商用房（公寓属于商用房吗）

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上半年，商业大平层开始走热

近两年的变化，有一类产品可谓是异军突起，它就是商业大平层。

今年1-6月长沙内五区面积在110㎡以上的公寓，累计成交面积4.7万方，占商业公寓成交总建面的7%，其中200平以上的商业大平层共成交占比为3%。

而从价格来看，今年上半年单价在20000元/平以上的公寓，共成交了704套，占比约4%。

上半年公寓销售金额排行榜中，润和滨江湾高居第二位。

值得一提的是：润和滨江湾主力产品为260-1200平的商业大平层，上半年成交总金额达3.34亿元，成交均价达3.5万/平，是长沙楼市的天花板作品。

这也意味着：长沙商业大平层已稳定占据市场份额，逐渐走热。

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不限购+高品质，顺应需求

商业大平层的“异军突起”，有着不少客观因素的助力。

2020年的疫情，让不少人开始优先考虑纯改善购房，由于长沙房票珍贵，不限购的商业大平层成了无房票高端圈层的‘青睐对象’。

同时，由于商业大平层不限价，相对普通住宅而言，能够在品质打造上更胜一筹，更能满足高端客群对高品质的需求。

而对开发商而言，打造商业大平层这样的“类住宅”产品，可谓顺时顺力。

▲ 润和滨江湾室内效果图

今年，长沙的商业大平层越来越多，湘江地产整理了十大商业大平层，供大家参考。

（整理信息仅供参考）

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长沙的面子！三大D级豪宅

滨江新城--润和滨江湾

单价：3.5万/平

产品：4栋公寓+4栋江景大平层，260-1200㎡商业大平层；40-118㎡公寓产品

润和滨江湾鸟瞰图

亮点1：D级标准打造，全面对标——深圳湾壹号

亮点2：引入第一太平戴维物业服务，打造“天使之眼”地标、湖南首个艺术车库等

亮点3：最大100米临江观景面、100㎡主卧，4部私家电梯入户

润和滨江湾1200平户型参考

省府--印湘江New288

单价：20000-30000元/平

产品：主推建面约126-144㎡一卧、约191㎡双卧、约265-318㎡江岸大平层

实景图

亮点1：主打“酒店式生活”高级生活形态

亮点2：约2000㎡私人会所：River club，内有私人瞰江会客厅、私人健身房、无边际观江泳池、全日制餐厅，为业主提供酒店式尊享服务。

亮点3：户型独特，126~144平做一房、191平做两房。

南湖新城--平安财富中心

单价：3.5万/平

产品：主推200-380㎡江景会所式公寓

平安财富中心效果图

实拍图

亮点1：绝佳地段，当下唯一可拥“山水洲城”五重盛景的项目

亮点2：层层退台设计，阔景空中连廊，汲取世界超高层巧思

亮点3：270°无柱窗环幕江天、约3.7-4.5米层高，顶级配置

| 项目效果图

总 结

在长沙，商业大平层是一个全新的事物。

目前，长沙商业大平层主要分为两类：湘江两岸、梅溪湖畔等主打城市核心资源；主打酒店住宅等个别方面极致突出，迎合小众精英圈层。

从去年运达公寓的售罄，到今年上半年润和滨江湾的热销，都体现了这一新事物背后的逻辑：满足终极改善、城市核心资源投资、私人会所等的极致需求。

同时事实已经证明了，市场有足够多的客群，能够接受商业大平层。

如奢侈品一般，当下的商业大平层，不管是地段、户型、品质、室内装修还是设计感，都远远高于当前长沙在售的住宅水平。