅最高有做到8成以上，有的银行宣传的经营贷产品可做到9成，实际上一般是抵押7成加2成信贷组成的。

3、还款方式多，月供更轻松

抵押经营贷的还款方式有很多种，比如随借随还、先息后本（包括按计划归本或者中途不归本）、等额本息、计划性还款等等，可以说抵押经营贷的还款方式很全面，月供会更轻松。

4、审核更宽松

购房按揭贷款受国家政策影响，有比较严苛的规定，对流水要求高。房屋抵押贷款申请时银行审核相对宽松些，如果贷款金额不高的话，对流水要求不高。

5、贷款期限比较长

抵押经营贷的贷款期限最长可以到20年，基本接近按揭贷款的年限了。我们经常帮首付帮的会员朋友们申请20年期限的抵押经营贷产品，月供压力小，非常受大家喜爱。

好了，以上是尚大老师给大家分享的房屋抵押贷款与购房按揭贷款的不同及优势，相信同学们已经get到了两者之间的不同，如果想了解更多大额贷款或者法拍房的知识，可以首付帮学习，有任何疑问请随时咨询尚大老师，谢谢大家！