近日，广州有个别银行再度拧紧房贷“阀门”。

据网友爆料，广州30年楼龄以上的楼梯二手房最高贷款5成，电梯房最高贷款6成，不再准入增城、南沙、从化、花都、番禺的二手房贷款，番禺楼龄20年以内的电梯房除外。

| 网友爆料截图

经核实之后，结果为真，这无疑是给二手房市场来了“当头一棒”。

| 按揭朋友核实结果为真

那珠海市场也是如此？房姐马上致电了四大行，得到的回复是：大部分楼龄在30年以内的二手房是可以做的，或者是楼龄 贷款年限不超过50年即可。

而农商银行个贷经理就表示，对二手房贷款要求是：楼龄 贷款年限不超过40年，并且目前是暂停接二手房房贷，理由是额度不够，一手房房贷接单已经排起了长龙。

如此看来，这是值得庆幸的一件事。

首套房利率最高5.7%

上调基点银行有8家

想买二手房的小伙伴，可以长舒一口气了，不过首套房利率方面，就不是那么乐观了。

据房姐致电的珠海13家银行，了解到有8家银行上调了基点。

其中涨幅最大的是广发银行，环比上调了45个基点，在原有基础上共增加105个基点，利率为5.7%。

利率为何如此高？个贷经理表示，现时银行额度十分紧张，利率因此也跟着上涨。

另外利率次高为交通银行、兴业银行的5.6%。

银行	4月 首套房利率	5月 首套房利率	基点涨幅
广发银行	5.25%LPR 60BP	5.7%LPR 105BP	45BP
兴业银行	5.3%LPR 65BP	5.6%LPR 95BP	30BP
光大银行	5.4%LPR 75BP	5.4%LPR 75BP	持平
农业银行	5.4%LPR 75BP	5.4%LPR 75BP	持平
建设银行	5.3%LPR 65BP	5.55%LPR 90BP	25BP
中国银行	5.4%LPR 75BP	5.45%LPR 80BP	5BP
工商银行	5.3%LPR 65BP	5.45%LPR 80BP	15BP
招商银行	5.3%LPR 65BP	5.4%LPR 75BP	10BP
民生银行	5.15%LPR 50BP	5.15%LPR 50BP	持平
厦门国际 银行	5.2%LPR 55BP	5.3%LPR 65BP	10BP
农商银行	5.3%LPR 65BP	5.3%LPR 65BP	持平
平安银行	5.1%LPR 45BP	5.3%LPR 65BP	20BP
交通银行	/	5.6%LPR 95BP	/
LPR均为：4.65%

| 不排除不同分行口径不一，一切以审批银行实际为准

至于四大行，农业银行、建设银行、中国银行、工商银行首套房利率分别为5.4%、5.55%、5.45%、5.45%，仅农业银行没有上调利率。

另外，利率相对较低的有民生银行5.15%、厦门国际银行5.3%、农商银行5.3%。

| 不排除不同分行口径不一，一切以审批银行实际为准

二套方面，大部分银行利率维持在5.45%-5.55%的水平。

最高是广发银行的5.9%，接着到交通银行的5.8%。

放款要排队

利率过高无人问津

至于放款时间，在房姐调查的13家银行当中，大部分银行口吻均是额度紧张，都需要排队，并且放款周期不确定。

其中广发银行个贷经理就表示，自从利率升高至5.7%，就无人问津，目前都在做之前的贷款单，所以放款时间不确定。

平安银行表示，排队时间在3-6个月不等。

但招商银行就表示，目前放款是没有问题的，不过往后的贷款，就不敢这么保证了。

四大行方面，农业、建设银行表示放款要3个月左右，中国银行则是3个月以上。

综合来看，额度紧张，或是近期房贷利率上涨的原因之一。

如果珠海二手房贷款限楼龄

将有怎样的影响？

看到这里，可以知道的是，现时置业者上车的房贷“票价”是越来越高了。

珠海二手房市场是暂时“安全”的，但如果未来珠海也进入限楼龄的阶段，将有哪些影响？

1、二手房交易会受到一定的影响，不排除助长一手房涨价。

2、拱北、老香洲、吉大的二手房，将是影响最大的，毕竟这几个区域房子的楼龄多数在20-30年之间。

3、刚需上车族，买二手房得学会精准卡点了，最好是买5年以上，10年以内的次新电梯房，这一类二手房会变得抢手。

4、楼龄30年以上的老旧小区，价值将是缩水，楼梯楼更是大打折扣。

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