买车位有产权证吗,车位产权40年和70年区别

80酷酷网    80kuku.com

买车位具有产权证,产权车位是开发商出售给购房者的,得到产权证书的业主也可以出售车位。一般而言,小区的地下车位是属于小区的公共财产,和小区具有一样的性质,一样拥有产权,时间和小区的产权时间一致,车位产权40年和70年区别在于性质不同,住宅性质是70年,商业性质是40年。

买车位有产权证吗,车位产权40年和70年区别(图1)

产权车位是指此车位买了可以办产权证,每个月只需交物业的车辆管理费。一般会有地下室车位、地上车位等类型的车位。车位产权办理完成《房地产权证》后,可以作为物权拥有是无期限的,但是车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限一致。

车位的使用权是业主具有使用的权利,但没有所有权,车位产权是不仅拥有使用权,还拥有所有权,可以买卖,其他人无权使用,属于私人拥有。有产权就有使用权,但是有使用权不一定有所有权。

买车位有产权证吗,车位产权40年和70年区别(图2)

初次购买车位时,须取得预售许可证,可以进行网签,也可以办理不动产权证书;取得不动产权证书的业主可以二次出售车位;一般产权证书的使用年限一般与房屋的土地权一样,一般产权车位是地下车位,地上车位必须是在规划的建筑物内,没有规划在建筑物内的车位一般不具有产权。

如果没有产权的车位买卖,其实这只是一种租赁行为。这种买卖合同,本质上只是停车租赁合同,并且根据《合同法》第214条的规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”也就是说消费者租赁车位,最长得期限只能是20年,20年之后不受法律保护。业主在签订这类合同时要重点关注其使用年限。

分享到
  • 微信分享
  • 新浪微博
  • QQ好友
  • QQ空间
点击: