房地产策划案（房地产规划方案）
目 录
一、宏观市场环境分析4
(一)永川区宏观经济环境分析4
(二)产业政策对房地产市场的影响4
(一）项目所在区域市场概述4
(二)区域市场在城市中的地位及发展趋势5
(三)区域内楼盘供应量（包括潜在楼盘供应量）的分析以及竞争分析5
三、项目条件与地块分析10
(一)项目基本情况与用地现状评述10
(二)项目周边环境与基础设施状况以及项目的外部联系、交通组织分析11
(三)项目开发的SWOT分析12
(四)项目开发条件研究得出的结论13
（五)兴龙湖国际花园13
（二）长和星街15
（三）永川万达广场16
（四）韩国城项目18
五、项目整体定位20
(一)市场定位20
(二)项目的功能定位20
(三)形象定位20
（四）目标客户定位及分析21
（五）产品定位及物业发展初步建议25
(一)项目SWOT分析25
(二)物业发展初步建议26
（三）价格定位27
六、项目发展战略27
(一)项目开发节奏27
(二)永川区房地产开发模式现状及趋势分析28
(三)项目开发节奏设定分析28
（1）首期少量开发28
（2）前期开发量较大（可达到一期总共的60%）28
(四)相关建议29
(五)项目销售节奏29
七、项目营销策划31
一、项目的价格策略31
二、项目的广告策划32
活动推广34
系列活动一： 不同的角度青春摄影展34
系列活动二： “寻找最美微笑之星” 瑞博康城形象大使评选活动34
系列活动三： “时尚模特T台秀暨瑞博康城形象大使”颁奖典礼34
系列活动四：客户有奖购房活动35
系列活动五：买房送家居35
系列活动六：老客户带新客户35
营销阶段划分35
1、形象树立期35
2、市场预热期36
3、强销期36
4、持销期36
5、清盘期36
八、经济评价37
（一）项目投资估算及资金筹措计划37
（二）财务评价38
（三）不确定分析39
(四)项目风险分析41
(五)规避风险的措施42
九、附件42
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