房子是很多人奋斗一辈子的终极目标，尤其在北上广深等一线城市，一套房基本就是一个家庭一辈子的收入。最近房地产市场进入寒冬，给了刚需上车的人最佳的入场时机。但是，如何选择房产才能增值保值？下面从几个方面进行盘点，都是干货，请仔细思考。

第一，大家都知道国家为什么下这么大的决心去调控房地产，就是因为生育率低人口增长放缓造成的。房子是制约生育率最主要的因素。国家开始鼓励生育三胎，有了三胎，自然需要更多的住房面积来做保障。三个孩子需要三个房间，父母一间，老人看孩子住一间，这样就需要五间房才能够满足家庭的基本生活需要。有些杠精可能会说，大部分人还是生不起养不起。要知道，能买房的还是以高收入人群为主，接盘客也都是高收入人群，这也是导致房价不断上涨的一个因素。高收入人群具有生育三胎的能力，他们的需求才是房地产市场的主流。即便是二胎，四居室也是基本的保障，140平米的房子已经成了目前的主流意志。

第二，目前购房的主力人群已经开始转向90后。90后都是蜜罐里长大的孩子，大多都是独生子女。双方父母都会在买房上给予大力的支持，首付多了自然容易去购置大房子。而且90后和00后的孩子不喜欢老破小，更喜欢舒适度高，有私密空间的居住环境。所以，大户型的房子是目前购房主力军的青睐对象。

第三，老龄化越来越严重。双独家庭要赡养四个老人。虽然现在养老机构正在不断兴起，但是按照中国人的传统，子女赡养父母是天经地义。80后第一批独生子女父母已经迈向70岁高龄，孩子还处于上学阶段，三代同堂成了上有老下有老80后的最佳选择，不但能照顾父母也能兼顾子女。这么多的人口需要有大户型的房产进行保障。

第四，小房子主要是刚需人群购买，大房子主要是改善人群购买。而改善人群比刚需人群有实力的多。小房子的接盘侠是刚需人群，资产较少，很难付高价买房，导致成交困难，房价无法定的过高。刚需人群收入高，经济相对宽松，更有能力去接盘改善类大户型住宅。

第五，国家对房住不炒的理念不断强化。过去很多人现买小户型，然后一步步坐等房子升值然后去换更大户型。现在北京二套房贷款高达80%，即便卖掉第一套房也会按照二套房来处理。换房时代已经终结

以北京为例，之前的7090政策要求70%的住宅要建90平以下的户型，而现在已经改为70%的房子建套内面积为90平米以下的户型。也就是说政府已经将保障性住房的面积由90平升级为120平，这个升级也恰好说明房子未来的发展趋势。所以，无论从政策角度还是社会发展角度，都应该优先购置大户型房产。换房时代已经结束了，一步到位才是最佳选择