中国楼市实况:房价十大“拐点”先锋城市

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  今列出全国房价十大“拐”点先锋城市,以让买房者、开发商、专家对全国楼市走向大体有一个判别。随着楼市的降温,作为房地产的基础产业,钢铁,五金工具 五金配件,卫浴洁具的需要量大幅下降,五金产业也受到牵连!

  1、广州——1/3楼盘开始降价

  10月底,广州有的开发商公开降价最高折扣达40万元,买家仍按兵不动。随后,广州越来越多的开发商顶不住压力,纷纷加入优惠降价的队伍中,令目前整个市场都弥漫着紧张气氛。

  广州某地产集团旗下的天河楼盘有关人士表示,前5名买家送一成首付,再送10年利息增值额,优惠总额达到32万元/套,其白云项目也表示前10名买家将获赠一成首期。与该集团针锋相对的,同样是某大集团天河楼盘紧跟着也推出了20套折扣单位,每套单位优惠额度高达几十万元。

  与此同时,不少地产巨头也纷纷拿出特惠单位,并以“额外9.7折”、“惠民购房大行动”等一些折扣方式亮相。其中,广州一地产大集团在“压力”面前,也开始将现楼进行优惠促销,从11月1日开始,举行“现楼购房节”,最高让利13万元/套,如此算下来,该楼盘每平方米优惠了近900元/平方米,目前均价已回落到1.4万元/平方米。

  据统计,目前广州有1/3的楼盘开始降价。开发商目前主要采取两种手段调整价格。一种是将开盘前预期价格调底,比如日前开盘的金沙洲某楼盘,从预期的11000元/平方米一下就调低到7500元/平方米,降幅在30%以上。另一种调价策略属于“暗降”,主要是针对在售楼盘,通过送车库、送物管费和额外折扣促进销售。

  针对目前开发商折扣销售的做法,业内人士分析,现在打折最厉害的几个大集团正是楼价最高的几个,究其原因,大集团战线一般都拉得较长,全国战略布局成为不少地产巨头的目标,因此,他们对资金的需求反而比小开发商更大。他们预测,如果现阶段开发商打折都没有让成交量上去,不排除下一步将有更大幅度的降价措施。

  2、深圳——房价下滑厉害

  目前,深圳楼市销售一阵低迷,某些小开发商或单项开发商顶不住市场压力,想快点套现,开始出现降价、送家电、送装修、送现金等变相降价手段。据深圳国土房产局数据显示,10月份上旬,深圳新房均价1.49万元/平方米,其中关内均价为2.32万元/平方米,关外均价为1.24万元/平方米,较9月份均价有10%左右的降幅。

  有业内人士就此表示,在目前的市场状况下,想整体回暖,开发商和卖家还需再降价。有专家预测,年底前深圳整体房价要比6月时下跌20%-30%才能企稳。 想出了形形色色的吸引消费者眼球的花样:有的是明码降价,比如位于闸北老沪太路的新弘国际公寓,目前景观房的价格为19000元/平方米,而前几个月该楼盘推出的非景观房单价也已达到了20000元/平方米。

  浦东三林板块、闵行地区等部分开发商一改前几个月的傲慢姿态,价格开始松动,通过各种方式打折促销自己的楼盘。

  当然,更多的楼盘采取的是暗降策略,比如位于长宁古北的皇家花园、虹桥新华路板块的虹桥府邸都有1000元/平方米的降幅。售楼处的口径说降价是由于推出房源的位置不同,但不管怎样这些楼盘的价格走势开始向下,而不像3个月前每次开盘价格都往上走。

  还有一些楼盘采取变相降价或者优惠促销的活动,比如位于浦东新区大三林的楼盘万科新里程,优惠措施包括:一次性全付款9.8折;首付50%以上9.9折;开盘当天订下优惠0.7%,再加上万科会员0.5%(可以与所有优惠叠加),总共优惠1.2%。虽然维持了目前18000元/平方米的价格,但算下来也有一定幅度优惠。

  据披露:11月份,上海市商品住宅的成交均价出现下跌,跌幅达7个百分点。最新数据显示,进入11月以来,随着上海市中心区住宅用地接近饱和,新房开工速度放缓,黄浦等市中心区的新房上市量减少,而闵行、浦东等非市中心区的新房上市量占到了总量的一半,直接导致上海房屋成交均价下降,由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。

 

  3、上海——“房价不降”神话破灭

  最近,上海的开发商们为了促进销售一手新房,想出了形形色色的吸引消费者眼球的花样:有的是明码降价,比如位于闸北老沪太路的新弘国际公寓,目前景观房的价格为19000元/平方米,而前几个月该楼盘推出的非景观房单价也已达到了20000元/平方米。

  浦东三林板块、闵行地区等部分开发商一改前几个月的傲慢姿态,价格开始松动,通过各种方式打折促销自己的楼盘。

  当然,更多的楼盘采取的是暗降策略,比如位于长宁古北的皇家花园、虹桥新华路板块的虹桥府邸都有1000元/平方米的降幅。售楼处的口径说降价是由于推出房源的位置不同,但不管怎样这些楼盘的价格走势开始向下,而不像3个月前每次开盘价格都往上走。

  还有一些楼盘采取变相降价或者优惠促销的活动,比如位于浦东新区大三林的楼盘万科新里程,优惠措施包括:一次性全付款9.8折;首付50%以上9.9折;开盘当天订下优惠0.7%,再加上万科会员0.5%(可以与所有优惠叠加),总共优惠1.2%。虽然维持了目前18000元/平方米的价格,但算下来也有一定幅度优惠。

  据披露:11月份,上海市商品住宅的成交均价出现下跌,跌幅达7个百分点。最新数据显示,进入11月以来,随着上海市中心区住宅用地接近饱和,新房开工速度放缓,黄浦等市中心区的新房上市量减少,而闵行、浦东等非市中心区的新房上市量占到了总量的一半,直接导致上海房屋成交均价下降,由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。

  4、武汉——出现降价迹象

  武汉楼市近来出现了一个今年从未出现过的现象:随着楼市销量一路下滑,开发商或明或暗加大折扣的情况已相当普遍,纷纷以赠送可打折的贵宾卡、赠送额外服务等方式来吸引购房者。打折之外,一些楼盘送装修、送旅游、送电器,甚至有的楼盘开盘时,把高档彩电、音响摆在售楼部。

  以往,开盘优惠活动通常只举行一两天,很快便会恢复到原来的价格。现在,优惠时间大幅延长。而且,有的上市不久的项目,客户现场订房,除享受九八折之外,还可额外优惠1-2万元。业内人士认为,年底开发商加大促销力度,其实是变相降价。

  武汉的成交备案显示,11月武汉主城区在售楼盘435个,总共成交约8400套,比10月减少981套,降幅约为10%。在此前的10月份,楼市销量下降为8.9%。

  统计显示,武汉房价涨幅已有所回落,11月最后一周主城区商品住宅成交均价为5638.92元/平方米,比10月份上涨约6%。在10月份,这一数字是9.14%。

 5、北京——楼市陷入有价无市僵局

  根据北京市房地产交易管理网统计的数据,11月以来,北京市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑的趋势。一面是高挺的价格,一面是成交量的惨淡,京城楼市开始陷入“有价无市”僵局。就连一向唱高楼市的开发商群体内也开始出现“今冬房子难卖”的声音。

  数据显示,11月12日至11月18日,北京共成交住宅期房2375套,成交面积26.92万平方米。与前一周相比,成交套数下降了11.8%,成交面积下降了16.2%。其中,11月14日成交量最低,仅为232套,与每年的传统淡季1、2月份水平相当。再上溯到此前一周(11月5日至11月11日),住宅期房的日均销量同比下降幅度也十分明显,降幅高达每日百套。

  面对“有价无市”的尴尬,一向对楼市销量满怀信心的开发商群体也出现了担忧的声音。某开发商表示:“最近房子非常不好卖,这两个月只卖出几套房,又不敢降价,只能慢慢耗着。”而一位在业内颇有影响力的开发商也在博客中透露,不少开发商已感到深深的不安,“担忧飞涨的房价可能会给行业带来巨大震荡与损害……现在手里多余的房赶紧卖掉吧。”

  6、长沙——进入楼市冬天

  长沙以前小户型是最好销的,现在却不同了,连小户型都不大好卖。位于市中心东塘商业区的“他城”,去年均价4000元/平方米,售楼处里挤满购房人,刚开盘便被一抢而空。今年二期只有一栋楼,均价5100元/平米,开盘一个月后依然还有房子在售。

  根据长沙市房产研究中心统计的数据表明,2007年11月10日到16日,长沙市商品住宅期房共成交34.91万平方米,较上周减少1.49万平方米,成交量为3009套,较上周减少341套,成交均价为3912元/平方米。

  从后市走势来看,上市供应量仍在继续增长。有关人士预测,由于政策方向变化,带来消费者观望气息日浓,而发展商在价格提升到一定程度后,有可能在变化的市场背景下,以稳求胜,放缓涨价步伐,以尽快出货。

 7、重庆——一周房价每平方米降357元

  去年9月27日央行发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,要求各商业银行提高第 二套房贷款的首付和利率,堪称今年以来针对楼市的最严厉金融调控政策。

  楼市在新政的影响下,随着交易量的大幅下滑,甚至出现了有价无市的“意外”情况。这样的现象出现,导致重庆的房产市场呈现混沌的状态,不少开发商都在重新调整推盘策略,对价格的制定也是小心翼翼,不敢妄定高价;购房者也纷纷持币观望,同样面对现在的市场格局,不知道该不该下手。

  据统计,该周仅有北部新区、江北区和渝中区的成交均价超过了4000元/平方米。其中,北部新区成交均价依旧位列首位,为4946元/平方米,但每平方米较前一周下降约978元;其次是江北区和渝中区。巴南区成交均价最低为2296元/平方米。

  8、天津——楼市遇寒流

  2007年9月,天津房屋成交总量为156万平方米,成交总额为106亿;10月份成交总量为106万平方米,成交总额为73个亿,减幅如此惊人,秋季房交会的召开并没能成功掩饰地产交投萎缩的尴尬。有人据此得出结论说:天津的楼市正在遭遇冷空气的袭击。

  在前三个月价格飙升之后,进入10月份以来,天津商品住宅价格上涨幅度有所回落。10月份为6492元/平方米,环比上涨2.04%,较上月增幅回落0.86个百分点。

  价格增幅的回落,一方面是因为购房者观望态度有所加强,另一方面是市区价格太高,购房者逐步把目光转向郊区县,郊区县的成交量相对有所增加,从而使得价格增幅有所减缓。

  9、沈阳——房价扑朔迷离

  与黄金周之后的气温骤降相反,10月中旬后,沈阳房地产市场依然是热火朝天,没有丝毫冷清之相。据不完全统计,10月底到11月间新开盘楼盘近30处,11月到年底的新楼盘上市也不在少数,产品类别包含了公寓、写字间、住宅、洋房和别墅。而在争夺入冬前这段黄金销售时,各个楼盘纷纷采取了打折回馈的政策。

  保利上林湾开始收诚意金,交纳2万元诚意金的消费者,一次性付款可以享受九八折的优惠,贷款可以享受九九折优惠;位于吉祥市场附近的果舍添香同出一辙,交纳5万元诚意金就可以在月底开盘的时候,享受一次性付款九六折,贷款九八折;而新湖·明珠城的5万元贵宾卡,购买产品时同样顶购房款,同时每平方米减200元;长白岛的大型项目新加坡城已经开始认购,收取定金,购买60平方米以上产品交纳1万元顶房款1.2万元,购买90平方米以上产品,交纳1万元顶房款1.5万元,购买花园洋房交纳1万元顶房款2万元;位于万科四季花城西侧的幸福里项目,12月就可以入住,现在购买一次性打九八折,贷款享受九九折,购买阁楼则九七折优惠。

  业内人士表示,今年冬天沈阳楼市的温度是升还是降,主要看开发商。今年,很多地产大鳄在沈阳拿地、开工、售楼,他们的一系列行动让沈阳楼市瞬间升温。尽管如此,但楼市的低迷,还是让一些开发商不敢贸然提价,相反,还小心翼翼地打折。

  10、西安——楼市快速“冬眠”

  近来,相对9、10月份的喧嚣,西安现在的售楼中心多少有点冷清,以前那些排队“抢购”的景象已经见不到了。10月底,有的楼盘平均一天能卖2套房,最近平均每天只卖1套房。除了周末看楼的人多一些,大约有四五拨客户,平时销售部只有两三拨客户。据一些售楼人员讲,购房者开始谨慎起来,掏钱没有以前痛快了。

  11月初,西安房地产信息网数据研究中心以“10月西安楼市销量继续下降,旺销期结束”这样的标题总结了西安楼市各区域销售状态。数据显示,10月西安市商品房销量有一定程度下降,销售面积较上月下降了8.93个百分点,

  其中尤以城西区下降幅度最为明显,达到32%,降幅最小的高新区也有8.9%的下降幅度。对此,有业内人士认为,从这样的趋势来看,11月的房屋成交量可能会比10月有更大幅度的下跌,楼市会快速进入“冬眠”。

  从成交价上看,11月第2周(11月11日~11月17日),城南住宅成交均价4344元/平方米,较上周上涨1.61%;城东住宅成交均价3584元/平方米,较上周下降1.73%;城西住宅成交均价3599元/平方米,较上周下降3.36%;城北成交均价3611元/平方米,较上周下降3.81%;高新区住宅成交均价4561元/平方米,较上周上涨3.94%;城内成交均价5688元/平方米,较上周上涨3.17%。

  陕西工商联房地产商会分析,尽管这六个区域房价有升有降,起伏比较大,但是有两点变化非常明显:一是今年以来,首次出现城东、城西、城北三个区域房价同时下降;二是另外几个区域房价虽然未降,但涨幅降了。

 



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