北京永乐经济开发区（永乐经济开发区3号）乐居网北京2021-03-31 18:37:02

小编从北京市住建委获悉，《2021年首批政策性住房开竣工项目计划的通知》已于日前印发。

今年，北京计划开工政策性住房项目共47个、房源约5.3万套，推进前期手续的项目27个、房源约2.9万套；列入竣工计划项目共涉及56个、房源约6.9万套。

供地超1年安置房须年内开工

列入开工计划的项目共74个、房源约8.2万套，其中计划2021年开工的项目47个、房源约5.3万套；推进前期手续的项目27个、房源约2.9万套。计划年内开工的项目中租赁房项目11个、房源约1.3万套；产权房项目36个、房源约4万套。

特别是供地已超过1年的集体土地租赁房项目、涉及百姓周转的安置房项目，各区应进一步加大统筹协调力度，确保年底前全面开工建设。

2021年首批政策性住房开工时间表

一、通州区永顺镇运通人和良园二期

FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地块

R2二类居住用地、A334托幼用地建设项目

计划开工时间：2021年2季度

项目位于通州区永顺镇，建设用地37814.6平方米，建筑规模77172平方米。
项目成交价12.4亿元，楼面单价16062.17元/平方米，竞价次数9次，溢价率9.64%，竞得人为北京古城房地产开发有限公司、北京通州投资发展有限公司和北京春江房地产经纪有限责任公司联合体。
该项目需建设5万平方米安置用房，其余用于建设商品住房。
该地块主要为住宅区，包含托幼用地、公共绿地、商业，而且还要新建4条配套道路！

本项目用地总面积约 10.84 公顷，其中建筑用地 6.57 公顷，托幼用地 0.4 公顷，公共绿地 1.05 公顷，道路用地 2.82 公顷。

规划总建筑面积约 15.33 万平方米，规划人口规模不少于 4045 人。

地块规划4条道路

道路规划方案（通路）本项目规划范围共有4条市政道路。

1 潞苑南大街

潞苑南大街规划为城市主干路，道路规划红线宽40米。规划横断面为三幅路型式，中间为16米宽机动车道，两侧各2米宽机非隔离带，各5 米宽非机动车道，各5米宽人行道。

2 规划三路（运通路）

规划三路规划为城市次干路，道路规划红线宽 30 米。规划横断面为两幅路型式，中央隔离带宽 2 米，两侧各 11.5 米宽机非混行车道，各 2.5 米宽人行道。

3 规划一路（潞通新路）

规划一路规划为城市支路，道路规划红线宽 25 米。规划横断面为一幅路型式，中间为 14 米宽机非混行车道，最外侧各 5.5 米宽人行道。

4 规划二路（王家场中街）

规划二路规划为城市支路，道路规划红线宽 25 米。规划横断面为一幅路型式，中间为 14 米宽机非混行车道，最外侧各 5.5 米宽人行道。

在规划宗地FZX-0604-6002地块内集中建设,实物还建房屋，实物还建房屋内装为全装修。

甲方须还建定向安置用房共计约715套，合计建筑面积约5万平米。

功能定位为服务于周边商业金融中心与大学城的居住用地，建成后将成为该地区生活服务设施配备完善、环境优美、满足居民生活需求的居住区域。

二、通州区嘉创二路4号地定向安置房

计划开工时间：2021年1季度

据小编获悉，通州区嘉创二路4号地定向安置房项目（1#住宅楼等8项）中标结果公告已公示，涉及住宅楼幼儿园教学楼等。

此次两个公告工程建设规模共约216351平方米，涉及安置房住宅楼、幼儿园。

工程名称：通州区嘉创二路4号地定向安置房项目
位于亦庄新城0303街区光机电一体化基地内，北至兴光三街、西至嘉创二路、南至兴光四街、东至现状工大健翔企业。
总用地面积：约5.5公顷，总建筑面积14.2万平方米，其中二类居住用地（R2）面积约5公顷，容积率控制在2.8以内。

三、通州区张家湾、立禅庵、唐小庄、施园、宽街以及南许村棚改安置房项目

计划开工时间：2021年4季度

此前，有网友提问6小村棚改问题，获得了回复。

网友提问

张家湾镇六小村拆迁
张家湾六小村已列为2020年北京市棚改计划，今年已经2021年，请问打算何时实施棚改拆迁？？何时做宅基地腾退工作？

通州区回复

网友您好，您反映的问题相关部门回复如下：

经通州区张家湾镇核实：六小村棚改项目已列入政府工作计划，计划共分五个片区滚动实施。目前正在办理六小村棚改项目的前期手续，组织编制《张家湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造项目实施方案》，此方案编制完成后，须上报通州区人民政府等主管单位进行审批，办理相关手续，目前暂无法确定具体实施时间。
再次感谢您的留言

根据以上回复得知，六小村的棚改将按照五个片区滚动实施，先行启动一片区安置房建设，预计2021年开工建设。

据了解，张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造项目，位于通州行政副中心南部155平方公里、张家湾镇镇域范围内，西临六环，南临京哈高速，毗邻绿心，与环球影城隔路相望。总用地面积约227.19公顷，涉及宅基地拆迁约2135宗 。

一片区

范围：东至规划绿地及规划太玉园东路，南至京哈高速，西至东六环，北至规划施园路
占地面积（公顷）：66.64

二片区

范围：东至张采路及萧太后河,南至京哈高速及规划施园街,西至规划绿地、规划太玉园东路及东六环，北至规划张家湾大街
占地面积（公顷）：56.87

三片区

范围：东至玉带河、太玉园西区及张采路:南至规划张家湾大街,西至东东六环，北至萧太后河及东六环
占地面积（公顷）：45.08

四片区

范围：东至玉带河，南至萧太后河，西至张采路，北至太玉园西区及玉带河东侧南许场村住宅
占地面积（公顷）：34.15

五片区

范围：东至萧太后河,南至凉水河,西至张采路,北至萧太后河及凉水河南侧张湾镇村17户住宅

占地面积（公顷）：30.95

其中，一片区主要建设安置房，配套24班小学（东北蓝色）、12班幼儿园(中间蓝色）、商服设施、绿地公园等。

四、通州区台湖镇集体土地租赁住房项目

计划开工时间：2021年1季度

北京市通州区台湖镇集体土地租赁住房（周坡庄村、胡家垡村）投资建设与运营管理服务项目发布招标公告，通过公告了解，此项目总投资达到30个亿，将要建设的租赁住房面积更是高达近30万平米！

项目位置：项目位于通州区台湖镇东部规划演艺小镇内，北侧紧邻北京城市副中心，南邻亦庄新城。地块位于现状周坡庄和胡家垡两村交界。

项目四至：本次规划范围北至现状张台路道路中线，南至现状老四支渠河道北岸，西至现状口小路道路中线；东至规划路东红线。

建设用地面积：约52.25公顷

建筑规模：约30.24万平方米

北京市通州区台湖镇周坡庄村、胡家垡村集体土地紧邻通州区台湖镇东部规划演艺小镇，项目两个地块位于北京市通州区台湖镇周坡庄村及胡家垡村，地处东南五环外六环内。

1 、周坡庄村规划建筑面积10.65万平

周坡庄村租赁住房项目地块用地性质为F81绿隔产业用地，规划建设用地（占地）面积约6.96万㎡，容积率1.53，规划计容建筑面积为10.65万㎡，用于建设租赁性住房。

2 、胡家垡村建筑面积约19.03万平

胡家垡村租赁住房项目地块用地性质为F81绿隔产业用地，规划建设用地（占地）面积约13.17万㎡，规划计容建筑面积约19.03万平方米。

3 、还将配备幼儿园和小学

以上台湖镇周坡庄、胡家垡村总计规划建设用地（占地）面积约20.13万㎡，总规划计容建筑面积为29.68万㎡。两项目详细规划指标以市规土委批复的乡村建设规划条件为准。

项目总投资额：约30亿元。

其中胡家垡村租赁住房项目，用于建设租赁住房建设占地面积约11.45万㎡，容积率1.54，规划计容建筑面积17.66万㎡；

用于建设托幼与小学占地面积1.72万㎡，容积率0.8，规划计容建筑面积1.37万㎡。

五、通州区张家湾南火垡集租房项目

计划开工时间：2021年1季度

南火垡集体士地租赁住房项目位于北京城市副中心以南，张家湾镇南火垡村内，用地四至为：东至南火垡路，西至沈高路，南至潞西路，北至规划一路.

南火垡集体土地租赁住房项目总用地面积约19.11万平方米(公顷)（约286.65亩），总建设用地面积约12.46万平方米(公顷)，总投资额：估算总投资额约20亿元.

最终建设工程规模以市规土委批复的乡村建设规划条件为准。在符合法律法规的前提下，根据市场实际需求，并征得市主管部门的同意批准后，可对本地块规划条件进行适度调整，但不得以此拖延项目推进时间。

六、通州区大庞村B地块集体土地租赁住房项目

七、通州区大庞村A地块集体土地租赁住房项目

以上两个项目还在推进中！

2021年首批政策性住房竣工时间表

八、通州区永乐花园经济适用房一期项目

计划竣工时间：2021年9月

永乐花园经济适用房一期

规模：通州区永乐经济开发区南部（D-13地块）的永乐花园经济适用房一期项目，建设用地面积为29522.192平方米，建筑规模为103408.3平方米，对接房源1300套。

从招标文件可知，套均建筑规模为79.54平方米。

一期建设项目地理位置东至永开小甸屯西路西红线、南至经济适用房二期北边线、西至永开西二路东红线、北至恒业三街南红线。东北侧小甸屯村距离约100米。

据环评报告，项目主要建设经济适用房及配套公建服务设施，拟建设6栋高层住宅楼及3栋独立配套公建设施。

15年，市住建委曾发函，将为西城区调配经适房房源3688套，其中永乐花园经济适用房房源1300套。

九、通州区台湖镇YZ00-0405-0078/0079/0081地块R2二类居住用地

计划竣工时间：2021年6月

通州区台湖镇YZ00-0405-0078、0079、0081地块”共有产权房项目开工。开发建设单位北京住总相关负责人介绍，从目前进度看，该项目是通州第一个开工的共有产权房项目，将提供1000余套房源，预计2021年交付使用。

该项目位于东南五环外的通州台湖，距CBD地区16公里，距北京环球主题公园项目9公里。项目还有两条地铁配套，距离地铁亦庄线及地铁17号线次渠站1公里。其中，亦庄线已经建成开通，17号线正在建设中。
住总置地相关负责人介绍，该共有产权住房项目规划原则为小街区、密路网，可建设用地面积约4万平方米，总建筑面积约10万平方米，将由9栋21层至25层高层板楼组成，总套数1012套。“户型设计保证户户朝南，干湿分离，执行绿色建筑二星及以上标准，全装修交用入住，保证良好的居住品质。”他说，这些房源可以满足二人小家、三口之家、三代同堂、二孩改善等多种类型家庭。

东城区通州区两站一街E5E6地块

东城区旧城保护定向安置房项目

除此之外，大家非常关注的安置房项目，今年有不少被纳入开工计划中。东城区通州区两站一街E5E6地块东城区旧城保护定向安置房项目，也计划于今年三季度开工，开工房源套数1100套。

据了解通州区两站一街E5 、E6地块东城区旧城保护定向安置房项目是为疏解北京非首都功能而建设的定向安置房项目，由北京正阳恒瑞置业公司开发建设，该项目位于通州区台湖，总建设规模约109万平方米，共分三期开发建设。

建设地点位于通州区亦庄新城站前区Ⅳ-5街区（台湖镇），具体四至为：东至亦庄新城富民路、南至亦庄崔家窑南街、西至次渠东南路、北至亦庄新城太平路。

项目规划建设用地面积为99369.681平方米，建设用地性质为基础教育用地A33。拟新建总建筑面积为96835.83平方米，其中地上建筑面积为79495.74平方米，地下建筑面积为17340.09平方米，室外工程主要包括操场、篮球场、排球场、广场及道路、绿化、景观、室外照明、围墙、大门等。

除此之外，周边有次渠嘉园东里一区、二区和东城区安置房。

此外，东城区棚改定向安置房项目将配套景山学校通州校区，拟设108个教学班，其中小学60个教学班，初中30个教学班，高中18个教学班，包含小学部、初中部、高中部等教育配套用房。

景山学校通州校区也是很多家长一直都在关注的一个工程！

之前透漏该工程将在今年10月完工，所以很多家长都想知道，今年9月孩子是否可以顺利入学，关于这个问题官方有了回复！

提问
景山学校通州校区关涉东城区及校区所在当地近万余户拆迁安置家庭孩子接受良好教育问题，最早预计2018年实现招生，家长盼望着孩子能够尽快接受良好教育，直到2020年12月份还未实现。也不知道具体时间？

回复
经东城区教委与通州教委核实，该校2018年5月11日开工，工期887天，正常情况下2020年10月完工，受投资建设手续办理进度及疫情等方面的影响，没有如期完工，计划2021年7月完工。从目前工程进展情况看，2021年7月完工困难很大，仍会延期。加之还有相关手续、硬件配备等大量工作，因此2021年9月该校还不能投入使用，无法正常开学。对于需要在该校就读的学生通州区教委可协调在通州区其他学校入学。

虽然景山学校今年9月不能投入使用，但是周边的3所学校可以供家长们选择！

分别是银河湾小学、次渠家园小学、台湖镇中心小学，小学协调入学可能将以此三所学校为主，至于具体协调进入哪所学校，还是要依据各学校学位富余情况以及协调入学顺位排序等因素而定。

这次的《2021年首批政策性住房开竣工项目计划的通知》中还提到要提升政策性住房的建设品质，加强政策性住房施工过程质量管控，推行工程质量潜在缺陷保险。
市区住建部门要进一步加大政策性住房监督执法力度和监督检查频次，严格监督工程时序流程，做好工程质量安全监督工作，重点对地基基础、主体结构和使用功能进行监督检查，对发现存在外墙保温层脱落、墙面开裂等质量隐患问题的，依法从重处理。

北京通州首个共有产权房交房

大家还记得小编前几天发布关于通州首个共有产权房交房项目吗？共1012套，位于通州台湖镇的通和家园共有产权房项目，正式为业主办理交房手续。

该项目地处通州区台湖镇“两站一街”区域，是通州区首个共有产权房项目。项目规划总建筑面积约14.48万平方米，共9栋高层板楼，可提供房源1012套，销售均价23000元/平方米。

其中，单套住房的购房人产权份额比例为60%，政府产权份额比例为40%。从户型上看，约89平方米的两居室占比80%，约119平方米的三居室占比20%。

施工中严格按照绿色建筑二星及以上标准执行，最终提前三个月实现了全装修交房。

通和家园共有产权房项目周边湿地公园、游憩公园等一应俱全，国家大剧院台湖舞美艺术中心、景山学校通州分校区等文化、教育配套完善，可满足购物、文化、娱乐、教育、医疗、健身等全方位需求。

来源：通州八通网