中关村 3季度甲级写字楼空置率创3年新低
日前，仲量联行发布第三季度房地产指数报告，第三季度北京甲级写字楼仍然保持强势需求。其中中关村地区的租务需求十分强劲，空置率下跌3.4个百分点至19.3%，带动第三季末甲级写字楼整体空置率下跌0.8个百分点至10.5%，为近3年来最低水平。同时，由于东二环地区供应较充裕，吸引有意扩充的小型租户迁往该区域，东部市场空置率轻微上扬，东二环地区空置率下跌1.1个百分点至6.2%，东长安街地区空置率维持于7%。cbd空置率则上升1.7个百分点至5.2%，第三使馆区上升2.5个百分点至10.5%。
点评：不能怪消化不良，只能怪吃得太饱。
星级指数：★★★★★
2005年1～3季度望京商业供应面积达37.4万平方米，同比增长91%。专家预计，未来两年，望京的商业供应面积很有可能达到100万平方米。其中包括今年入市的55万平方米的望京国际商业中心 (论坛 像册 户型)、天地控股在望京北路开发的10万平方米的商业街、开发集团正在筹建83000多平方米的大型文化娱乐活动中心等。这一消息，对于长期因缺乏商业配套而有“卧城”之虞的望京而言，无异于一针“强心剂”。业界认为，望京商业在完善区域配套的同时，势必拉动整个区域及住宅产品的升级。
点评：中国地产商把中庸之道的国粹丢了——爱玩“紧缺”与“井喷”的极端之道。
星级指数：★★★★
北京楼市进入拿地最佳时期11月1日，北京市土地整理储备中心宣布再向市场推出20宗土地。这是北京市国土资源局2005年规模最大的一次供地，总用地面积达到216.05公顷，建设用地面积约141.89公顷，总建筑控制规模约180.49万平方米。其中商业用地有5宗，建筑规模约34.49万平方米。但是众人瞩目的广渠路36号地(原北京吉普车厂用地)等大宗地块未在此次供地之列。对此，北京土地整理储备中心有关负责人表示，其余土地的手续正在办理中，今年年底前还会再次推出土地。
点评：开发商的“好房后卖”的招叫政府现学现用了——好地在后头。
星级指数：★★★
房地产大鳄引领私募潮
沉寂近2年之久的首创集团全球私募及整体上市计划，近日又随着一股私募潜流浮出水面。首创集团董事长刘晓光在2005年11月10日接受媒体采访时表示，私募之事正在进一步洽谈中，一旦完成，有可能用一年或者两年的时间来实现境外上市。而与首创一样忙着私募融资的房地产企业，还有华远集团和万通集团，任志强与冯仑均表示将有大动作拿出。但央行副行长吴晓灵则认为，尽管目前私募融资是值得探索的道路，但是由于法律规范欠缺，对合格投资人没有严格划分标准，往往蕴藏了较大的风险。私募基金由于标底流动性不高，私募发行股票也存在范围有限的问题，因而存在局限性。
点评：大鳄自然好翻波嬉浪，小虾米却只能暴晒浅滩。
星级指数：★★
山西购房团需求从住宅转向别墅受近年来的政策影响，山西很多小煤矿企业面临转产，十分萧条。这些小煤矿企业或是卖给大型煤矿集团，或是被钢铁公司收购，也有一些卖给了去山西的外地人。有业内人士透露，在面临转产的山西“煤老板”中，大约有60%的人将矿出手，并转而寻找能再度获利的行业进行投资。其中一部分人开始在北京、上海、海南、大连等地大量买房，而且大部分人是以现金购入多套别墅或公寓豪宅。他们不为短期租金获利，而是更看中房子对财产的保值作用，对房地产的投资属于长期投资行为。
点评：富贵者御于神，富而不贵者御于物。
星级指数：★★
