什么是二手房(二手房的概念)

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什么是二手房(二手房的概念)

粉丝私信我:买二手房流程是啥?想先了解下,到时候买房怕被房产中介坑了。

这个问题问得非常好,因为即使你是买过房子的人,对于房屋买卖交易的过程也未必很清楚;

因为相对于新房而言,二手房是一房一价,每个二手房源的情况都不尽相同,所以房屋交易的过程也会有所区别;

什么是二手房(二手房的概念)

接下来,房小白就来吧唧吧唧买房过程的那些事儿:

以沈阳市场举例说明下

新房

新房相对比较简单,毕竟是在新房售楼处购买的嘛,你要说现在哪个区域哪片的服务质量一提再提,那就是售楼处喽;

售楼处的帅哥美女最多,环境优雅,处处都是崭新的装修,背景色调搭配地美美的;自然而然在买房手续的办理上,也会提供相当多的便利,甚至有些大开发商还会有专属的购房签约中心,为购房者提供一站式服务;

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购房者这时候就是听随售楼员,这付款,那签字的,对买房流程可能还真不咋知道。

二手房

二手房相对比较复杂,因为涉及的角色也多,比如房产中介、房主、贷款员、办件员、房产局等。而买新房可能就售楼员一个人就够了。

常规的二手房买卖流程:看房——查档——签订《房屋买卖合同》——付定金——面签——下批贷函——还款解抵押——过户——资金监管——下房本——放款——物业交割——付尾款

但实际上,因为所购二手房的权属问题不同,流程可能会进行相应地删减或增加;

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比如,该房源没有房贷,并且没有房屋抵押,那就不需要还款解抵押,直接就可以过户;

比如,该房源客户是全款购买,那就没有银行面签这环节;

比如,该房源的房主由于个人原因不在当地,需要委托亲属来办理后续手续,这个时候就需要做委托公证。像房小白所在的城市沈阳,房屋买卖委托公证是需要去省公证处办理的,⑩区公证处不可以。

像以上的二手房特殊情况有很多,每个情况都跟着不同的环节,这也是为什么房产中介或许比客户专业;

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不是说中介的专业度有多少,而是成交走手续的单子多了,碰到的特殊情况也多,他会根据经验来给你匹配购房方案;

当然啦,房产中介有的也是比较水的,我的一个朋友找中介买房光面签环节就去了三趟,问中介那可真是一问三不知。

本来找中介就图省事,然后钱花了,时间还浪费了,买得这个闹心啊!

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