什么是房产税？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

房产税怎么交？

纳税申报

房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。

缴费途径

（一）电子税务局

1.电脑端：纳税人可登录上海市电子税务局（网址：http://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，栏目：我要办税/税费申报及缴纳/税费缴纳/个人住房房产税网上缴纳），按照网上流程缴税。

2.移动端：可通过“随申办”APP（含“随申办”支付宝小程序）在线缴纳税款，进入服务有四种方式。

（1）首页点击“个人房产税缴纳”图标；（2）搜索“个人住房房产税缴纳”；（3）“办事频道-服务大厅-按部门-市税务局-个人住房房产税缴纳”；（4）首页“精选主题-生活服务-个人住房房产税缴纳”（仅限“随申办”APP）。

（二）付费通网站

纳税人可登录付费通网站（网址：www.shfft.com）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号，按照网上流程缴税。

（三）有关银行

1.至2020年12月31日，纳税人可到就近的上海银行、上海农商银行在本市办理个人业务的营业网点，使用银行卡或现金缴税。

2.银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同，具体可咨询有关银行。

（四）税务专窗

1.应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，服务时间为周一至周日办公时间。

2.应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗，服务时间为周一至周五办公时间。

纳税人到税务专窗缴税的，用带有银联标志的银行卡，通过POS机当场缴纳税款。

房产税的计费方式

从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

上海的住房房产税的计费方式：

（房产交易价格X应缴税房屋面积）X70%X0.6%/0.4%

重庆的住房房产税计费方式：

房产交易价X应缴税房屋面积X税率（0.5%—1.2%）

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