不管是有钱人还是没钱人，买房都是很多人一辈子都在努力的事情，有钱人买房为了投资，普通人买房为了生活，然而近几年我国的房价一直呈现不稳定的趋势，这让大家摸不透2021年的房价走势如何，通常房价的涨跌直接决定了适不适合买房，那么2021年是不是买房的最佳时间呢？2021买房新政策消息下来了吗？下面就跟着见闻坊小编一起去了解一下吧。
2021年是不是买房的最佳时间
2021年是不是买房的最佳时间得视情况而定：
刚需
对于一定要买房的人来说，房地产是涨是跌，如何变化，需求在这里，早晚都是要买的，如果有能力，趁早买房，越早越好。
为什么这么说？
刚需买房迟迟不上车，很大一个原因是期待房价回落，但这种情况很有限，房价决定了国民经济，暴跌是一定不允许发生的。随之而来的是“强者越强，弱者越弱”的房价格局。一线城市，沿海城市，省会城市，会在未来的城市化进程中继续虹吸城镇人口，消化存量房。
这样的城市想要房价回落想想就好。而三线开外的城市多是县城，无经济支柱、产业的一类的城市，人口持续减少，常住人口以中老年退休人员，这样的房虽然符合您的价格预期，但是持续下跌的房子相信您也不会买的。
所以刚需人群尤其是在一线城市、沿海城市、省会城市的人们，上车 别纠结！
改善
对于想要换一套房子，改善居住条件的人群和刚需人群一样，想低价买房，担心自己买房后房价暴跌。改善型的朋友要先明白自己换房子的目的是什么，是改善生活环境，还是为了子女读书，如果需求不明确，短期内买房卖房大概率是“血亏”收场！
购房者大多都是因为对生活质量的有了更高的追求才想要改善置业，因此为了日后的可以拥有更美好的生活，就需要对房屋周边的配套进行选择，这样才可以拥有更舒适、方便的生活环境。
如果是想要这次换房一步到位的话，或者以后很长一段时间不再考虑换房，那么在配套的选择上就要一步到位了。
除此之外小区的物业问题也要格外注意，在换房之前一定要了解新房子所在小区的物业服务内容，比如小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮等是否都有相应的工作人员负责。
投资
对于投资者要不要买房的问题，在前面的文章里已经说过很多次了，这里不再展开，有兴趣的朋友也可以去看一下。
在经济下行的大环境下，投资房产前先问自己：
手中的现金在买房后是否能应对“意外”的到来？购房的“眼光”是否能保证房子日后的发展？
如果上面的两个问题的结果是否定的，还是留着钱，更有保障；如果答案是肯定的，相信您的行动力也不会差。
那么20021年究竟应该如何正确买房呢？哪些房子值得我们购买呢？
1，人口流入的城市。
黄金楼市的十年已经离我们渐行渐远，接下来买房一定要选对城市，因为房地产市场会发生分化。
2021年一定要选择那些人口净流入较多的城市买房，人口流入越多，购房需求越旺盛，房子增值空间越大，变现能力更强。
2，远离公寓。
2021年一定要尽可能的购买商品房，带有学区指标的更好，千万要远离公寓。
公寓市场变得越来越难变现了，而且持有的成本特别的高，不再适合我们普通购房者。
3，一定要贷款买房。
另外我们一定要借助房贷这个金融杠杆，千万不要全款买房，那是最不理智的购房行为。
一方面我们可以撬动未来更多的增值收益，另外一方面通过贷款我们可以明确这个房子的金融属性还非常的强劲。
一年之中什么时间买房最好
一年之中什么时间买房最好，一般情况来说，一年之中，春节前后，6月和12月，新楼盘首开时和买房淡季是买房最好的时间。
1、春节前后
春节前后，年前、年初的房价会较为稳定，还常有开发商推出“返乡置业”优惠活动。此外春节前后，上班族较为空闲，大家有更多时间耐心地挑选高性价比好房，且年底房企为了冲业绩会多一些优惠政策。
2、6月和12月
6月和12月开发商往往会特别看重自己楼盘的销售率，为了达成销售目标也会在价格上单独和某些购房者产生松动，所以带着钱在这两个节点来售楼部选房，你大可放心，连售楼部的营销总监都会出来给你破价。
3、新楼盘首开时
如果你中意的房企开发的楼盘正值一期首度开盘，别犹豫，出手吧，这时的性价比往往是最高的，且优惠力度相比后期开发的都要大，质量相对较好。越到后期，房企的成本增加，房价就算有优惠也会加上这些成本，你再买，也得给人家交时间成本。
4、买房淡季
城市中的购房者的心里普遍都是一样的，他们有一个共同点，要不都买，要不都不买。一旦楼市进入这个阶段，购房者往往都会抱着观望的态度。房地产市场进入了买房的淡季。
2021买房新政策消息
第一、楼市迎来两道“高压线”，房企融资难度加大，预计今年会采取以价换量的方式来吸引购房者，买房人遇到高性价比房源的机会增加。
大家都知道，2020年底，央行发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知规定：2021年开始，将分“五档”设定房地产贷款及个人住房贷款占比上限。具体看，中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行的房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%；个人住房贷款占比上限分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。
而在此之前，央行还曾约谈过部分重点房企，明确要形成重点房企的资金监测和融资管理规则，也就是现在业内都耳熟能详的“三道红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1。新规明确要求，如果三道红线全部踩中，房企负债不能继续增加；如果踩中两条，负债年增速不能超过5%；如果踩中一条，不能超过10%；如果都没踩中，不能超过15%。实际上，说得通俗一点，就是房企负债越高，越要限制融资。
从“三道红线”到“五档分类”，不难看出，前者是从房企的资金需求端来进行限制，后者是从房企的资金供给端来进行约束，实际上这就相当于央行给楼市设置了两道“高压线”，接下来将进一步控制资金流入房地产，所以2021年房企融资难度将会明显加大。面对现金流的压力和考验，对于房企来说，今年将会更加依赖销售回款，尤其是对面临较大债务压力的房企来说，通过降价促销，以价换量的方式来吸引购房者或将是必然选择，这意味着刚需遇到高性价比房源的机会增加了。
第二、今年起，棚改将逐步退出，旧改将全面登场，20年的老房子又要吃香了，老旧小区居民和刚需都将从中受益。
根据国家规划，2020年要基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。因此，2020年是棚改的收官之年，今后大规模拆迁的情况就要慢慢消失了。对此，住建部副部长黄艳也曾表示，今后要避免一拆了之和大拆大建。那么，从今年开始，城市里大量的老旧小区应该怎么办呢？
根据发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》显示，从2021年一直到2025年，国家将全面推进旧改，改造对象主要是2000年前建造的老旧小区，不仅会对水电气路等基础设施进行改造，还将给符合改造条件的老旧小区安装电梯、配备停车场、建设卫生室等等。数据显示，全国符合旧改条件的老旧小区大约17万个，涉及4200万户，这意味着会有1亿左右的老旧小区居民从中受益。
棚改退出，旧改接棒，除了老旧小区的居民会受益之外，刚需也会从中受益。大家都知道，长期以来，虽然老旧小区占据主城位置，无论是学区还是商业、交通等配套设施都很完善，但由于房龄比较高，即便房价低一些，购房者也不愿将就。不过，随着旧改全面推进，不少20年的老房子可能又要吃香了，对于刚需而言又多了一个买房的选择。除此之外，随着老旧小区居住环境的提升，很多老旧小区的业主也会推迟换房子的想法，从而就会减轻新房市场的供给压力和房价上涨压力，这同样也会利好刚需购房者。
第三、房住不炒成为了楼市的长期定位，楼市调控不断加码，房价将进入长期平稳期，这为刚需买房创造了更加有利的条件和环境。
从2016年开始，国家就提出了房住不炒的定位，如今四年多已经过去了，房住不炒早已成为了社会共识。不仅如此，前段时间房住不炒还被写入了“十四五”规划，这意味着房住不炒已经跨越周期，成为了房地产市场的长期定位。可以肯定的是，在房住不炒的长期定位下，一旦楼市出现过热的情况，调控大棒必然会随之而来。对此，投资炒房客应该保持清醒的认识。
其实，事实已经证明了这一点。2021年开年不久，上海、深圳、广州、杭州等热点一二线城市就纷纷迎来了一轮楼市调控潮。上海一周内连发两次调控新政，而且将法拍房纳入限购范围；深圳一周内连发三次调控措施，明确通过打击“假离婚”等方式获取购房资格；广州通过收紧房贷额度，提高房贷利率等措施给当地楼市降温；杭州则进一步提高了购房门槛，落户未满5年限购1套，赠予房产者限购3年等等。虽然北京暂时没有出台新的调控措施，但住建委已明确表示：打击恶意炒作和违规资金进入楼市，将是今年整顿房地产市场的重中之重。
显然，新一轮的房地产调控，给刚进入2021年不久且躁动不安的一二线城市的房地产泼了一盆冷水。实际上，在笔者看来，以上这些一二线热点城市出台调控新政完全是意料之中的事情，大家根本不用感到惊讶，毕竟在房住不炒的长期定位下，政策绝对不会允许楼市出现过热，房价出现亢奋的情况。不仅如此，至少在今后五年，房价大幅上涨的空间都正在缩小，房价持续平稳调整的概率非常大，这为刚需买房创造了更有利的条件，不着急买房再等等也无妨。
