颜回为孔夫子煮粥时，发现有灰尘掉进锅里，于是用勺子把脏了的饭盛出来准备倒掉，又想到一粥一饭来之不易，于是把它吃了。刚巧被子贡看到，就跑到孔子那里告状，孔子便把颜回叫来试探，颜回经过解释，大家恍然大悟，孔子慨叹：“吾之信回，非待今日也！”

这则故事告诉我们，眼见不一定为实，看到的“事实”也不一定真的是事实。

今天再来说一说房子的事，通过眼下的事态，探究一下未来的态势，为大家在购房路上提供一些参考。

你的城市今年的房地产行情怎么样，房价是不是降了不少，是不是总看到各个售楼部大张旗鼓的“工抵房”、“员工内购房”、“总裁签批特惠”之类的促销海报？

至少我所在的河北省会石家庄是这样子的，年初的疫情过后，直到五一期间，不管是因为疫情封城期间购房者被封在家里买不了房，还是什么其他原因，石家庄房地产市场有过一段短暂的热乎劲儿，但是之后便是一路下滑，上边说到的各种促销动作屡见不鲜，而各个售楼部的销量确实越来越惨淡，在目前的市场上，除了个别促销较狠、地段配套等个方便都不错的项目还能维持个相对较好的销量外，哪个售楼部说能月销20套以上，已经属于牛掰的不行了。

在这种情况下，在今年密集出台的调控政策压制下，逐渐形成了这样一种现象，房子越卖越便宜，购房者则是越便宜越不买，以至于眼下的房地产营销人都“不会干了“，降价都没信心能卖出多少套房子来，也不知道到底降多少才合适。在楼市政策没发生较大改变之前，市场的预期很难改变。这就是国际庄眼下房的事，也是很多城市房的事。

但这个“事”是真实的嘛，或者换句话说是应该的嘛？从今往后是不是一直是这样的呢？

说句实话，干了十年的房地产了，对于市场、政策、客户等等也有了一定的理解和判断，在今年年初石家庄疫情封城期间，对于今年的房地产市场有过初步的判断，当时觉得今年的市场应该会比去年有所好转，基于什么判断就不细说了，但是没想到今年的市场远比去年还要惨淡的多，这个原因就来自于今年无所不用其极的调控政策了，10个月的时间啊，来自于金融、土地、融资、房产等各个维度接近500次的各种政策，对房地产行业接近毁灭性的打压，连top系的老大哥们都顶不住了，暴雷的暴雷、濒临倒闭的苟延残喘，真真正正到了寻求“活下去”的时刻。

第三季度的全国GDP增速环比下滑的厉害，而最拖后腿的就是房地产和建筑，归结起来其实就是房地产拖了最大的后腿。

好吧，坏结果已然这样了，而顶层方面或许也意识到了在各种政策频出的情况下，已然偏离了“稳地价、稳房价、稳预期”的初衷，因此，最近我们看到某些城市率先救市，金融层面迅速出台、表态各种转折性政策，以及近日外资抄底国内房企债券、房地产板块股市大涨等等行业动态。

所有这些都表明，地产的最黑暗时期已经过了，不管是政策还是市场基本已经触底（不包括热点城市在内，大概率会继续较大力度调控政策降温），回归到正常发展状态指日可待，也就表明其实留给我们购房者抄底的机会和时间已经不多了。

“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪”，这一条让巴菲特都终身受用的投资法则，在房地产市场依然适用。