在北京，无论你是买房还是卖房，都需要房产中介提供的居间服务，那么准备买房的你，是如何选择中介公司和中介小哥的呢？

起初，我也是两眼一抹黑，能选到哪家中介公司，能选到哪个中介，全看缘分。但随着看房越来越多，交易次数的累加，我发现这其中也是有规律可循的。

今天我们就一起聊聊这里的门道。

链家、麦田、我爱我家是北京三个头部中介公司，市占率基本能达到70%，其余的份额则被中原、金色时光、房天下、21世纪等瓜分。在三大中介中，又以链家居首位，约50%，可以说是一家独大。

当然，并不是说链家在北京所有片区都是一哥，像在双井和望京，麦田就做得不错，中关村海淀南路，我爱我家也有很强的控盘力。

个人认为在品牌挑选上，这三家都差不多，没有特别需要选择谁的。仅凭个人主观印象，链家和麦田的从业人员，整体素质略胜一筹，流程更规范一些，自然这两家的中介费也不容易砍下去。

关于中介公司的选择，可以多走走，多看看，先找几家中介公司，了解房源、价位、如何收费，言谈举止判断从业人员的基本素质等，最后再做决定。

我这有几个选择中介公司的策略，供大家参考。

1、在目标区域楼选择两家中介公司，一主一副。

选两家中介公司的好处，首先还是为了能获得更全面的房源信息。

一套房子挂牌销售，尽管房东嘴上说谁家成交都可以，但多多少少，他自己内心对哪家公司成交还是有一个主观倾向的。你不知道房东这几年去链家打印了多少份工作资料，过年时贴的对联是不是麦田赠送的......所以不同中介公司对房东的背景和房源的了解程度是不同的。

主用中介负责整体的框架，副中介负责完善你的房源信息，使信息更加立体。

选两家中介公司的另一个原因是为了给你备份，不要在一棵树上吊死。如果你和某家中介公司产生了不愉快，或者看了一段时间后发现带看中介不怎么灵光，get不到你的点，那么备用中介这时候就可以顶上。你们这时可能已经看过一两次房或者在电话有过一个初步的沟通，他比较熟悉你的需求，能尽快进入带看状态，不用从头再开始。

2、选目标楼盘周围实力最强的。

这样可以确保看到所有在售的房子，这也是我们为什么选择三大中介的重要原因。拥有房源，才能拥有二手房交易，链家能在北京二手房市场占有半壁江山，他获取房源的能力是毋庸置疑的。

3、不要一个中介公司，一个中介全北京地看。

一个中介跟到死有可能会让你的买房之路非常低效。

当涉及到跨片区的带看时，本身经纪人就对该片区就不熟悉，得到的房源消息都是N手的。比如说一套急售的房子，一般是房源维护人先知道消息，他将这个消息传递给自己的直接客户，然后再向门店的同小组成员传递，如果还没有意向客户，才开始门店、片区的扩散。所以如果你选的中介门店离目标小区的物理距离太远，本身你获得的消息就是N手的。

尤其是刚毕业没多久就买房的年轻人，很容易和第一次带看的中介小哥产生所谓的革命友谊，浪费时间不说，后期谈中介费也不好开口。还是年轻，还是脸皮薄，如果区域没合适的房子，果断换，断舍离。

挑选中介这事儿，大部分人都是“看眼缘”，你走进一家门店，说不上遇见的第一个人就是你的御用中介了。APP上看到的房子，底下的中介推荐也是随机推荐的，所以这块你还真不好主动去选择什么。

凡事就怕认真，我总结了几条平时选中介的技巧，跟大家分享一下。

1、毫无疑问，简单的事情重复做，那么他在这个领域肯定是一个熟手或者专家。中介工作本身也不需要创新，只要考量你干的时间长、成交足够多就可以了。

建议大家优先选择从业时间三年以上且有着优秀成交记录的中介。

贝壳APP上，搜索某个小区，下拉，你会看到这个小区的经纪人成交榜，在你没有任何消息来源的时候，可以作为挑选中介的参考。

2、选定几个中介后，可以先进行在线或者电话沟通，做进一步了解，考量经纪人的专业素养。大到对房价走势的判断，中到对区域楼盘已售在售的情况，小到小区的物业费、交易流程、业主组成等等，做一个简单的询问，通常那些谦逊有礼、不卑不亢、对答如流的中介，大概率错不了。

3、见面后对经纪人的仪容仪表、谈吐语速、和周边同事的关系可以进行观察，都是见仁见智的东西，大家自己把握。

4、还有一点，我在前面也说过：比如说一套房子最全面或者最新的调价消息，一般是房源维护人或店经理最先知道，他将这个消息传递给自己的意向客户，然后再向门店的同小组成员传递，如果还没有谈判意向，才开始向门店，向片区扩散。

所以为了你得知的消息不是第N手的，如果你已经具备了一定的看房经验，目标小区和户型也比较确定，那么在选择经纪人时，尽量选择房源的维护人进行成交，在贝壳APP的带看评价里面，有些经纪人会这样说“我是房源的维护人”，联系他。

一点实操经验，希望对大家“挑个好中介”，有所帮助。