北京房地产投资增长速度在各行业中名列前茅，各方面人才需求量都较大
在奥运经济的推动下，目前，北京市房地产业持续加速发展。尽管上半年受各种新政策的影响，北京市房地产业的发展速度首次低于近年来平均30％的增速，但据统计，北京房地产投资增长速度在各行业中仍然名列前茅。
今年北京进入城建高峰期
北京市统计局公布的最新统计数据显示，北京市房地产投资今年上半年增长速度为24%，在各行业中名列前茅。而今年上半年北京市商品房销售总额达635亿元，约为去年全年北京市商品房销售总额的73.3%，整个房地产依旧呈现出高速增长的局面。业内人士认为，这是房地产行业在宏观调控下进行调整的表现，房地产业仍是吸纳人才，尤其是高级人才的宝地。
据北京建筑业人力资源协会副会长姜华介绍，2004年北京进入城市建设的高峰期，建设规模继2003年达到开复工面积1.1亿平方米，2004年将达到1.2亿平方米，创下历史新高。而据估算，今年下半年整个北京的施工量将达到顶峰。建筑行业的发展带动整个建筑房地产行业人才需求大盘的全线飘红，建筑及房地产企业人才需求将大幅度增长，预计增长幅度将超过25％，需求总量超过6万人。从低端职位到高端职位的人才需求量都比较大。
宏观政策加快人才优化
据顺驰置地（北京）房地产开发有限公司副总经理杨庆允介绍，2004年虽然才过去了6个月，但是已经被房地产业内人士称为“政策年”。在这短短的半年时间，各种房地产政策层出不穷，其中土地市场、房地产金融市场政策对北京房地产企业影响最大。就金融政策来看，国家一方面通过政策下发和监管来控制银行的放贷规模，从而有效抑制房地产这样的热门行业的资金源头；另一方面则通过调整资本金比例来进一步抬高房地产业的准入门槛。
杨庆允表示，建筑房地产企业的洗牌将必然带来人才流动性增强和人才优化速度的加快。那些面临困境的中小企业中的优秀人才将借助机会向大企业流动，从而加大原本已经很高的行业人才流动速度；而中小企业中的普通型人才很多是借助建筑房地产行业入行门槛不高而进入，如果没有提高，在建筑行业发展的机会将减少，很可能流向其他行业，这将推动建筑房地产行业人才整体素质的提升。
■高温职业（一）
资本运营经理
职位描述：资本运营经理是那些熟悉信托、基金、银行、证券、不动产金融等理财模式，能够帮助企业进行投融资计划的专业人才。
火爆原因：房地产行业实际上是运用资本进行投资运营的行业，因此，资本运营的好坏对企业项目开发起决定作用。北京是政治、经济、文化中心，在房地产开发方面，一方面有商业运作的规则，另一方面也有文化运作的规则，还有政治运作的规则，整合在一起，政策及政策环境都会更加严格。上半年国家一系列金融借贷政策的出台，对于房地产企业而言，资本运营将决定房地产企业的生死存亡，从业人员自然受宠。年薪中位值为145000元。
当前热度：★★★★
升温指数：★★★★
需求指数：★★★
高级法律顾问
职位描述：法律顾问是指具有法律专业知识，为公民、法人或者其他组织提供法律服务的人员。目前我国有法人组织内部设立的法律机构工作人员和外聘律师事务所为单位提供法律服务的执业律师之分，主要房地产行业都采取聘请律师行大律师担任企业法律顾问。这些法律顾问在律师事务所执业，根据律师事务所与企业组织之间订立的聘请合同，为企业的经营、商务活动提供法律服务。
火爆原因：据记者调查，随着房地产行业招投标越来越透明，国际合同增多，与国际惯例接轨就要求企业在合同上更加谨慎小心；再加上北京作为政治中心，政策及政策环境严格，加大了企业对高级法律人才的需求。
年薪中位值为174000元左右。
当前热度：★★★★★
升温指数：★★★★★
需求指数：★★
项目事务经理
职位描述：项目经理是项目团队的领导者，他们所肩负的责任就是领导他的团队准时、优质地完成全部工作，在不超出预算的情况下实现项目目标。项目的管理者不仅仅是项目执行者，他参与项目的需求确定、项目选择、计划直至收尾的全过程，并在时间、成本、质量、风险、合同、采购、人力资源等各个方面对项目进行全方位的管理。
火爆原因：当企业设定了一个项目后，参与这个项目的至少会有好几个部门，包括财务部门、市场部门、行政部门等等，优秀的项目经理能够使整个工程项目优质高效地完成，并节省成本。然而目前国内大多数项目经理是由一线包工头成长起来，理论不足。因此，有理论、懂操作的项目经理成为人才市场的香饽饽。年薪中位值为156000元。
当前热度：★★★★★
升温指数：★★★★★
需求指数：★★
市场经理
职位描述：市场经理主要是指在企业中负责掌握市场动态，负责营销管理，指导客户经理工作，打造营销渠道团队精神的管理人员。他们的主要工作包括开展市场调查，做好营销策划工作；收集市场信息，做好分析指导工作；抓好客户经理的管理，为客户提供优质和个性化服务方案的设计等。
火爆原因：企业产品的生产要以市场需求为基础；产品生产完成以后，营销是企业利润回收的基础。一个优秀的市场经理，能够理解市场，在适当的时机、适当的地方、向适当的人销售其产品或服务。从而最大程度地营销产品和服务，占有并不断提高市场份额。市场经理的工作贯穿整个企业价值链创造的过程，是能够为企业实现价值最大化的人才。年薪中位值为149000元。
当前热度：★★★★★
升温指数：★★★★★
需求指数：★★★★
本版采写/本报记者张开
本版摄影/实习记者王建伟
■行业气象
房地产成外来人才就业福地
作为北京八大支柱产业之一的建筑房地产业，在今年上半年上演了招聘会轮番上演的局面。据记者统计，今年每个月在北京举行的大大小小的建筑房地产行业专场人才招聘会不下6场，建筑房地产人才需求表现最活跃。
强力吸收外地人才
建筑行业的火爆推动了整个行业在吸纳外地人才方面的加强。从普通人才供求来看，来自北京市劳动局公布的统计资料显示，今年建筑业招用新民工的数量占北京新民工需求总量的93.1%.而外地有一定技术的专业人才也逐渐涌向北京，外地人才已经占据北京建筑房地产人才总数的51％，这个比例还将继续增长。
中高端人才受青睐
据北京建筑业人力资源协会副会长姜华介绍，建筑行业对各类技术人才的需求量占总需求量的61％，技术人才是行业需求的亮点；而管理职位的人才需求量占总需求量的34％，需求量也相当大。
建筑及房地产行业的企业紧缺的人才主要为六类，其中建筑师和规划设计人员最缺，占紧缺各类人才的37%；专业工程师次之，占紧缺各类人才的19%；排名第三的监理工程师占紧缺各类人才的15%；第四位为财务管理与投资人员，占紧缺各类人才的15%；排名第五位的为电气工程师，占紧缺各类人才的7%；项目经理排名第六，占紧缺各类人才的7%.此外，中华英才网人力资源专家彭东玲认为，随着房地产企业在竞争中越来越以智取胜，对高级人才的争夺日益加剧，25％的企业有高级经营管理人才的招聘需求。并且高级人才的年薪普遍看涨，平均在15万到30万元之间，最高年薪可超过60万元。
■薪情报告
北京房地产人才薪情很好
根据北京外企太和企业管理顾问有限公司对北京、深圳共计五十余家房地产知名企业进行调查得出的统计数据显示，北京房地产行业的整体总薪酬，特别是从经理层之上的岗位，在2003年的大幅上扬之后仍然保持着稳步的增长，而且覆盖面更广至普通专员到总经理的范围。
人才需求和薪酬均增
据北京外企太和企业管理顾问有限公司顾问吴希分析，北京地区就房地产开发而言，与深圳、广州这类房地产发展较早的地区相比，北京的房地产仍有十年到十五年的成长期。再加上奥运会的拉动，北京的房地产开发利润空间依然较大，外地发展商纷至沓来，为北京房地产升温，成为房地产高速发展市场支撑的基础，从而带动了人才需求和薪酬的增长。
高级法律顾问独占鳌头
根据调查显示，在北京房地产行业经理层总现金薪酬前十名的岗位排行榜上，高级法律顾问年薪中位值为174438元，排行首位。项目事务经理和市场经理分别以156220元年薪中位值和148628元的年薪中位值排名二、三位。其后依次是资本运营经理、媒体策划经理、材料经理、广告策划经理、高级建筑工程师、首席建筑师和项目开发经理。
据吴希分析，北京的房地产行业对战略规划、融资、法律等职能序列的重视程度则是从去年开始就凸现的一个特点，从高级法律顾问独占鳌头就可见一斑。文化和政策共同影响房地产开发的特性，影响开发企业的人才重心。
此外，北京房地产行业处于从启动到成熟的中间阶段，消费者购房尚未进入完全理性的状态。一个房地产项目销售的好坏与否，很大程度上也依赖于市场人员做出的策划方案。因此，与之相关的职业的薪酬排名上升自然是市场竞争的反映。
