东方锦园（东方锦园踩盘）
杨浦区五角场北商圈内的东方锦园，建成于2006年，由上海申华房地产开发有限公司建造完成，上海东方物业有限公司代为管理。
小区概况
小区至今已有14年楼龄，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。
就小区居住舒适度而言，小区有着1.9的容积率，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。
小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。
房价行情
计算到2020年6月，小区挂牌均价为61583元/平方米，比五角场北均价（5.80万/㎡）高约3595元，比杨浦区均价（5.98万/㎡）高约1766元。与同区域小区相比不具有价格优势。
近6个月以来，东方锦园成交量在五角场北排名第22。
推荐户型
小区有着多样的户型结构，92㎡的3居、161㎡的4居户型均可满足购房者的居住需求，整体房价在467万到1050万之间，价格区间选择也很大。
当前小区主力户型为绝美大三居，最优质体验就在家中，健康步梯，公摊小，得房率高。
交通配套
距离地铁三门路站直线距离约932米，公共交通配套较好。
生活配套
生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心三号湾广场，步行仅需1682米即可到达。
三号湾广场有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。
生活配套完备，能够丰富住户的日常生活。
健康医疗
项目5公里内有上海市肺科医院（三级甲等医院）、上海中医药大学岳阳医院（三级甲等医院）、长海医院（三级甲等医院）、安泰医院、上海市虹口区江湾医院、上海华佳医院，医疗资源丰富。
小区对比
除了东方锦园，五角场北板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
江湾翰林（建筑年代：2013；均价：75858.7元/㎡）
创智坊(三期北区)（建筑年代：2010；均价：65455.3元/㎡）
五角丰达商务广场（建筑年代：2009；均价：26567.9元/㎡）
书香银苑（建筑年代：2009；均价：71278.1元/㎡）
创智天地（建筑年代：2008；均价：80254.8元/㎡）
以上即为幸福里对东方锦园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。
