来京北漂20多年了，岁月蹉跎、从一个毛头小伙到油腻的的中年大叔。看着北京的房价风起云涌。能在北京买得起房的绝非一般家庭能承受的。靠上班挣钱买房那可能要好几辈的事情。对普通家来讲购房是全家的大事，现在房子本身兼具自住和投资属性，无论你承认与否，投资属性都是与生俱来的。也是您在这个城市的奋斗后唯一跟你有直接关系的资产，而对于刚需购房者而言，绝非追涨杀跌，而应该是根据自己的钱袋子量力而行、量力而行、量力而行重要的事我说三遍。
廊坊航拍
2021年如今市场大不一样，以前闭眼买房都能挣钱。现在无论是调控的侧重点，还是购房者的预期，实际上都随着房地产回归居住属性和稳定而变得更加有针对性，更加理智和理性，实际上市场的稳定更有助于刚需购房者享受安静的市场环境。但同时也更难选择了，要保值增值想法的购房者需要多多研究房子和区域的未来升值潜力。
今天就来说一下环京那个区域是否刚需北漂们买房，向大家介绍一下买房的一些基本原则，掌握了这些原则，不用担心被套。
廊坊航拍
2020年国家提出住房不炒，环京炒房时代就已经过去了，而且过去炒房的部分人也受到了市场的惩罚，尤其是高点买入的基本上要么被腰斩、套牢，要么以超低预期抛售。二手房贷不好批。还是建议买新房。现在人们的买房行为就是为了自住和投资，所以第一需求应该是自住属性，你买的房子能否实现你的自住愿望。
无论是刚需还是改善，其实都是自住性需求，你就不能仅仅看房价，不能盲目追涨房价，更要对房子本身的区域、地理位置、周边环境和配套甚至是未来的交通规划都要清楚，因为将来房子是你自己住，首先得满足您个人的兴趣和喜好。
只有你自己的需求自己最清楚，房地产投资属性在弱化，而投资讲究的是大众，仅仅是你喜欢的构不成投资需求。而住房需求更需要你自己喜好程度，说白了就是，自住看自己喜欢啥，投资要看别人喜欢啥。这个原则很重要。
如果是在北京有能力有资格的话，当然建议要买在北京，但现实很残酷，很多人有资格没这个实力的，与高高在上的北京房价遥不可及，买房就得退而求其次。环京置业已经成了北京市民不得不谈论的话题，如今连环京的房价都快和老家5线县城的房价都差不多了。这对北京的北漂来讲是个好事情。相比南方疯涨的房价来讲环京的房价还是很亲民的。环沪的房价，和我老家合肥的房价一年上涨50%的也不在少数。
当然如果你还很有能力，北京有一套，环京来一套也没人反对，毕竟买北京的房子太难了，老破小基本均价6万多，区域好的都10万往上。如果买环京1万多的均价或许是最好的选择，不算太远，开车或拼车两边通勤也方便。主要是你的压力也不大。一个月3千到5千的月供对北京的北漂，也就是一个月的房租。这也算是真正的居住需求。最看重的是产品的功能性，交通、和教育、小区的品质、购物等。
就环京的房产市场发展程度来看，北三县的燕郊（属三河）、香河、大厂房价最高，南三县廊坊市区 固安县 永清县 受度也很大，关键也是这些地方距离北京市中心最近，具有得天独厚的先天优势。
在之前买房的一个原则就是买城市群或大都市圈，环京正是这样的一个有潜力的都市圈，不用赘述。所以北京买不成的，就可以选环京，北三县和南三县买哪里好呢？可以参考下面的几个原则。
买房绝对不是仅仅买的钢筋水泥砖瓦，而是房子的附加值，比如其配套等。买房就是买配套，这句话可不是随便说说。买房除了区域、交通、户型等重要因素外，配套也是不能忽视的。那么，小区居住生活便利，衣食住行齐全，周边有没有大型商业综合体，或者康体娱乐以及教育资源等等，特别是教育资源都是需要着重考虑的。让孩子们在一个好的环境里成长尤其重要的。
6S廊坊段
S6线廊坊端
因为房地产的特点，本身就是期房预售，即使不是期房，配套也不可能一蹴而就，所以买房一定要看其未来规划如何，成熟配套谁都喜欢，但是真成熟的你不一定买得起。如果眼下配套成熟可能价格已经上去了。如果你没有充足的买房资金，那么我们就要放平心态，虽然配套还不成熟，但是将来会有更大的发展空间。这样的项目也才有更多的机会。当你都看得见的时候，恐怕你也早就买不起了。
所以，有独特资源的配套才是真正的价值所在。除去北三县，离城区最近的当属南三县廊坊市区、固安、永清等地，这些区域的优劣需要对比考量。
至于哪个区域最好不太好评价，各有各的优势，恐怕简单来说也不客观，虽然有远有近，但比起北三县都相对远一些，如果综合地理位置、交通便利以及规划红利和教育资源产业等来看，廊坊市区（开发区、广阳区）似乎更胜一筹。为什么呢？
大兴国际机场
国贸商圈
1、北京大兴国际机场9月25日正式通航，大兴机场名字非常好！顾名思义就是要大大的兴旺之意。有助于廊坊市区腾飞发展。廊坊市区距离北京和新机场不是最近的，但却是最合适的。从距离上看，固安、廊坊开发区、广阳区、永清将成为“环机场”一线板块，基本上就在10-30公里左右范围内。而廊坊开发区、广阳区应该算是属于临空经济区最佳黄金点宜居住区，太近了可能噪音太大了。从北京顺义国际机场（顾名思义就是顺顺利利之义意），出发S6地铁经过通州、亦庄、到达廊坊开发、广阳区到达北京大兴国际机场。顺义国际机场成就了望京商圈，房价10多万以上。刚刚通航的大兴国际机场对廊坊开发区和广阳区的未来想象空间可期。
连接两大机场和通州的S6线
2、四通八达的交通引领廊坊市区的发展国际化。为了让机场与周边地区的交通更为便利，更好地发挥北京大兴国际机场的枢纽作用，未来新机场将建成“五纵两横”的交通网络，不仅有高速，还有轨道交通，这张通达四方的路网不仅满足了通达新机场的交通需求，还将构建起京津冀交通一体化的主骨架。五纵：轨道交通新机场线、京雄城际铁路、京开高速、新机场高速、京台高速；两横：新机场北线高速、城际铁路联络线。
大兴国际机场2035规划
3、人口流入将支撑廊坊市区未来。俗话说，没有人口支撑的城市是没有未来的。廊坊市区承接北京地区非核心区功能产业的转移，加之高新科技产业的落地，实现了互联网 智能制造产业、廊坊市区千亿元产业投入，带来百万就业岗位，庞大的人口红利置业廊坊市区，廊坊市区经济、城市即将步入新的篇章。
4.教育资源对一个区域的房价影响非常大的。学区房让无数人为了孩子的教育趋之若鹜，廊坊开发区引进的北京师范大学12年制的配套学校。对附近的购房者也是重大利好。本身廊坊市区的教育配套在河北也是排名靠前的几位，可不是下边的燕郊镇和大厂，香河县城能比的。2021河北高考就算有衡水中学这样的世纪高考工厂分数线比中部几个省份还是要低不少。如我的老家安徽省也有世纪名校毛坦厂中学。从分数上来看河北高考还是要容易点。可能河北现在没有985高校要吃点亏，这个亏其实也是暂时的。将来河北就有一个985顶尖高校。那就是雄安大学，雄安大学是清华大学、北京大学等顶级高校的王牌专业合作创办的大学雄安大学。在招生方面也是会考虑到照顾河北考生的。另北京搬迁的其他大学也会近期陆续落户河北廊坊几雄安附近。
2021安徽河北的高考分数线
以上也是购房者选择其他区域的考量标准，这些资源基本上都是独特的，所以买房更多的是买稀缺资源。以上种种的原则还都是停留在主观因素，如果要想落地还需要有实力有品牌的开发商做信誉背书，我们经常看到一些开发商吹得天花乱坠，但是却不能付诸实施。所以，购房者买房一定要选择大品牌开发商的准现房，这样才会有品质保障。希望能帮到广大购房北漂们。
