项目也好，产品也好，即使是在大街上捡来的一个废品或想法，或者是别人最看不起眼的东西，只要你能给他赋予市场前景和开发市场价值，那么你就具备了点石成金的技术。没有市场价值，那么黄金也是石头！
在农行单位集资建房时，因为某些原因，我和一部分人就没能摊上了，房子建成，因为是行里补了一些，所以成本都不是太高的。这个情况大家都很明白，没有参加集资和享受利益的同事们风言风语就多了。为了平息大家的怨气，行里决定拿出没有人要的地下室一层来处理。
地下室实际上也不全是地下的，只是临街一面是在地下不见光，后面是挖地基时挖下去也还算是开阔的，光线不差，但楼层层高只有2米5左右，住了是有压抑感的那种。又因为比旁边的河面低，排水不畅，一到夏天雨水来了便经常连那个1000多平方的院子淹着，除了采光外，实在没有多大利用价值。支行在摊算成本后，剔出福利补助部分，8套地下室1120多个平方就按250元一个平方来处理了。
前面是一条斜街，铺面没有多大价值，再说每家的门都是开朝前面，后面谁都嫌住着丢面子，自然谁也不要。
跟我一起工作多年的李哥也和我一样没有集资名额，支行通知拍卖地下室后，我因为还在做其他事，就叫他一个人操作。共8套共20多万，只相当于两套商品房。找几个人的名额来顶了，然后一个人全部收拢。把排水系统搞好，接手地下室后，自然也把院子也控制了。当初的想法是，8套房子光去抵押贷款也不止这二十多万，资金方面基本上不担风险，也不积压，再就是凭租金就一年就有万多，还那点利息还不是小意思？
说实话，一二十万的项目也没有必要装模作样的做一个可行性报告，但为了让李哥吃上定心丸。我还是跑了半个多月，认认真真怕做了一个两万多字的报告。一下子抛出了：出租给学生和农村进城打工的人（离中学近），网吧，特种种奿殖，做不远的批发市场的集中仓库，娱乐城，小吃城，培训点，旅馆（离车客站也不很远），停车场，农产品加工，小商品组装等等十多个跟进项目方案。反正地盘宽，着眼于把死地变活钱，以新项目嫁植于死水一滩的地下套房和院子，这个被人瞧不上的地方一下子在心目中黄金滖滖而来的气势！
李哥也很有信心的去操作了，恰逢年终工作忙，领导没有来得及研究，说是放到第二年。但年终决算时我那个研究报告（可行性报告）李哥没保管好，被支行的几个同事看到了。大家在职工会上又吵吵嚷嚷的，要提价啊，要分开啊一大堆理由出来了，这档子事只好泡汤了。
直到今天，那个地方分歧很大仍然没有处理完结。水依然时不时的淹着。
很多产品和项目，在别人的眼中没有什么意义，但当你能够充分利用自己掌握的知识技能，市场信息和经验，给它的市场前景作出有效的规划，包装策划，提升市场价值，开发新的价值功能。我想，所谓的点石成金大概也就是这个意思了。换过角度来说，什么托儿，广告，炒作等等，无一不是在把一些平常的产品捧红，把“石头”当“金子”装饰，也应该是异曲同工吧！
