2021年不允许按揭买房了吗(2021年房贷停贷是真的吗)2021买房贷款新规定

80酷酷网    80kuku.com

时间一直在走,房价也一直在涨,现在买房是很多人的心病,大多数人拼搏大半辈子才能买得起一套房,很多人为了提前拥有自己的房子会选择贷款买房,虽然下半辈子都背着房贷,近日有传言说2021年房贷停贷是真的吗?2021年不允许按揭买房了吗?2021买房贷款新规定下来了吗?下面就跟着见闻坊小编一起去了解一下。

2021年不允许按揭买房了吗(2021年房贷停贷是真的吗)2021买房贷款新规定(图1)

2021年不允许按揭买房了吗

不会的。虽然人民银行去年对银行设立了住屋贷款的两道红线。但没有说要求金融机构停止发放住房贷款。而且住房贷款对银行来说也算优质业务。所以说银行还是会继续发放的。但相较于去年在额度及审批尺度上会更严一些而已。

在2020年末,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,专家分析,整体看下来,主要会牵涉到住房贷款的额度和房贷的利率。房贷的利率短时间内还是会有小幅度地上升,但之后会逐渐整体下降,而房贷额度肯定是会缩紧不少。

通知是从2021年1月1日起开始实施,央行针对房地产贷款规模设置了红线,银行所有贷款中,房地产贷款的占比,不能超过一定数值。银行所有贷款中,个人住房贷款的占比,不能超过一定数值。

银行房贷的额度受到了限制,对于买房者来说,申请贷款的难度也是进一步在加大,目前已经有很多银行宣布暂停申请贷款,不少银行已经出现放款额度紧张,宣布放款时间延长,甚至有些小型银行为了控制贷款申请,会提高贷款利率。

2021年初,因为受到政策影响,大部分银行都会优先放贷给去年就已经申请好了贷款的贷款人,并不等于不给房贷,只是需要根据贷款额度来做一个业务调整。

2021年房贷停贷是真的吗

这里所说的房贷暂停,其实真正意义上来说是银行放慢了贷款或暂停抵押,主要目的还是为了抑制房价,通过这些手段来进行楼市调控,并不是说停止了房屋贷款这项业务。需要注意的是,如果银行停止房贷业务,对于房价影响是很大的,可能会出现腰斩的情况,而且房地产的上下游产业链非常长,涉及的行业非常多,房地产行业萎靡,那直接会影响到上下游相关产业的发展。

2021年不允许按揭买房了吗(2021年房贷停贷是真的吗)2021买房贷款新规定(图2)

2021年按揭买房流程

1、了解贷款条件

虽然身边有很多朋友都是通过贷款的方式购买的房屋,但由于贷款人的条件不同,申请贷款的结果也不一样。

大家在决定贷款买房之后,首先应该多向几家银行了解清楚贷款条件,确保自己能够成功将贷款办理下来。

另外还要注意贷款额度的问题,贷款前,大家要对自己的贷款额度有一个数,这样才能避免贷款额度不够,到处凑不到首付款的情况。

2、选择房产

在确保自己满足银行贷款条件之后,购房者就可以开始选房了,购房者如果是通过一些广告了解到的房产信息,一定要注意,广告一般都存在夸大的成分,实地看房很有必要。

在售楼处看房的时候,购房者一定要注意挺好销售员说的每一句话,再就是不明白的一定要当场问清楚,切勿完全听信销售员。

3、交购房定金

对于购房定金,不少人都存在误解,其实购房定金并不是购买房屋的过程中必须要经过的一个步骤,这只是大家流传下来的一种习惯。

交购房定金的时候要注意了,购房定金一旦交纳,这对于双方都是有约束力的,交购房定金千万不要只当做是口头之间的约定,一定要签订定金协议。

4、签合同交首付

购房者在缴纳了定金之后,可以先将首付款准备好,在这之前,大家要对自己的贷款额度和首付比例都要做到心里有数。

签订购房合同的时候,购房者要注意查看合同中的内容。合同中一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等,有的朋友除了签订购房合同之外,还会有补充条款,一般补充条款包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

5、提交贷款申请

买卖双方签订了购房合同之后,就可以开始着手办理贷款手续了,购房者申请贷款的时候必须提交一些相应的材料,银行要求的贷款资料主要包括收入证明、结婚证等材料,如果朋友们不清楚这些材料的具体要求,也可以跟贷款银行详细咨询一下。

6、签订贷款合同

等待借款人的贷款申请审批通过之后,银行就会通知借款人来签贷款合同了,一般情况下,借款人的贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。

借款人办理相关手续后,银行就会一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

后期借款人只要按期还款,履行贷款合同中约定的义务就可以了。

2021年不允许按揭买房了吗(2021年房贷停贷是真的吗)2021买房贷款新规定(图3)

2021买房贷款新规定

早在2020年,央行就要求各省市商业银行在8月30日之前完成“固定利率”到“LPR利率”的转换,对于大部分已经买过房的人来说,这是一次“改错”的机会,众所周知,每年的1月1日是房贷利率的重定价日,也就是说在这一天,房贷利率就会执行“新规”。

可是2019年LPR基准利率一直保持在4.8%,按照上浮100个基点来说,房贷利率就会达到4.8%+1%(每个基点相当于0·01%)=5.8%,而到了2020年,LPR基准利率已经连续八个月稳定在4.65%,也就是说同样上浮100个基点,房贷利率就只有5.65%,由于2020年的LPR相比2019年的LPR下降了15个基点,这就意味着从2021年开始,房贷利率也会下降0.15%。

咱们不妨来算一笔账,同样贷款100万元且以30年为贷款期限,如果房贷利率是5.8%的话,那么每个月的月供就是5800元,而房贷利率降低0.15%,那么每个月的月供也会随之减少100元,可不要小看一百元,30年累计就能少还3万多元,这对于大多数普通贷款一族来说,优惠还是挺大的,而且未来也不排除央行进一步降息的可能。

此外,按照目前国内房地产行情来说,未来LPR存在下行空间,对此,东方金诚首席宏观分析师王青认为:

LPR与MLF利率之间的点差有望收窄,未来LPR报价还有一定下行空间;在监管和资产收益的双重压力下,以及伴随市场短期和中期利率陆续回升至相应政策利率附近,“紧货币”正在全面转入“稳货币”阶段,利率进一步上升的空间基本封闭。

对于刚需一族来说,到底是选择“LPR浮动利率”还是“固定利率”,2亿人要做“选择题”。

不论是在2020年8月之前还是现在,很多人都在犹豫到底选择“固定利率”还是“LPR浮动利率”,这个“选择题”有点难做。

大部分城市的固定利率计算方式有所不同,虽然基础利率都是4.9%,但是有的城市上调20%,而有的城市则上调25%,可是即便是只上调20%,房贷利率也达到了5.88%,而LPR利率经过几轮下调之后,其基础利率已基本保持在了4.65%,按照上调80个基点计算,利率也只达到了5.45%,相比固定利率仍然具有优势。

可是LPR利率有一个特点就是跟随市场波动,也就是说LPR利率既可能会出现大幅增加的情况,也可能出现大幅减小的情况,而这种不确定性正是很多有贷一族不敢把“固定利率”转换成“LPR利率”的重要原因。

可是话又说回来,随着国内经济逐渐稳定,近几年房价涨幅也出现了明显减缓的现象,从这个方面来说,未来LPR也大概率不会出现大幅变化的可能,就拿2019年12月的LPR利率和2020年12月的LRP利率比较来说,变化也只有15个基点,相对于动辄5%、6%的房贷利率来说,这个影响并不是很大。

还有一点就是国家提出了“以经济内循环为主”的战略,目的就是为了拉动国内消费水平增长,从而促进其他行业的发展,那么为什么各个省市不直接发放房地产行业特有的消费券呢?说白了,就是为了配合国家调控,在这种情况下,就通过降低房贷利率来减轻房贷压力。

总的来说,从2021年开始,房贷利率同比下降15个基点,这对于大部分有贷一族来说都是个好消息。

分享到
  • 微信分享
  • 新浪微博
  • QQ好友
  • QQ空间
点击: