浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授说，我国长期以来对建筑物的消防、防震等有较严格的要求，但大部分楼盘在设计、建造直至验收过程中都缺乏“防疫”概念。非典疫情提醒我们，在当前城市化进程中，建筑设计一定要有应对疫情的准备，摆脱只重经济效益的误区，要在“以人为本”的基础上打造健康住宅。一方面减少疫情发生和传播的可能，另一方面在疫情发生的时候，也不至于商场等公共场所都因设计的不“健康”影响营业，对国民经济造成损失。    　　专家对非典疫情和建筑设计之间关系的“会诊”主要有以下两个方面：    　　－－层高太低，开窗不够，过于依赖中央空调等机械设施。    　　人居环境专家、浙大建筑工程学院王紫雯教授指出，从卫生角度考虑，建筑物层高必须达到３米以上。因为污染空气是随着热空气上升的，污染空气一般集中停滞在大约２／３层高的上部空间。这样室内２米高的空间内空气是干净的。现在一些地方过于强调容积率，房地产开发商在高容积率的情况下追求利润，层高越来越低，目前全国房子层高普遍低于３米。室内干净空气层低于２米，就容易触及人体，对健康造成危害。王教授认为，此次非典病例中小孩比较少的原因，就是因为孩子个子矮小，不太会接触到积聚在室内上层的污染空气。    　　王紫雯还指出，当前建筑界对自然通风设计的概念淡薄，大部分的建筑物已经没有从前老房子的气窗、“老虎窗”（坡顶阁楼状窗子）。窗子一般都比较低矮，而且很多还采用只能开一半的推移式门窗。这就造成室内上部污染空气难以排出。时间一长，污染层的临界面还会向下移动。很多办公场所在层高本已很低的情况下，还采用全空气中央空调，走廊等公共场所上部被送风管占用，使楼层净高只有２．２至２．４米左右。一旦室内有病患，容易造成大面积的交叉感染。    　　王紫雯介绍说，研究表明，病毒和细菌都是依附空气中小于５微米的可吸入悬浮物而存在的，这可能就是海南、西藏等空气干净地区没有非典，北京、内蒙古等“沙尘暴”高发地区疫情严重的原因所在。她建议，对于已经患非典的病人，应在床头采用局部机械排放方式，类似于深罩型排油烟机，向上抽取排放污染空气，进行集中收集处理，减少医护人员的感染。    　　浙大房地产研究中心秘书长诸超孚副教授说，国际上先进的房地产设计理念都已考虑到这一问题，美国等国家绝大部分房子都拥有壁炉、屋顶天窗等向上排气的通道。    　　很多旅馆、饭店等公共场所设置全封闭的固定窗户，通风全靠中央空调。记者于５月２０日走访了杭州７家餐饮场所，没有看到一扇可以打开的窗户。浙大的专家们指出，这既损耗能源，更是扩大感染的严重隐患。王紫雯说，全空气方式的中央空调集中系统在面对疫情时应停止使用，可采用空气－－水方式中央空调系统，这种系统的中央空调机组主要供给新风，只要经常清洗风机盘管机组内的过滤片，加大新风送入量就可以避免交叉感染。由于这种系统成本较高，目前在建筑物中较少使用。    　　城市扩大化，建筑高层化，人口密集化，抗危机能力差。    　　浙江大学区域与城市规划系主任杨建军教授指出，非典事件再次证明，中国传统文化强调的人与自然交融的状态才是居住的理想境界。目前城市化进程中“大规模”、高密度、单一化的建设模式对疫情而言存在着易感染、易扩散的问题。不少城市过于注重“中心区”的建设，功能单一，造成交通堵塞，空气污染严重等。    　　我国房地产市场土地稀缺，很多地方容积率比较高，开发商为了追求利益，人口密集的高层建筑越造越多。专家们认为，高层建筑在容纳人口、景观设计等方面有自己的独特优势，但是从居住健康来说，与多层建筑相比存在着较多问题。低平铺展的排式建筑比塔楼式高层建筑更符合健康需要。杨建军认为，高层建筑在很小的空间里容纳了很多的人口，在卫生设施、上下水系统等方面只要有一个环节出现疫情，影响面就会很广，危机处理相对软弱。高楼林立中的所谓“中心广场”看似“健康”的“开放空间”，实际上是积聚污染空气的盆地，增强了交叉感染的可能。    　　浙大房地产研究中心调查发现，从目前的户型来看，高层建筑在设计上有一定局限，能直接通风的不多，有的连客厅都不通风，不采光。贾生华教授指出，高层建筑的排水系统和多层建筑相比，更易产生水流波动，造成水塞，局部产生正压后，空气倒灌，会把肮脏的空气和水传到同一幢楼中的家家户户，极易造成扩散和蔓延。    　　旅游房产专家王婉飞副教授认为，当前各地纷纷造占地面积广、容纳人口多的大型商场、饭店等，空气污染很难处理，尤其是地下的营业场所，紧邻排污、下水等众多管道，一旦出现疫情，这些场所就有可能成为扩散源。    　　针对这些问题，专家们提出，国家有关职能部门应尽快研究制定建筑设计防疫强制性规范标准，用以指导今后的城市建设和房地产开发。专家们还指出，我国建筑卫生基础薄弱，当务之急，应加强思想观念教育，从政府到开发商，都要树立尊重自然，以人为本的理念；政府在设计容积率等指标时要为防疫留下空间；规划设计要考虑全局，一切从科学出发，不能完全受经济利益驱使；要加强建筑和卫生两个领域的交叉性研究，完善公共卫生和安全方面的技术规范、标准的约束力和执行效果。