原来的万科，连续12年现金流正常，根本不缺钱。

并且，还高调宣称，物业板块要转型做科技公司，做城市服务商，并不着急上市融资！

但在前几天，万科突然宣布，要拆分旗下的物业板块，进行上市融资！

这是什么信号，万科到底走到了什么地步？

买他的房子，还安全吗？

口碑之王的称号，还能保住吗？

关于这些问题，今天武大给你从头到位捋一遍，信息量很大，干货很多，一定要多看几遍！

万科出什么问题了？

首先看这张图——

这是万科第三季度报告公开数据，其中有三个信号：

一是利润下降，比如说第三季度，万科营收入上涨了9.7%，但利润却减少23.3%，

从郑州市场来看，万科的楼盘，在同区域内的价格，绝对算得上是前三名，

这种项目的组合起来的财报，利润居然减少了四分之一，那对比其他开发商呢，该怎么办？

二是万科今年的财报数据，其中前三个季度，万科营业收入增长12.4%，

但利润却同比下降了16%，并且这种亏损，还是在第二季度就开始了！

三是资产负债率，在第三季度，达到了70.04%，算是踩中了一条黄线；

万科的房子还能买吗？

综合以上的情况，现在万科的房子，还能买吗？会不会有风险？

简单来说，可以买，原因有两个：

一是万科的果断性，现在只是处于波动期间，就要把物业上市去做融资，虽然是无奈之举，但能看到万科企业经营的责任感，依然很强，

不冒险，才是他最大的优势；

二是万科的项目，交付的品质，口碑，都很不错，差评很少，

另外，像国际物流园区的万科溪望，保守估计，项目的利润率应该是在-3%左右，但交付的结果，还算不错；

万科会降价跑量吗？

另外再说，郑州的万科项目，会不会降价跑量？

在这里，分为两种情况来说：

一是万科在郑州的销售情况，根据公开数据显示，1-9月份，万科销售金额下滑11%，

对比去年，销售完成率只有58.5%，降价跑量，是有可能的！

二是万科现在的动作，目前已经确定，

万科的北龙湖地块、金水区古翠隐秀、二七区的理想拾光，都要在今年完成首次开盘，来全面对冲业绩压力；

三是现在的特价房，已经在万科系出现，比如说二七区的大都会，原价一万二三，现在特价房只要10900元起，

而市区内的项目，则是低价首开，比如说杨金的未来时光、惠济的翠湾中城、还有理想星光，

接下来，万科其他三个项目，肯定也会低价首开，这个可以重点注意一下。

购房建议

最后总结一下，万科现在确实比较难，但万科懂得底线在哪里，

在资金困难初期，就开始通过其他市场进行融资，来保障项目的正常运转，

所以，买万科风险，还是比较小的！