不买房照样能赚到房产的钱

80酷酷网    80kuku.com

  

文前提要:有人说:“靠银行贷款炒房赚钱的是黑手,靠有限资金买房赚钱的是能手,用别人的房子赚钱的是老手,投资买房还没赚钱的是新手,买了房就被套牢的是熊手。”那么,不买房子的呢?笔者以为:“不买房也赚房产钱的人应该是高手。”

合租的人赚租金

租房住的人赚租金,这已经不是什么秘密了,也是部分房客“租大住小”巧赚钱的最普遍方法,在一些大城市,采用这种方式赚取房产钱的人很多。

笔者有个朋友就是通过这种方式,不仅解决了自己家的住房问题,还赚了不少钱。这位朋友叫小靳,是个安徽人,他在上海打工10年多了,一提起买房子这件事,小靳就不停地抱怨:上海的房价涨得太快了,靠打工赚钱恐怕这辈子也买不起了。不过,一提起租房子这件事,他倒眉开眼笑起来。原来,小靳一家刚到上海的时候,在长海四村租住的是一室户,后来妹妹一家也来上海打工,他就又租了一套二室户。再后来妹妹一家搬到浦东,他就把二室户的另一间房子租给了别人,另一间房的租金比他给房东的租金还多,小靳落了个白住。这租来的房子也能赚钱啊?小靳从中悟出了赚钱之道,于是,他就在长海四村又租了一套三室一厅的大房子,与房东一签就是五年的租赁合同。在进行了简单装修之后,其中的一间自己住,另外两间租给别人,这样核算下来,小靳家的住房不仅没花一分钱,甚至每个月还从中赚到了钱。

转手出租的人赚差价

2006年春天,笔者在上海浦东的高桥地区发现有条商业街,已经建成两年了,因为正处在养铺阶段,还有部分商铺没有租出去,而且租金价位较低。笔者经过仔细了解发现,这些暂时还没有租出去的商铺,大都是楼上楼下的小商铺,面积也就150多平方米,其中仅有一套300多平方米的商铺,因其面积大租金也更低。笔者就是看中了这套300多平方米的大商铺,其理由是小商铺因为数量多,商铺的主人都急于租出去,在租金上会打低价战,租金一时半会上不去,而大面积的商铺仅此一套,其租金肯定会向上走。于是经过详细的实地调查,笔者发现了这间商铺的不少潜在客户,在充分评估了其中的风险之后,果断地把那套300多平方米的大商铺承租下来,与上家签了五年的租赁合同,并且很快地找到了下家,以每平方米每天加价0.5元租了出去。笔者的这一租来租去,扣除各种税费,每个月净赚3600元。

不过需要特别留意的是,在租来租去中赚差价带有一定的风险性,并不是一件简单的事情,只有在“租来”时看准该商铺的稀缺性,才能在“租去”时赚到钱。一般来说,在商业街里承租房子,一定要在小的商铺之中寻大的、在大的商铺之中找小的,这样的商铺才不至于烂在自己手里,才能从中赚到钱。

代买房子的人赚佣金

笔者在2004年就认识了一位民间房产中介人士,老外们都叫他“密斯刘”,“密斯刘”开着宝马车,专门为外国人代买房子,从中赚了不少钱。2004年上海的房子不断上涨,“密斯刘”就改行当上了“俄罗斯籍新上海人”的房产经纪人,他为在俄罗斯认识的朋友买房子,在赚事前先讲好佣金,从来不加价蒙骗委托人赚黑心钱,在上海的俄罗斯人都十分信任他。“密斯刘”的俄罗斯朋友,还经常把美国的朋友介绍给“密斯刘”,让“密斯刘”给在上海的美国人买房子,时间一长,“密斯刘”的朋友圈子越来越大,托他代买房子的外国人也越来越多,英国的、法国的都有,当然,他的口袋也因此越来越鼓了。“密斯刘”给外国人当房产经纪人,还总结出了一套经验,老外同样也存在着赖账的风险,比如有一次有个日本人,房产证一到手就耍赖,通过诉讼才把佣金追回来。

分享到
  • 微信分享
  • 新浪微博
  • QQ好友
  • QQ空间
点击: