他从负100亿深渊向上爬

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  松绑富豪

  1997年时,罗旭瑞是香港人人皆知的“酒店业国王”,旗下三间主要上市公司(世纪城市国际,0355.hk,百利保控股0617.hk,以及富豪国际酒店,0078.hk),

  除了在香港拥有5家富豪酒店,上海合资管理2家富豪酒店外,还一度在北美地区鲸吞28家酒店,其中12家四、五星级酒店以富豪命名。另外,罗氏旗下还有酒店管理,高级餐馆及公关、广告等业务。

  最高峰的时候,罗旗下公司共有五家上市公司,总市值曾经急升至277.6亿,让罗旭瑞成为香港富豪榜的第十五名,一时金光耀眼,声名大噪。

  但是命运随即跟罗旭瑞开了一个玩笑―――仅仅几个月后,金融风暴横扫香港楼市、股市以及汇市,一向以大手笔举债或批股手法购入资产的罗,公司资产价值从高峰蹦极跳水,债务却居高不下,一时之间山穷水尽,旗下公司在1998年共录得接近100亿的亏损。

  峥嵘岁月光荣结束,罗氏从此开始了长达四五年的蛰伏期。直至最近,“大陆居民自由行”概念,催动香港酒店类上市公司的市值上升,再加上数年的减债努力略见成效,罗旭瑞才又开始浮出江湖。香港媒体颇为戏谑地称他为“松绑富豪”。

  8月27日,本报记者几经努力,才与罗旭瑞通上话。经过几年的低调潜行,罗旭瑞一改当初的意气风发,变成极度沉稳冷静。他表示说,因为旗下公司位于赤柱的富豪海湾项目(当时曾投下55亿港币),历经近六年的筹备,将于近期上市,所以必须要小心翼翼一点。他又跟记者说,经过几年的大起大落,心情比较复杂,一时难以解释。

  商场无父子

  被一家国外媒体称为“mr.hongkonginshanghai”(在上海的香港先生)瑞安集团主席罗康瑞在国内极有名气。而罗旭瑞正是罗康瑞的哥哥。分别是鹰君集团主席罗鹰石的次子,及四子。

  罗旭瑞1944年生于香港,毕业于香港大学建筑系,至今都是注册建筑师(编号api2067/69)。1979年,罗旭瑞加入鹰君集团,协助父亲展开业务扩张和收购。1980年,罗氏将鹰君集团的酒店业务以富豪酒店集团名义分拆上市,又透过富豪酒店收购小型地产上市公司永昌盛,并易名为百利保投资。

  上世纪八十年代初,香港前途问题触发危机,地产市场崩溃。以地产为主业的鹰君集团陷入困境,至1983年9月,当时鹰君集团旗下的3家上市公司(鹰君、富豪酒店与百利保投资)的亏损高达24亿港元。

  面对危机,罗旭瑞和父亲罗鹰石发生争执。

  1984年,罗旭瑞协助亚洲证券主席韦理,向其父的鹰君发动敌意收购战。罗鹰石虽然激烈反对,但是在债权银行压力下鹰君被迫售出富豪酒店。交易完成后,罗旭瑞离开鹰君,出任富豪酒店及百利保两公司的董事总经理。随后罗旭瑞随后开展一系列资本运作,罗仅投资3,337.5万港元,便持有百利保22.3%股权,再透过百利保持有富豪酒店3..5%股权,从而奠定其建立日后商业王国的基础。

  从1985年起,罗旭瑞再次开展收购行动。他首先收购世纪城市,作为其集团的控股旗舰。世纪城市成立于1981年3月,罗以4,800万港元取得世纪城市近七成控制权。自此,罗旭瑞便以世纪城市为旗舰,开始建立和发展以该公司为首的集团。

  1986年3月,世纪城市成功取得百利保绝对控股权,1987年7月,罗旭瑞又透过百利保成功地策动了对国泰置业的收购战,易名为国泰城市,业务侧重于证券投资、企业收购,成为罗旭瑞旗下的第二号狙击舰。其时,罗旭瑞还试图“蛇吞象”,收购香港嘉道理家族市值90亿的大酒店,虽未成功,但小赚1200万,又一次全身而退。

  1988年9月,罗旭瑞透过富豪酒店集团以3.65亿港元收购加拿大星座酒店集团51%股权,此项收购无疑是富豪酒店进军海外市场的一个开始。其时罗氏集团在香港的资产已超过60亿港元。

  到1996年底,经过一系列的资产重组和出售壳公司之后,罗旭瑞控制的3家上市公司,包括世纪城市、百利保发展及富豪酒店,市值已达到277.34亿港元,居香港富豪榜的第十五位。其时世纪城市是罗氏集团的控股公司,世纪城市持有71.7%股权的百利保则是该集团从事地产发展及投资的上市旗舰,百利保持有63.1%股权的富豪酒店集团则专责酒店经营管理。

  债务重整

  据1998年财报的数字,罗旭瑞三家上市公司分别亏损52.92亿、34.9亿以及11.87亿。旗下公司的长期负债额也高达94亿之多。

  “当时亏损100个亿,还不是最高的亏损数字,有人比我更高,所以我的心态还是比较平静的。”罗旭瑞在电话中对记者如是说。随后,罗再一次施展他令人眼花缭乱的财技,开始了他的漫漫偿债路。

  1999年,罗开始出售其北美的资产,据当时的公告显示,28家酒店的净估价为50亿港币,流动资金2.6亿港币,对外的借贷总额达到了34亿港币。出售以后,罗氏旗下的公司除了一举解下了身上34亿港币的重负以外,还有净收入12亿港币,随后将之进行偿债。

  以后,罗旭瑞又陆陆续续出售了百利保在香港的九龙城广场、百利保广场,以及红山广场等产业偿债。

  同时,罗氏向公开市场数次发行债券及批股,以消减身上的负债。2002年2月25日,富豪酒店宣布,其主要股东百利保将按每股0.14元,配售1.5亿股富豪现有股份予6名以上独立投资者,相当于扩大后股本约3.72%。而百利保同时会以相同价格认购9000万股新股。交易完成后,百利保于富豪的持股量将由72.75%降至约69.64%。这次配售新股集资净额约1230万元,也是用作一般营运资金。

  2002年9月17日,富豪酒店公布发行5000万元可换股债券,集资净额约5000万元,用于偿还银行债务。另外,富豪

  附额外5000万元选择权债券可额外筹得净额约5000万元,也是用于削减银行债务,以及补充一般营运资金。当年10月15日,罗旗下的另一家公司,富展也发行5000万债券,以消减银行债务。另外,富豪在今年7月9日,以每股4.8仙,配售1.8亿股新股,集资净额840万元,拟用作一般

  营运资金及开支,是过去半年的第3次。

  当初以3.65亿港币买下的加拿大星座酒店,估价3400多万美元,罗也一度出售,可是今年7月7日公司发布通告说,交易未能完成,不过倒是收入买家的一千多万元港币的按金。

  最近,罗旭瑞在1997年最大的一笔投资项目,位于香港赤柱的富豪海景酒店第一期开始公开发售,成为罗度过艰难岁月的第一道曙光。早在2002年8月5日,富豪就以总代价4.7亿元收购赤柱盈绰40%股权,使其持有该项目增至70%股权。这次交易是一石二鸟,百利保出售赤柱项目以后,得到4.7亿元收益,将以每股富豪股份作价0.24元偿还。而富豪身上的49亿债务,也可以通过这个新楼盘的落成而解决不少重量。

  据香港媒体报道,赤柱黄麻角富豪海湾一期估计将可以套现逾50亿元,清偿完30亿元建筑贷款以后,罗氏旗下的富豪还可望摊分约10亿元用于减债。

  背水一战最近“大陆居民自由行”给罗旭瑞所带来的,可就是一份大礼了。他旗下的上市公司股价长期低迷,面额只有0.01港币,交易价格更是只有几仙。但是最近因为“酒店类”公司的概念,却劲升了将近一倍,其中8月11日,因为海外近3亿港币欠款可以回收,富豪(0078.hk)的股价在过去一个月暴涨4倍,世纪城市(0355.hk)、百利保(0617.hk)股价分别猛升71.8%、及27.7%。

  为了解决富豪旗下的债务问题,罗不得已,向外出售自己最珍爱两家酒店,旗下富豪东方及沙田丽豪酒店,原本已到落实阶段,但是突然之间,香港酒店业前景由sars带来的极度萧条,变成形势大好,所以,坊间有消息说,罗旭瑞一改原来的安排,准备提价出售两个项目。罗几天前发布说,如果将负债减少到30亿左右,基本上就准备算“大功告成”。

  当记者在电话中问起他将来的打算时,罗旭瑞说,将会集中精力,发展在中国内地及香港的项目。目前也正有一些投资项目正在进行中。

  潜行了几年,看来,罗所期待着的可以扬眉吐气的时刻,也许即将到来。



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