关键词：优惠税率 退税 房产新政 契税问题 全解读

　　眼下，南京市老百姓在缴纳契税的过程中，有多项政策“交织”，对购买90平方米和144平方米以下普通住宅享受购房补贴;中央级新政规定,对购买首套90平方米以下普通住宅,契税减免至1%;以及高档房标准的重新认定等等。契税和补贴的地产新政让许多老百姓有点“眼花缭乱”。具体什么时候买的房子可以享受购房补贴?什么情况下能够享受优惠税率?什么情况下能够退税?记者进行了多方了解，以具体实例进行解答。

　　实例一：张女士今年月日之前购买了一套河西平方米的房子，尚未缴纳契税。她该缴纳多少契税?

　　解答：如果当时的单价是10050元/平方米，按照原来的高档房标准属于高档房，但是按照新标准执行就不属于高档房，只要是在10月1日以后缴纳契税的，就按新标准执行，即为普通住房，契税为2%。纳税额为10050元/平方米*100平方米*2%=20100元。

　　实例二：蔡小姐在月日后，在下关区购买了一套面积为平方米的二手房，单价为元平方米。她要缴纳多少契税?

　　解答：如果是在今年10月1日到11月1日之间购买普通住宅的，缴纳契税时为2%。因为10月1日以后南京执行房贴政策，购买90平方米以下的房屋还可以拿到1%的房贴，也就是说购房者最终缴纳的费用仅为1%。蔡小姐要缴纳的税为：契税按2%缴纳，即80 平方米*7500元/平方米*2%=12000元，再享受1%的补贴，即80平方米*7500元/平方米*1%=6000元，最后实际纳税额为12000 元-6000元=6000元。

　　实例三：李先生在月日购买了一套江宁平方米的普通住宅，单价为元平方米。他又该缴纳多少税?

　　解答：在今年10月1日到11月1日之间购买普通住宅的，缴纳契税时为2%。因为10月1日以后南京执行房贴政策，购买90-144平方米之间的普通住房还可以拿到0.5%的房贴，也就是说购房者最终缴纳的费用为1.5%。李先生按2%缴纳契税，即120 平方米*4800元/平方米*2%=11520元，再享受0.5%的补贴，即120平方米*4800元/平方米*0.5%=2880元，最后实际纳税额为 11520元-2880元=8640元。

　　实例四：王先生在主城区购买一套平方米普通住宅，单价为元平方米。他该如何缴纳契税?

　　解答：在今年11月1日以后首次购买90平方米以下普通住房的，只要缴纳1%的契税，同时还可以享受 1%的房贴，也就是说购房者最终相当于免契税。王先生买的是普通住宅，单价为13000元/平方米，契税按1%缴纳，即45平方米*13000元/平方米 *1%=5850元;再享受1%的补贴，即45平方米*13000元/平方米*1%=5850元，最后实际纳税额为5850元-5850元=0元。

　　实例五：吴先生在月日购买了一套主城区单价为万元、面积平方米的二手房。月日，吴先生到房管局办理登记受理，个工作日后，吴先生缴纳的契税，即万元，并领取了产权证。按照新政，他可以享受退税吗?

　　解答：按照10月份的高档房标准政策，由于单价超过江南八区9900元的标准，属于高档房，需交纳4% 的契税。新高档房标准取消价格限制，这套房产属于普通住宅，只须交纳2%的契税。吴先生可以本人带着交税的单据、产权证和身份证等证件到南京市财政局契税征收管理所办理退税，领取多交的1.7万元的契税。需要提醒的是，如果吴先生是在10月买房并交了4%的契税，那就不能享受退税政策了。