北京近两年最大一幅出让地块——顺义河南村老年社区地块日前被北京东方太阳城房地产公司以6.17亿元竞得，69万平方米土地面积远远超过了去年“地王”清河联合毛纺地块45万平方米。值得关注的是，该地块也是今年8月来以招标方式获得的第二块土地。

四强争夺“标王”

跟以往“地王”项目不同的是，顺义河南村老年社区地块以招标方式最后决出胜负，参与竞标的除了中科院背景的东方太阳城房地产公司外，其余三家分别为国企背景的中关村科学城建设、开发商业写字楼项目的国华时代房产公司、恩盟置业及华恩拓展投资的联合体。

从最后报价来看，东方太阳城以6.17亿元的最高价竞标成功，这一价格仅比其他三家报价略高数千万元，中关村科学城建设报价为6亿元整，国华时代为5.8亿元，恩盟华恩联合体报价5.6亿元。

从项目渊源看，北京东方太阳城公司为该地块一级土地开发商，该地块也是东方太阳城项目规划中的三期用地，前两期别墅项目已经投入运营，对于此次竞标可谓志在必得。另一家同样有着中科院背景的中关村科学城建设公司一起参与竞标，被业内解读为有“陪标”之嫌，也是为了加上一道“双保险”。

在该地块酝酿推出伊始，北京有多家一线地产商表示出了浓厚兴趣，不过最终因东方太阳城长期运作的渊源关系而最终放弃竞争；一位业内人士评点，投标方式的特点就是除了价格以外，其他由评委评判的人文软指标也很重要，加上不与一级土地开发商直接参与竞标的业内规则，选择放弃似乎理所当然。

据了解，位于顺义区仁和镇河南村老年社区地块总面积达到了690053.8平方米，由于规划为低密度住宅，因此规划建筑面积仅为42万多平方米，尽管土地面积为近年来之最，是“8·31”以来单项供地面积最大的地块。

一位原本有意参与竞投的开发商表示，其开发面积要远低于去年“地王”清河地块的70万平方米，成交价格也仅为清河项目的四分之一，随着顺义成为北京三大规划重镇之一，最终成交价格是较为理想的。

资料显示，在房地产领域，截止到2006年，东方太阳城累计在北京完成房地产投资近28亿元，完成开发面积55万平方米，建成高档写字楼、高档公寓、酒店、中心会所、大型居住区和别墅区。公司在北京另有占地170万平方米的土地储备，未来两年公司开发面积将超过40万平方米，投资逾20亿元。

招标＝理性？

此次土地出让的另一大亮点在于投标方式转变的本身，从以往通过直接拍卖竞价方式向投标方式过渡，成为今夏京城土地调控市场的最大转变。

北京市国土资源局相关部门负责人在接受《第一财经日报》采访时表示，投标的好处在于，可以综合判断房地产开发商的整体实力，除了仅有的一轮报价以外，还要综合衡量企业的开发资质、规模、资信情况、开发能级等，这对于不断依靠叫价飙高地价的势头将起到遏制作用，招标可以使企业更加理性拿地，全盘考虑。

不过也有不愿透露姓名的开发商认为，投标也有显而易见的弊端，比如更多软性考核指标容易造成人为暗箱操作嫌疑，这些投标方式带来的种种问题，已经开始在先行一步的一些地区显现。

不管怎样，新的土地招标方式已经在北京土地市场如火如荼地展开，为了配合北京土地调控细则的出台，北京已经在进一步细化土地出让方式的完善，从8月份来看，推出的2幅土地均采用了招标方式，此外，9月仍在交易中的11幅地块中，有4幅继续采用招标，其余7幅为挂牌竞价。招标比例的扩大，已经愈显为一种主流方式。

有意思的是，今年8月以来推出的2幅招标地块中，最后均以报价高者胜出，除了上述顺义河南村地块外，在9月5日结束的首幅招标地块——怀柔区汉亚饲料用地争夺中，万通龙山置业以3358万元击败另两家竞争者,可见报价仍占评标分数中的最大比重，而至少要形成三家竞标的规定（低于三家则为流标），也让游戏的制定者和参与者开始慢慢适应和掌握新出让方式的窍门。