太原生活向导报（太原房价的前世今生）

大家好，我是经纪人张龙，从业10年。相信所有人有买房想法的朋友都会发现:新闻上房子一文不值，现实中底价难求总超出自己的预算，下面我给大家分析一下我的所见所听。

太原和全国一样，也是从1998年房改之后才出现大量商品房。1998年以前，基本都是单位宿舍以及一些回迁项目，人们对大红本也没有什么概念，真正的房子是用来住的，没有其他想法。

从1998年到2008年，房源的房价也一直在再涨，但普遍大家能接受，因为工资一直再涨。

2009年开始，恒大以及富力还有本地的大开发商开始开发之路，人们对小区要求越来越高，房子不仅是用来住的，更要有高品质以及升值潜力。二手房开始乱象丛生，中介开始炒房(低买高卖)，可以说没有什么市场价，精装的比毛坯贵10万也有人要。以上我都是听说，应该都差不多。

2010年，我入职房产中介行业，还记得我的第一单(带看了一次就定了，入职仅9天)，我都不明白为什么我能赚到钱，房子不是我的，也不是我买的。当时网络不发达，搜集房源信息需要每天看生活向导报，客户也比较少但都特别诚心，中介整体都比较懒散，竞争压力那么大，因为客户找到你很少会在找到其他同行。每年的成交量稳定，房价年初和年尾没有什么区别，一套房子最多涨一两万还不一定能卖出去。这种情况一直持续到2012年年底。

2013年，过了个年，太原每平米涨一千，都抢的定房，具体原因到现在我也不知道，我还记得光仪宿舍的一套房，年前52万客户没要，年后63万成交了。这一年新房也涨了一千多。

2014年，2月份人们依然活在会上涨的梦幻里，现实给了一巴掌，原价也不好卖，房价基本稳定(小幅下降)。整个市场不好，一直持续了三年。期间学区房大涨，其他没变化，也就从这时候开始，二手房价格超过新房。

2017年，随着城中村陆陆续续的拆迁，同时政府放开限购，降低首付，太原开始一房难求，二手房小户型挂牌到成交半小时，临时涨三万成交，新房更恐怖，买房还得有关系，房价是一个月一个月的价，涨两个月就稳一个月然后又开始涨，把榆次活脱脱炒起来。一直到2018年底，所有的房子都是出来必卖，也就从这时候开始，人们有了炒房的概念，感觉辛辛苦苦工作10年也没有一套房子开的快。截止到2018年底，太原除尖草坪，全线破万，单价一万以下的房子不好找了，均价涨了三四千。

2019年，全民都会觉得房价还要涨，同时晋阳湖片区迎来大发展，由以前的鸟不拉屎变成山西省最宜居住片区。让所有人大跌眼镜的是:房价居然降了，每平米降一千多，从新房开始。人们又一次懵圈，房地产泡沫要破了吗？其实并不是，真实原因:大开发商太多了，开发的楼盘太多，客户都不会选，谁家便宜买谁家，反正都是大盘。最终导致房价有一次稳定(谁也不敢涨)，还有小开发商基本倒闭。

2020年，咱们重点讨论今年，由于疫情影响，大部分开发商以及二手房基本都稳定或略降，同时房源充足，可选性大。所以今年10月份之前价格基本稳定。肯定会有人反驳我说疫情过后人们都没有收入，什么美国经济下滑会导致房价降一半之类的。我想给大家说这就跟中介总是拿各种事说房价会涨一样，中介是为了吸引客户，自媒体说大降也是为了引起共鸣增加流量粉丝等，最终赚钱的是他，至于房价降不降的，他也只是说一说，他又不买。我说这不是为了贬低自媒体，而是理性对待房价，想等的可以等，想买的可以买，涨或降都有可能但都不确定，按照自己的需求来吧。