安置房房产证没下来能贷款吗(拆迁安置房可以抵押贷款吗)

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安置房在办理房产证这一块是比较难的,因为产权问题不是很好解决,所以安置房价格都比较便宜,比一般商品房要便宜很多。那么,安置房房产证没下来能贷款吗?一起来看看趣丁网带来的介绍吧!

安置房房产证没下来能贷款吗(拆迁安置房可以抵押贷款吗)(图1)

安置房房产证没下来能贷款吗

不能。如果证件不完整,就不可能获得贷款,拆迁安置房拿到三证需要5年时间,拆迁安置房需要看三证的属性,即便出具了三证,贷款也不能抵押,有些人写了 10% 的经济适用房,哪怕1%也不行。拆迁后的非经济适用房性质可以抵押交易。权宜只有50%,要获得70%权宜,需要交纳土地出让金,成为真正的商品房。

取得房产证后,交易、贷款交易与普通房屋无异;未出具房产证的,暂不能办理抵押贷款。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁,安置给被拆迁人或承租人的房屋。安置对象包括被拆迁的城镇居民和被征地拆迁的农村居民。安置房是政府或企业对被拆迁物进行补偿的一种形式。

安置房房产证没下来能贷款吗(拆迁安置房可以抵押贷款吗)(图2)

拆迁安置房可以抵押贷款吗

安置房手续齐全,主要是因为国家规定安置房五年内不得交易、不得抵押,安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证,或许这个政策是为了防止拆迁户,对于炒房或者偷税漏税,如果购买了不到五年的安置房,只能私下签订买卖协议,因为不符合规定。 一旦卖家反悔,买家的权益难以得到保障,交易公证处不会对其进行公证处是不予公证的《不合法》。如果超过五年,安置房就可以像普通商品房一样买卖!

安置房房产证没下来能贷款吗(拆迁安置房可以抵押贷款吗)(图3)

安置房被拆一般怎么赔偿

如何补偿,这个要分两种情况来判断:

1、如果是自己买的,原房主是别人的,一定要按合同处理。 合同说钱属于谁的就是谁的,如果没有明确说明,那么一般是给原房主赔偿,然后购房者去找他要。

2、如果房屋是在房屋拆迁后获得的,那么在房屋拆迁时,您可以按照正常流程获得补偿。

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