关键词：供需失衡  5年以来之最 上海 千万存量房待售

　　楼市的持续低迷正在引发一系列的多米诺反应。

　　根据台湾永庆房屋集团上海台庆房产统计，今年9月，上海商品住宅新增供应面积 188.8424万平方米(不含动迁及配套房)，销售面积只有43.691万平方米。1月~9月，上海累计未消化住宅面积达821.6917万平方米。如果市场现状持续至年底，存量房将高达千万平方米。

　　而据佑威研究机构的数据，近期，上海楼市的供需比例约为3.3∶1。这样的供需失衡状况为上海楼市5年来之最。

　　存量房激增

　　一位代理公司老总表示，现在的情况和2006年基本相同，今年市场行情一般，许多存量房积压着，根治这些存量房，是一个棘手的问题，特别是松江西城区，宝山罗店等地区，有些楼盘2005年开盘，到现在还没有全部清盘，对这些楼盘，应该出台相关的政策，鼓励购房。

　　有数据显示，按照目前每月销售进度，一手房需要11个月才能消化完，而二手房则至少需要17个月。

　　分析人士指出，目前上海楼市成交量低迷，土地频频流拍，会影响到上海地方的财政收入，特别是房地产已成为上海的支柱产业，低迷的成交量还会影响到银行及整个中介行业的运行。

　　低迷的成交量已经导致一手房成交与新增供应比创下今年最高，达到1∶4.32。

　　但一手房成交低迷并没有给二手房带来任何利好，反而消化期更长。根据汉宇地产对上海二手房成交监控数据显示，9月份全市共成交各类二手房7068套，环比萎缩17.5%，还不到去年同期的四成，且延续了连续6个月环比下滑的趋势。

　　相反，最近几个月二手房挂牌量剧增。到10月中旬，上海二手房挂牌量就达到11.54万余套。按照可售量与月度成交量相比，需要17个月才能消化掉全部供应，此数值已经大大超过了正常的市场承受能力。

　　供需失衡待解

　　根据佑威的数据，10月第三周，一手商品房的成交量仅为13.8万平方米，环比大幅下滑27%，商品住宅供需比甚至达到3.6∶1。

　　此前，上海刚刚发布了14条地产新政，中央也出台政策，放松了对房地产市场的调控。这些政策均旨在扭转楼市低迷现状，刺激成交量。

　　但多位业内人士认为，由于目前购房者对未来经济形势以及楼市信心不足，这些政策短期内难以改变楼市成交低迷的现状，效果仍待观察。

　　第一太平戴维斯住宅销售部助理董事黎智超认为，这些政策的出台，对产业在国民经济的拉动作用是肯定的，其目的在于促进内需、稳定经济。但目前这些政策主要针对首次购房者和小面积普通住宅，其惠及面并不是很广。

　　“对投资者来说，如果经济环境没有改善，市场仍然缺乏信心，那么他们仍会选择等待，这样积压的房源会更多。现在，上海出台政策主要为了根治存量房，但目前市场整体往下走，预计效果将不明显。”第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬说。

　　易居研究院上海区副总经理于丹丹表示，楼市成交是否回暖，不仅取决于涉及投资成本的政策松动，还有股市等其他市场的宏观经济复苏信号。如果仅仅在政策上有所松动，但宏观经济持续走低，购房信心能否快速提振仍存在疑问。