二手房能贷款吗（向银行贷款买二手房要注意什么？）

不管是购买新房还是二手房，购买一套房子需要的资金都不是一笔小数目，所以大多数的朋友只能通过借款的方法购买房子，今天小编就来讲讲借款买二手房的留意事项，买房新手们要留意了。

来源1688贷款网

1、二手房房龄会影响借款

影响借款购买二手房的因素有很多，其中二手房的房龄已成为许多银行发放借款的一项审阅标准，通常来说，房龄越长的话借款成数就越低，乃至还有或许银行不批准您的借款申请。一些银行现在的政策是“房龄＋借款年限≤30年”。所以我们在购买二手房的时分尽量挑选年纪较小的房子。

2、房子产权

房子产权问题是二手房交易过程中非常常见的一个问题，买二手房时，购房者要确认房子产权是否明确，有一些二手房是无法借款的，如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能借款。购房者在选房子的时分一定要留意房子是否具有产权证。

3、留意个人征信

征信的重要性信任我们都很清楚，其实我们日常生活中很多细节都会影响到个人征信，在生活中保护良好的信誉记载是有必要的，个人信誉状况直接影响银行对借款人还款才能的评价。若个人信誉记载欠好，就有或许借款被拒。现在信誉档案主要包含：信誉卡、房产典当借款和其他各类借款。

4、判断自己的还款才能

银行关于还款才能的一个重要判断标准为收入证明，一般由借款人所在单位开具。关于已婚人士，可以夫妻双方一起开具。当然除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的借款月供金额占月收入的30%-50%。

5、挑选适宜的还款方法

现在商贷主要有两种个人住房借款还款方法：一种是等额本息还款方法，一种是等额本金还款方法。等额本金总利息较低，每月还款额不同，逐月递减；它是将借款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩下本金的利息，这样就构成月还款额。等额本息总利息较高，每月还款额相同；前半段时期所还的利息份额大、本金份额小，还款期限过半后逐步转为本金份额大、利息份额小。

6、留意二手房所在位置、单价、面积等

二手房借款跟房子的评价价格有很大的联系，在处理二手房借款的过程中，银行会对您需要购买的二手房进行评价，如果说房子的位置偏僻、单价低、面积小的话，那么二手房的评价价格不会太高，自然借款成数就会比较低，乃至或许不予借款。

以上便是关于二手房借款留意事项的介绍了，银行对借款申请者的身份和房子的具体状况都会进行严厉核实，所以购房者提交的借款资料一定要真实有效，如果发现借款申请者假造资料，那银行是不会给你借款的，这种行为或许还会影响到自己的征信

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