和君创业(麦当劳为什么是一家房地产商)

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谢谢邀请和君创业。我这里分享一下搜狐网友的文章,个人认为麦当劳房地产不是它的主业。

和君创业(麦当劳为什么是一家房地产商)(图1)

麦当劳居然是世界最大的房地产企业?你被骗了

最近,大中华区的麦当劳正在积极转型。

在今年年初,先是传出麦当劳将内地和香港未来20年的业务以20.8亿美元转让给中信和凯雷投资。这次收购尚且未完成商务部审批,台湾地区又传来了新的消息:3月28日,德昱股份将51亿新台币(约1.69亿美元)收购麦当劳的台湾业务。

麦当劳这接连的“大甩卖”据说是由于近两年不景气的业绩。

然而,坊间流传这一种说法,认为中信、凯雷收购麦当劳的业务,看中的不是汉堡,而是地产。是的,你没看错,坊间一直有一种说法是麦当劳其实是一家地产公司,甚至说是全球最大的房地产企业。

这种说法的“根据”有三:

①“我们做的不是汉堡生意,而是房地产生意。” 这句话是麦当劳创始人雷·克罗克亲口所说。

② 麦当劳在全球100多个国家拥有30000多家分店,且普遍位于黄金地段。

③ 传说中的商业模式:售卖汉堡薯条的利润其实是很低,却可以“获取大量人流量”的;真正的生意在于精准选址后签下地产,然后通过麦当劳的品牌和服务价值将周边的商圈带动起来,最后达到推动地产升值后获利的目的。

或许在中国人的心中,一直有“地产行业才是真正赚大钱的买卖”的迷思,脑补最终所有企业都会进军房地产,因此这一套说辞的忽悠效果非常的好。

但是,谣言最终还是要揭穿的。

首先,即使麦当劳背地里做的真的是房地产,它也不是其中最大的。

按照营收排名的2016年《财富》世界500强榜单上,绿地排名第311位,万科排第356位,麦当劳排第420位。

在几家正儿八经做房产的企业还在你追我赶的时候,比如而根据2017年初公布的2016全年销售数据,恒大就超越了万科,因此头把交椅肯定是轮不到麦当劳的。

然后,咱们再来看看麦当劳算不算得上是一个房地产企业:

第一,创始人说的不一定就算数。若按照创始人的理念,很多今天的知名企业指不定都不知道在干嘛。简单剧几个例子:

宝马的真名是巴伐利亚发动机制造厂(Bayerische Motoren Werke AG),飞机引擎是它家最初的产品,甚至直到创始人吉斯坦·奥托去世,宝马都还没向汽车制造业进军。松下最初其实是做灯泡插座的,三星最初是把鱼干果蔬出口到中国东北的,Twitter是播客公司Odeo失败时的副产物,豆瓣最初是想做旅游景点推荐网站“驴踪”……

目前,距离麦当劳创始人克罗克说出那句“房地产宣言”,已经过去了半个世纪,还用当时的话来评判今天的麦当劳明显就不靠谱。

第二,全球三万多家麦当劳分店,其实经营模式是各不相同的。

其中不到20%是公司直营(十年前还是40%,可见麦当劳的发展也是波动变化的)。另外80%是授权经营,分为三类:

1、20000多家传统特许经营商,主要位于美国、西欧等成熟市场,麦当劳拥有很多店面土地和建筑所有权或长期使用权;

2、5000多家授权发展商,位于拉美、东南亚、东欧等地,在这种模式下的麦当劳是不做任何地产投资;

3、还剩下少量的附属公司,例如日本麦当劳株式会社,拥有3000家连锁店,很多业务都不归麦当劳总部管。

因为事实上,若是在社会动荡、法律法规不健全、地价波动极大的地方,直接投资地产的风险是相当大的,麦当劳当然不会轻易为之。

那么,麦当劳在中国算是哪种经营模式呢?

目前来说,麦当劳在中国约有2400家店面,直营模式占70%。这和中国特殊的市场环境以及麦当劳谨慎的扩张步伐是密不可分的。当1990年第一家中国麦当劳在深圳开张,直到2008年,麦当劳的特许经营才在中国开放。由于这样的重资产经营模式,才使得全球店面数量3倍于肯德基的麦当劳,在中国市场的店面数量却只有肯德基的一半,而且还是大部分集中在大城市餐厅较多,三四线城市相对偏少。走直营模式路线的话,非但不能收房租,反而要交高额房租,世界上并没有这样的房地产企业。

那么第三个问题来了,麦当劳究竟是如何赚钱的呢?

从最新年报来看,麦当劳年营收的65%来自直营店铺销售额。不过,直营店收入虽高支出也高,所以,主要的毛利来源还是来自授权经营。2015年,麦当劳直营餐厅营收165亿美元,毛利25亿;授权餐厅营收89.3亿美元,毛利72.8亿。

授权经营收入实际可以分为三部分:初始加盟费用、租金、特许权使用费(按销售额抽取)。根据2015年的报表,这三项收入分别为0.8亿、58.6亿、29.8亿美元。

如此看来,店铺租金带来的收入确实不错,但就因此说麦当劳是房地产企业确实也是够牵强的,毕竟,在麦当劳年营业收入有254亿美元之中,租金的收入只占不到四分之一。

所以,外媒是普遍将麦当劳归入餐饮服务业,而非房地产

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