对于绝大部分普通老百姓来说房子是奢侈品，一辈子能够购买1~2次就非常不错了，而大多数人在购买房子的时候只能付得起首付，不得不背上长达几十年的沉重房贷，每个月都要从工资中抽取一部分缴纳房贷，这已经成为了我国老百姓的日常。

房贷还款方式

正是因为这种情况实在是太普遍了，所以很多人忽略了房贷，单纯沉浸购买到房子的喜悦当中，反正大家都背房贷，自己也加入“贷款一族”并不丢人，毕竟大家的日子都是这么过的，导致许多人对于房贷的承重没有一个清晰的认识，甚至根本不知道自己究竟要给银行还多少钱。

下面就来带大家具体了解一下，若有92万元房贷，贷款30年会产生多少利息？我们该如何有效降低利息？对于自己的财政现状有一个清晰的认知，才方便进行财富管理，最大程度上的保证财产增值。

想要计算房贷究竟有多少，那么必须了解银行的还贷利率，银行的还贷利率一直是不断调整的，按照国家最新出台的政策计算，2021年5月份国内首套房的平均贷款利率为5.33%，国内的主流还贷方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本息，给大家计算一下92万元的房贷利息。

以下所有数据按照贷款期限30年计算，第1种是按照等额本息方式还贷，30年的利息总额为925344.09元，相信很多人看到这个数字都非常惊讶，因为这已经超过了贷款额度，也就是说人们买房从银行借款92万元，最终要还给银行两个92万元，这套房子的总价格一下子就攀升到了184万。

如果按照等额本金方式还贷的话，一共需要偿还的利息为737583.17元，第1个月还贷6641.89元，随后逐月递减11.35元。两种还贷方式表面上看起来没有什么差别，可实际上要偿还给银行的利息却差出了将近20万元，因此读者们在买房的时候一定要挑选更加合适划算的还贷方式，这样能够给自己省下一大笔钱呢。

如何降低利息

如果读者们已经有了属于自己的房子，还贷方式无法更改，那么怎样才能最大程度上的降低自己的损失呢？

第1种，提前还贷，缩短贷款期限。大多数人在办理房贷的时候都会选择贷款30年，时间越长，每个月的还贷压力就越小，现代人的生活成本在不断提高，在每个月工资有限的情况下，尽量减少还贷金额，能够让人们的生活变得更轻松一点。

可还贷时间越久，银行所要的利率就越高，人们所要付出的就越多，因此尽量缩短贷款时间，或是在手里有了余钱后就提前还贷才是保证自己利益的最好办法。一些人在有了积蓄后把积蓄存进银行，银行每年给的利率最高不超过4%，和在银行贷款需要缴纳的5.33%的利率相差甚远，与其把钱存进银行不如早早还了房贷。

第2种双周供房。这也是一种新的还贷方式，在大多数人的印象当中，既然每个月发一次工资，那么就每个月还一次贷款，其实贷款人还可以选择每隔两周就还一次贷款，其实两次还贷金额加起来和每个月还一次贷款的金额一样，但双周还贷能够降低一定利率，为贷款人赚得更多实惠。

这种方式之所以能够起到降息的效果，是因为如果采用双周供房的还贷方式，那么每个月所偿还的房贷中本金就不再计算利息，有人算了一笔账，如果贷款30万元的话，使用双周还贷的方式供房，只需要25.5年就可以还清所有贷款，相较于普通的还贷方式，这种还贷方式既节省时间还节省金钱。

因此别看贷款买房非常普遍，但其中还有许多外行人不知道的门道，每个人在买房之前都要对房贷进行仔细研究，尽量选择最贴合自身情况的还贷方式，打工人的每一笔钱都赚得不容易，既然有省钱的诀窍为什么不用呢？千万不要盲目听从他人的意见，跟随从众心理，选择与他人一样的还贷方式，适合自己的才是最好的。

有了房贷就相当于背上一座大山，无论房贷多少每个月都会拥有一笔固定支出，这种滋味并不好受，还不如努力打工赚钱，争取早点将所有房贷都还上，这样房子就完完全全是属于自己的了，所谓无债一身轻，没有了房贷整个人都少了一层束缚，还可以用省下的钱去做新的投资。

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