关键词：房产 国务院 住房交易税 二手房税费  

　　在国务院四季度经济工作会议提出降低住房交易税费，支持居民购房的消息一出台，这两天市场反应冷淡，很多二手房交易买卖双方明显出现了观望。据中大恒基市场部调查显示：很多有意愿购买的买卖双方选择了观望。在各门店中咨询买卖交易的消费者90%以都提到了这一点。

　　国务院出台了10项措施保障经济增长保障民生，第10条中明显提出了近期要降低交易税费，支持百姓购房。对此中大恒基市场部门认为：近期二手房的营业税最有可能出现调整。因为目前在交易环节税费中收费最高的主要是:契税、营业税、个税，而对交易影响最大的主要是5.5%的营业税，征收主体是5年内再交易的二手房，而目前5年内交易的房产占到市场交易的一半以上，这样5.5%的交易成交对买卖双方影响就非常大。

　　市场观望情绪加重 半数以上交易需交纳营业税

　　在国务院四季度经济工作会议提出降低住房交易税费，支持居民购房的消息一出台，这两天市场反应冷淡，但是很多二手房交易买卖双方明显出现了观望，据中大恒基市场部调查现在这两天市场成交量没有明显变化，但是观望更加的明显了，很多有意愿购买的买卖双方选择了观望。在各门店中咨询买卖交易的消费者90%以都提到了这一点。

　　在目前买卖交易这几项税费中，契税、营业税都可能下调，但所得税和印花税调整的可能性不大。目前普通住房营业税缴付分购买满5年和不满5年两种情况，不满5年的房产需缴高达5.5%的营业税，此规定在06、07年房地产炒作，很多二手房甚至一年几卖的情况下，提高了投资的交易成本，打压房产泡沫效果显著，当时使楼市向健康发展产生了很大的作用。但如今市场观望浓郁，适当降低营业税或由5年改成2 年，这对提升市场人气非常有帮助。

　　另外契税的挑战中大恒基市场部认为最有可能是将非普通住宅，3%的契税下降到1.5%，因为目前市场交易中受到影响最大的还是大户型等非普通住宅，而市场成交的绝大部分是中小户型，而对于动辄上百万的大户型二手房来说契税的减半对交易的升温还是有比较大的影响。

　　个税的变化可能不大，因为个税一般情况下目前是按照1%征收，而现在卖房的基本是几年前购买的，这样的1%对买方影响不大。

　　如二手房交易指导价上调 购房成本有可能只增不减

　　如果不是营业税取消或者改为2年征收等大的改变，税费的调整可以说对目前成交低迷的北京楼市来说不会有多少影响，另外需要注意的一点是，从房地产交易管理网得到的9月二手房成交数量看。

　　60万以下的占1996套的63%。而实际上市场的成交单套均价在80万以上。这样就是说绝大部分的二手房交易中存在着买卖双方避税的问题，而且大部分可能在20%以上，而最近有新闻指出二手房的交易指导价格将大幅度上调，这样一样，在实际交易中，减免税费和提高指导价格同时出台的话，甚至有可能出现买卖双方交易费用增加的可能。