撰稿// 观观

曾经火出圈，如今TA却成不少购房者“嫌弃”的区域！

放眼南通，“神盘”、“鸡腿盘”、“流量盘”等等层出不穷，但事实上，南通曾经有个区域可谓是“神盘”集中地，576房源近6000组客户锁资、408套房源3000组客户争抢......这些实实在在的数据都是这块区域的荣耀。

而这块区域便是现在的能达商务区。

作为南通开发区着重打造的区域之一，能达商务区的辉煌我们都曾有目共睹。

中兴兰溪荟、翠园、正泰江岸水苑、美佳盛庭......这些“神盘”的事例都曾刷爆朋友圈。

但如今，随着南通土拍市场爆火、各版块推盘速度加快，这块曾被疯抢的区域，终究是沦落了！

01

区域房价位于南通第三梯队，然二手房挂牌价却打了业主的脸？

此前，南通房观统计了南通各版块最新房价梯队（不含县区），根据房价梯队显示，南通能达板块房价在2.0-2.5万/㎡之间，位于南通房价第三梯队。

而从区域二手房挂牌价看，不少小区均价仍在2万/㎡以下，例如此前千人抢房的世茂新界，目前二手房挂牌价18401元/㎡；倒挂盘绿地新里城二手房挂牌价19421元/㎡；传闻需收取茶水费的美佳盛庭，二手房价仅17745元/㎡；同样默默开盘签约的翠园，二手房挂牌价18855元/㎡......

此外，之前“红”遍全国的中兴兰溪荟普通住宅目前二手房挂牌价在19799元/㎡左右。

曾经火出圈的能达商务区，似乎陷入了房价难涨的状态？

02

投资客难出手！区域二手房库存或超7千套！

之前抢不到，现在卖不出！

根据南通贝壳找房数据显示，南通开发区共计有14645套房源在售，其中能达商务区内二手房数据更是粗略估计高达7117套。

高库存，已然成为能达商务区各小区的“通病”。

据南通房观不完全统计，能达商务区内22家热门小区共计约4210套二手房正在挂牌中，其中雅居乐花园的挂牌量更是超过500套，成为区域二手房挂牌量之最。

高库存并非就有高成交！据数据统计，22家热门小区近90天成交量仅为196套，去化率仅4.7%，震惊！

值得注意的是，区域内的中兴兰溪荟也是挂牌3套房源，作为南通低价限价盘，中兴兰溪荟处在五年内不得交易的名单内。而据南通房观从中介处得知，目前小区挂牌的3套房源不可看，且大概率暂时无法交易。

03

房价难倒挂？二手房难涨，区域新房放风价或超2.4万/㎡！

二手房难卖、库存高，不仅仅是南通能达商务区的难题，也是南通整个二手房市场的难题。

撇开二手房市场，南通能达商务区的新房又是什么情况呢？

目前区域内在售楼盘包括卓越府、远创宸樾及时光漫城，和风雅颂已于近日收官。

其中时光漫城因限价让其成为南通楼市又一个倒挂神盘，2021年3月，项目最后批次房源加推上市，开盘当天也是引起近千组客户现场选房，据最新数据显示，时光漫城去化率达97.4%。（成交数据来源南通房产信息网，仅供参考）

此外，同处于同一区位的远创宸樾及卓越府则去化一般。

除了在售的3盘外，区域内另一家纯新盘星湖泮也即将迎来首开，作为区域内高端改善项目，项目预计4月首开，洋房放风价或超2.4万/㎡。

2021年1月，炜赋