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无锡改善,在这个2.3万/平的地段进场?| 幸福测评

“刚需有刚需的纠结,改善有改善的烦恼。”

无锡改善的烦恼,无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质,还是为了居住品质在非核心地段置业。

梁溪的长江路有这样一个新房项目,项目名为华侨城运河湾。

今天,我就来和各位聊一聊这个项目:华侨城运河湾,你会是无锡改善客的答案吗?

项目基本信息

  • 项目名称:华侨城运河湾
  • 参考单价(元/㎡):23000
  • 地址:东至兴源路,南至晨光路,西至通泊路,北至动力路

点击卡片查看详情:

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项目特点

  • 优势

1.5公里生活圈内有购物中心配套,购物便利。

  • 劣势

从现状来看,项目的中小学配套较为缺乏,有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

产品单价并非刚需友好。

  • 适合客群

比较适合对地段要求不高,但对楼盘品质要求较高的客群。从户型上看,本项目中的小户型比较适合小型家庭。

地段配套

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华侨城运河湾位于梁溪。

  • 交通情况

周边无地铁站点,仍有待规划落地,目前出行比较依赖私驾。

  • 商业资源

1.5公里生活圈内有宝龙城市广场、嘉汇环球中心(建设中)、万科邻里家、新区哥伦布广场,商圈繁荣,购物便利。

  • 教育资源

从现状来看,楼盘周边较为缺乏已建成的中小学,还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套,宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

  • 医疗资源

项目5公里内有无锡市慈善医院、无锡市仁德(康复)医院、无锡长江商业医院、瑞丰中医院、新东方医院、无锡新区凤凰医院、无锡市人民医院(三级甲等医院)、无锡虹桥医院-江苏省爱婴医院、江南大学无锡医学院教学医院、无锡虹桥医院,医疗资源丰富。

产品评测

华侨城运河湾属于普通住宅。

由无锡华侨城实业发展有限公司开发。

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  • 小区环境

项目物业是无锡华侨城物业管理有限公司。

  • 户型解读

华侨城运河湾毛坯交付。该项目有多种户型可供选择:

户型1:南向紧凑小三居(1卫)

面积:95平

3室2厅1卫

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户型2:南向宽敞大三居(2卫)

面积:105平

3室2厅2卫

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户型3:南向宽敞四居室(3卫)

面积:162平

4室2厅3卫

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3室1卫的户型空间紧凑,功能性强,面积浪费少。较大的户型能够一步到位,满足三代同堂的需求,比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后,让我们进入比价环节。

以下为长江路的几个主要的二手房小区的相关情况:

  • 融创运河壹号府(建筑年代:2019;均价:22691.9元/㎡)
  • 万科金域缇香(东区)(建筑年代:2015;均价:20583.6元/㎡)
  • 朗诗天萃苑(建筑年代:2015;均价:28335.2元/㎡)
  • 太湖花园二区(建筑年代:2015;均价:13737.1元/㎡)
  • 万科金域缇香(南区)(建筑年代:2015;均价:19735.1元/㎡)

  • 长江路其他新房楼盘:

目前长江路的在售新盘,还有融创长江映,那么这两个项目是否有高下之分?点击以下楼盘卡片查看融创长江映项目详情。

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  • 同价格段本市其他新盘对比:

目前无锡的在售新盘,还有若干个与本项目单价水平相似的项目,那么这几个项目哪个更适合你?点击以下楼盘卡片查看项目详情。

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以上即为幸福里对华侨城运河湾的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准,或点击以下卡片联系置业助手获取。

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延伸阅读:

理性分析上海"抛房潮"的背后】最近上海抛房潮很热啊,作为魔都的程序哥,有必要和大家聊聊这个话题。集中抛房会使得市场房产量激增,在供大于求下将快速变现,就需要给出一定让价,意味着卖房或将减少,而二手房不同于新房,除了原本的购房款外,还需要加上房子的持房成本以及周边配套资源影响下的增值部分,现阶段高级销售就很难拿到这部分收益了。中办、国办、国资委已印发文件,要求取消多城市落户限制,未来将有大批人涌入城市,住房需求量还将增加,售后供需影响房价被推涨的可能性是存在的,所以如果不是非常着急卖房,不妨再等等,可能有机会有更好的价钱。来自程序哥,点击阅读原文

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