大家都知道买房不是一件容易的事情，尤其是今年房地产进入转折期，一些房子在下跌，一些房子反而在上涨，买房从底层逻辑到上层逻辑完全不一样，刚需和改善购房者所考虑的因素也完全不一样。
随着今年疫情逐渐稳定下来，楼市虽然五一期间比较冷淡，但是五一过后开始活跃起来了，特别是很多刚需购房者在疫情时期真正体会到了有一套房子的必要性，到处搜寻资料、寻求建议，相信买过房的朋友都经历过这段纠结期，因为是第一次买房，地段太偏的不考虑、房龄太老的不考虑、配套不足的不考虑、升值潜力不够的更不考虑了，最后还会要求房价必须得低，说实话这样物美价廉的房子真的没有，如果有也轮不到刚需购房者，很多刚需族不明白的是买房需要从实际出发，分步实现自己的居住要求，在购房时要懂得取舍，今天我们就来说一说刚需族想要在北京买房到底应该怎么选？
首先，凑首付早上车，在北京刚需购房的首付门槛最低可以到70万，平均首付金额在100万左右，如果想要买房，那么就要尽快凑足首付，尽早上车，只有“上车了”才有机会“换车”，否则你只会一直在“看车”，多少人从全款看到了首付，从客厅看到了卫生间。
其次，明确居住需求和投资需求，如果你看中居住需求，那么可以选择在四、五环沿线的二手房，因为这些小区比较成熟，交通方便，配套都比较完善，可以直接满足你的居住要求，缺点就是因为房价会比较高，只能选择一居室或者开间，并且房龄基本都会在20年以上；如果你看中了投资需求，那么就可以选择新楼盘，在地段上会远离城市中心一些，我们要根据自己的实际情况来进行选择。
目前在北京购房，首付100万能买到的刚需楼盘基本都在六环周边：
- 首先是房山官道，目前的房价是2.6万，是北京近郊购房房价最低的一个区域了，值得注意的是这里有最适合刚去的75平米两居，总价不到200万，首付70万就可以买到手；
- 其次是房山青龙湖，这里是环境最好的区域，目前的房价为3.2万，首付需要100万可以买到90平米左右的小三居，楼盘西面就是400万平米的青龙湖，绿化环境特别好，最重要的事还有皇城根小学和北京13中分校，对于刚需朋友来说生活居住比较适合；
- 还有马驹桥区域，这里是升值潜力最大，在亦庄核心区南部五公里左右，目前有两个在售楼盘均价为3.5万元左右，最重要的是这里规划了轨道交通，S6号线会在马驹桥设置一站地，这对于刚需楼盘来说是非常重要的，俗话说“地铁一通，房价就冲”，所以这对于住宅地块的升值还是非常有利的；
- 最后一个是顺义新城，目前顺义区共计管理1.8万亿的产业基金，产业方吸引了奔驰、理想等新能源汽车巨头，这些高端制造业进驻顺义，直接带来的经济活力和人才，对于房地产的影响还是很大的，目前顺义新城的在售楼盘均价在3.5万-4.5万之间，现在来看对于刚需是有点高，但是结合整个区域发展来看，未来房产升值的潜力很大，想买房朋友可以重点一下。
因此对于刚需朋友来说，北京这四个区域的选择空间还是比较大的，覆盖北京的东南北方向，虽然目前来看距离市中心比较远，但是这对于首付100万左右的购房者来说，已经是非常不错的选择了，刚需购房者切忌一步到位，特别是北京这种一线城市，一定要制定合理的置业计划，逐步改善，一步一步住上自己想要的房子。
楼市有风险，购房需谨慎。
